Який потенціал для прискорення розвитку сектора роздрібної нерухомості В'єтнаму у 2024 році?

За даними Головного статистичного управління, у 2023 році загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у поточних цінах досяг 6 231,8 трильйона донгів, що на 9,6% більше, ніж у попередньому році, з яких роздрібні продажі товарів оцінюються в 4 858,6 трильйона донгів, що становить 78% від загального обсягу та на 8,6% більше, ніж у попередньому році.

Тільки у першому кварталі 2024 року загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у поточних цінах оцінюється в 1 537,6 млрд донгів, що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Згідно з новим звітом про ринок нерухомості, опублікованим В'єтнамською асоціацією нерухомості (VARS), враховуючи таку динаміку зростання, рівень заповнюваності торгових центрів також покращився, перевищивши 90%, а ціни на оренду зберігають позитивну динаміку.

Зокрема, на ринку Ханоя вартість оренди торгових центрів все ще коливається на рівні 45-60 доларів США/м2/місяць.

Для провідного жвавого економічного ринку, такого як Хошимін, центральна зона підтримує високу ціну до 140 доларів США/м2/місяць. У передмістях також спостерігається незначне зростання цін, що наближається до 40 доларів США/м2/місяць.

Жвавий торговий центр постійно приваблює покупців.

Виступаючи на щорічних загальних зборах акціонерів компанії у 2024 році, віце-голова правління Vincom Retail Тран Май Хоа розповіла про майбутні тенденції роздрібної торгівлі та про те, яка модель торгових центрів має хороший потенціал для грошового потоку. Пані Май Хоа зазначила, що структура професійних роздрібних клієнтів все ще обирає торгові центри як оптимальний варіант через багато факторів.

Зокрема, вартість продажу через онлайн-канали є відносно високою; звички в'єтнамців зокрема та країн Південно-Східної Азії загалом все ще надають перевагу покупкам у торгових центрах; торгові центри не лише продають товари, але й об'єднують місця, де можна поїсти, випити та розважитися, тому вони все ще є місцями, які приваблюють клієнтів до покупок безпосередньо....

З точки зору бізнесу, керівництво Vincom Retail вважає, що економіка та бізнес-середовище у 2024 році будуть більш процвітаючими, ніж у 2023 році, тому ринок роздрібної торгівлі все ще збереже темпи відновлення, а сегмент оренди торгової нерухомості, як і раніше, очікується, що він принесе бізнесу значне джерело доходу у 2024 році.

Стимулювання споживання з точки зору психології клієнта

Висловлюючи свою думку щодо вищезазначеної ситуації, пан Нгуєн Ван Дінь – голова VARS зазначив, що роздрібна торгівля є одним із найдинамічніших секторів економіки В'єтнаму, здатним підтримувати безперервні та вражаючі темпи зростання протягом десятиліть.

Водночас, після пандемії Covid-19, коли низка галузей промисловості сильно постраждала, застоювалася та не могла відновитися досі, на початку 2022 року роздрібна торгівля одразу подала сигнали швидкого відновлення.

Згідно з опублікованими даними, за весь 2022 рік загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг оцінюється в 5 679,9 трильйона донгів, що на 19,8% більше, ніж у попередньому році, та на 15% більше, ніж у 2019 році – році до пандемії Covid-19.

«Це показує, що ринок комерційної роздрібної нерухомості у В'єтнамі все ще дуже привабливий з великим простором та потенціалом для розвитку», – прокоментував пан Дінь.

Голова VARS зазначив, що роздрібна торгівля є одним із найдинамічніших секторів економіки В'єтнаму.

Проводячи подальший аналіз, представник VARS зазначив, що В'єтнам має багато факторів, здатних стимулювати попит на сегмент оренди торгової нерухомості.

По-перше, швидке зростання населення, урбанізація та зростання доходів створили величезний попит на нерухомість, особливо в роздрібному секторі, оскільки люди шукають зручніші житлові та торгові приміщення.

Тим часом інвестиційна політика, спрямована на покращення транспортної інфраструктури, включаючи проекти будівництва автомагістралей та міських залізниць, сприяє більшому пересуванню та сполученню між міськими районами.

Зокрема, щодо психології споживачів, пан Дінь вважає, що споживачі у В'єтнамі стають дедалі розумнішими та мають високі вимоги до досвіду покупок. Вони шукають не лише якісні товари, але й різноманітності та зручності під час покупок.

Це створює можливості для роздрібних торговців розробляти нові бізнес-моделі, включаючи інтегровані торгові центри, спеціалізовані зони розваг та харчування , а також магазини вражень від продажу продукції.

Багатоканальна стратегія стає дедалі популярнішою

Щодо прогнозу ринкової пропозиції на період з 2024 по 2026 рік, у звіті Savills Vietnam йдеться, що очікується, що пропозиція роздрібної торгівлі зросте на 247 601 квадратний метр з цього моменту до 2025 року, завдяки відкриттю чотирьох додаткових торгових центрів та 11 роздрібних подіумів.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь – старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi – вважає, що тенденції ринку роздрібної торгівлі найближчим часом будуть формуватися такими факторами, як збільшення витрат на послуги, перехід до стійких та екологічно чистих магазинів, а також зосередження на забезпеченні унікального досвіду для клієнтів.

Крім того, поєднання онлайн- та офлайн-шопінгу через багатоканальний роздрібний маркетинг також стає популярним, забезпечуючи гнучкий та зручний досвід покупок для клієнтів.

Ринок оренди торгової нерухомості В'єтнаму у 2024 році зіткнеться як з можливостями, так і з викликами.

Однак експерт також наголосив, що перспективи ринку оренди торгової нерухомості В'єтнаму у 2024 році будуть пов'язані як з можливостями, так і з викликами.

З одного боку, пропозиція торговельної нерухомості для оренди все ще обмежена, а авторитетні забудовники володіють більшою частиною високоякісної пропозиції, особливо в центральних районах міста. Це вимагає від роздрібних торговців будувати добрі стосунки та бути готовими платити вищу орендну плату за доступ до престижних локацій.

З іншого боку, кількість авторитетних забудовників, які пропонують високоякісні проекти в приміських районах, зростає, що створює можливості для роздрібних торговців мати більше можливостей вибору з точки зору розташування та доступності.

Крім того, проблема обмеженої пропозиції в центральних ділових районах залишається, оскільки лише 0,4% майбутніх поставок знаходиться в центральних ділових районах, що вимагає від роздрібних торговців продовжувати пошук рішень та бути гнучкими у виборі місць розташування та бізнес-моделей .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html