Жвавий ринок оренди офісних приміщень та прогнози експертів

Створіть конкурентне середовище

Останнім часом спостерігається відновлення активної діяльності з оренди офісних приміщень завдяки угодам щодо розширення або переїзду офісів. Ринок також зафіксував зміну попиту з боку орендарів, що змушує інвесторів у офісні приміщення змінюватися, щоб утримати орендарів, особливо великі компанії та транснаціональні корпорації.

Щоб краще зрозуміти зміну попиту орендарів та з'ясувати фактори, які ефективно утримують орендарів офісних приміщень, пан Метью Павелл, керівник Savills Vietnam, зазначив, що ринок офісних приміщень отримує вигоду від збільшення прямих іноземних інвестицій, що надходять до В'єтнаму останнім часом.

Відповідно, дані Міністерства планування та інвестицій показують, що станом на 20 квітня 2024 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнам досяг понад 9,27 млрд доларів США, що на 4,5% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. На сьогодні в країні налічується 40 049 дійсних проектів із загальним зареєстрованим капіталом майже 478,58 млрд доларів США.

Багато офісів класу А здаються в оренду в Хошиміні .

Іноземні інвестори інвестували у 17 з 21 сектора національної економіки . З них переробна промисловість посіла лідируючі позиції із загальним інвестиційним капіталом понад 6,15 млрд доларів США, що становить майже 66,4% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу, що на 19,8% більше, ніж за той самий період.

Бізнес нерухомості посів друге місце із загальним інвестиційним капіталом понад 1,73 млрд доларів США, що становить майже 18,7% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу, що на 78,2% більше, ніж за той самий період. Далі йдуть оптова та роздрібна торгівля; складське господарство та транспорт із загальним зареєстрованим капіталом понад 451,4 млн доларів США та майже 383,2 млн доларів США відповідно.

Зростаючий приплив прямих іноземних інвестицій та диверсифікація галузей промисловості, а також постійний позитивний індекс ділової довіри показали, що В'єтнам є потенційним ринком для багатьох видів бізнесу, що призводить до зростання попиту на офіси.

Діяльність з оренди офісних приміщень у першому кварталі 2024 року була активною, при цьому орендарі в ІТ, виробництві та юридичному секторах підтримували високі темпи.

Однак високий попит спостерігається не у всіх сегментах офісної нерухомості. Поточний попит зосереджений у сегменті високоякісних офісів, оскільки орендарі мають суворіші вимоги до офісів. Їм потрібні офіси, що забезпечують хорошу якість, гарні умови праці для залучення та утримання талантів.

Робоче середовище завжди є одним із факторів, на які орієнтуються як інвестори в оренду офісів, так і орендарі офісів.

Таким чином, тенденція поступово зміщується до екологічно чистих сертифікованих будівель з якісним простором та повним спектром зручностей. Тому інвестори в офіси повинні йти в ногу з часом та забезпечувати якісні приміщення, що відповідають загальному смаку.

Сучасна тенденція полягає в тому, що більшість орендарів віддають перевагу центральним районам великих міст, де є нові високоякісні проекти, прийнятні ціни на оренду та близько до центру.

Можна побачити, що тенденція вибору офісу орендарями залежить від багатьох факторів, і ціна не є єдиним фактором, який враховує бізнес, особливо для орендарів, які прагнуть модернізувати свої офіси до будівель класу А.

Для багатьох компаній переїзд до екологічно сертифікованих офісних будівель є головним пріоритетом або навіть вимогою, як частина їхніх глобальних зобов'язань ESG перед акціонерами та відповідного законодавства.

Іноді компанії готові платити більше за якіснішу будівлю із екологічною сертифікацією, яка забезпечує продуктивне робоче середовище для співробітників та позитивний імідж бренду для клієнтів. Тож хоча ціна, очевидно, є дуже важливим фактором, вона не є вирішальним.

Експерти Savills відзначили різницю між будівлями, сертифікованими як екологічні, та несертифікованими.

Старіші будівлі, які не відповідають екологічним стандартам, тепер зіткнуться з більшим тиском щодо зниження орендної плати, оскільки вони не можуть конкурувати з будівлями із екологічною сертифікацією. Доказом є те, що деяким орендодавцям, особливо для офісів класу B, довелося знизити орендну плату, щоб утримати орендарів, тоді як у елітних будівлях орендна плата все ще підтримувалася стабільною.

«Ціна, очевидно, важлива. Але, як і з будь-чим іншим, багато людей готові платити за якісний досвід. Так само, як і при купівлі автомобіля, одягу чи сумочки, іноді різниця в ціні є прийнятною для продуктів та послуг вищої якості», – сказав Метью Павелл.

Орендна плата за офіси в Хошиміні зростає.

За словами експертів Savills, ринок офісної нерухомості в Хошиміні має багато сильних сторін, зокрема великі офісні приміщення супроводжуються більшим комерційним ринком. Ціни на оренду офісів у Хошиміні залишаються вищими, ніж у Ханої, особливо в проектах у Першому районі.

Однак раніше ринок Хошиміна був здебільшого зосереджений в одному районі, Районі 1, який забезпечував основну пропозицію офісних приміщень. Однак зараз цей ринок змістився в район Тху Тхьєм, де з'явилися нові офісні приміщення, велика площа та багато екологічно сертифікованих проектів.

Тим часом у Ханої ситуація інша. У Ханої спостерігається більш широкий розвиток ринку офісної нерухомості, де з'являються різні місця, що зосереджені на комерційних проектах, такі як Хоан Кієм, Ба Дінь, західна частина Ханоя та незабаром район Західного озера.

Однак, поточна орендна спроможність проектів у районах Хоан Кієм та Ба Дінь досить висока. Тому нові будівлі, що очікуються в найближчому майбутньому, такі як Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza та BRG Diamond Park Plaza, стануть новими джерелами пропозиції, що створить більше інтересу для комерційної діяльності.

Вважається, що в Хошиміні є велика кількість офісів в оренду, які приваблюють велику кількість клієнтів і мають кращі ціни.

Експерти також вважають, що ціни на оренду офісів у Ханої навряд чи перевищать ціни в Хошиміні в майбутньому.

Відповідно, за даними Savills Asia Pacific, у другій половині 2023 року вартість оренди офісів класу А в Ханої по відношенню до регіону залишається на середньому рівні – 41,7 дол. США/м2/місяць (включаючи податки та плату за послуги). Тим часом цей показник у Хошиміні становить 63,2 дол. США/м2/місяць.

Зокрема, враховуючи очікуване збільшення пропозиції нової нерухомості класу А в Ханої найближчим часом, ціни на оренду залишатимуться конкурентоспроможними.

Для окремих будівель, які є популярними або хорошої якості, можуть знадобитися вищі ціни, але вони не будуть значно вищими за альтернативи. Тому найближчим часом Ханой підтримуватиме розумні ціни на оренду високоякісних приміщень.

Водночас експерти вважають, що інвестиційні витрати на зелені будівлі – це довгострокова інвестиція. Тим часом історія зниження цін – це короткострокова історія. Адже орендарі офісів часто користуються ними протягом тривалого часу, щонайменше 5-10 років, або навіть довше.

Таким чином, екологічно чисті офісні будівлі, розроблені з урахуванням принципів сталого розвитку, є надзвичайно важливим фактором для інвесторів, щоб утримати довгострокових орендарів. Таким чином, поточною проблемою для інвесторів зелених проектів є довгострокові інвестиції.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html