Обговорення: На ринку нерухомості спостерігається дисбаланс між попитом і пропозицією.

Останнім часом у соціальних мережах постійно з'являються повідомлення про те, що ринок нерухомості в Донгнаї знову ожив. Особливо в районах Лонг Тхань, Нхон Трач та місті Б'єн Хоа ціни на землю та квартири зросли на 20-30% порівняно з кінцем 2024 року. Однак, згідно з фактичними дослідженнями, ринок нерухомості в Донгнаї все ще дуже похмурий, кількість угод із землею та квартирами дуже мала; багато торгових майданчиків з нерухомістю закрилися, оскільки немає клієнтів, які приходять торгувати.

Báo Đồng Nai•23/05/2025

Житлові та міські проекти в районах Лонг Тхань, Нхон Трач, Транг Бом та місті Б'єн Хоа дуже тихі, оскільки мало клієнтів приходять купувати товари. Причина, чому ринок нерухомості в Донгнаї не прогрівся, полягає в тому, що попит і пропозиція не відповідають фазі. Зокрема, в Донгнаї є понад 200 житлових та міських районів, які були та будуються. Донгнай також є густонаселеним районом, попит на житло дуже великий, але більшість з них мають низькі та середні доходи, тому їм потрібно купувати землю та дешеві квартири. Однак у житлових та міських проектах, які були та реалізуються, ціни на квартири та землю переважно в елітному та середньому сегментах, тому дуже мало людей з реальними потребами в житлі мають право на покупку. Оскільки земля та квартири в цих проектах коштують від 2,5 до 10 мільярдів донгів/продукт, залежно від місця розташування та району.

Таким чином, більшість житлових та міських проектів купуються клієнтами для спекулятивних інвестицій, очікуючи прибутку для продажу. Вже майже 4 роки ринок нерухомості досяг дна через пандемію Covid-19, банки посилили кредитування, тому багатьом інвесторам довелося продавати свої продукти, щоб повернути капітал. Нові інвестори все ще бояться млявого ринку, тому вони не інвестують значних коштів у сектор нерухомості. Крім того, були видані та набули чинності з 1 серпня 2024 року Закон про землю 2024 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про житло 2023 року, включаючи багато змін. Тому багато інвесторів все ще чекають, стежать, а також вагаються щодо інформації про те, що держава може запровадити високі податки для тих, хто володіє другим або кількома об'єктами нерухомості.

У Донгнаї, а також у багатьох провінціях та містах по всій країні, де є розвинена промисловість та велике населення, на ринку нерухомості бракує землі та дешевих квартир. Якщо буде багато проектів, землі та дешевих квартир на продаж, ринок нерухомості в Донгнаї знову буде жвавим.

Останнім часом уряд і провінція Донгнай знайшли багато рішень для підтримки бізнесу, який інвестує в недорогі проекти нерухомості для продажу та здачі в оренду малозабезпеченим людям. Відповідно, сегмент недорогого житла в Донгнаї дещо покращився після запуску та прискорення проектів, але все ще не так, як очікувалося. Для того, щоб ринок нерухомості ожив, попит і пропозиція повинні зустрітися. Водночас уряду потрібно мати більше механізмів, політик та рішень підтримки, щоб залучити бізнес до інвестицій у сегмент недорогої нерухомості для задоволення реальних потреб населення в житлі.

Коментар (0)