Документ № 5844/BXD-QLN, виданий Міністерством будівництва, містить рекомендації щодо оцінки звітів про техніко-економічне обґрунтування проектів соціального житла та вважається важливим поворотним моментом у правовому плані, офіційно визнаючи право інвестора «вибирати» застосовувати певні пільгові механізми.
Зокрема, Міністерство будівництва дозволяє інвесторам гнучко обирати процедурні процеси для скорочення часу реалізації проєктів. Це допомагає усунути давні правові перешкоди та пришвидшити процес постачання продукції малозабезпеченим верствам населення.
Замість дотримання жорстких процедур, підприємства з будівництва соціального житла тепер можуть обрати один із двох варіантів звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво: застосування спеціального механізму згідно з Постановою № 201/2025/QH15 для самостійної оцінки проекту; або проведення оцінки у спеціалізованому агентстві, щоб скористатися механізмом звільнення від вимог щодо отримання дозволів згідно із Законом про будівництво № 135/2025/QH15.
У Хошиміні триває проект соціального житла.
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що цей крок є «правильним та ефективним рішенням» основних перешкод проектів соціального житла.
За словами пана Чау, ключовим моментом є те, що якщо інвестор впевнений у своїх можливостях і хоче пришвидшити процес, він може самостійно організувати оцінку та затвердження звіту про техніко-економічне обґрунтування, відповідно до Постанови 201. У такому разі підприємство бере на себе повну відповідальність перед законом, водночас усуваючи необхідність очікування схвалення державних органів на початковому етапі.
І навпаки, інвестори, які хочуть, щоб технічна «сертифікація» була звільнена від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво згідно із Законом про будівництво 2025 року, можуть звернутися до місцевого Департаменту будівництва з проханням провести оцінку.
Міністерство будівництва також заявило: «Коли підприємства подають запити, спеціалізовані установи відповідають за проведення оцінок відповідно до правил, тим самим обмежуючи ситуацію «перекладання відповідальності» або плутанину у впровадженні на місцевому рівні».
Ще одним важливим моментом є те, що Міністерство будівництва дозволяє інтеграцію процедур запобігання пожежам та пожежогасіння.
Відповідно, експертиза проекту пожежної безпеки проводиться одночасно з процесом видачі дозволу на будівництво (якщо це застосовується) або під час етапу професійної експертизи. Термін обробки встановлено максимум на рівні 30 днів з дати отримання повних та дійсних документів.
Проєкт соціального житла від компанії Hoang Quan Real Estate.
Пан Ле Хуу Нгіа, директор торгово-будівельної компанії Le Thanh, вважає, що звільнення проектів соціального житла від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво може скоротити терміни початку робіт на 3-4 місяці, тим самим значно зменшивши витрати на відсотки та пришвидшивши прогрес.
Згідно з новими правилами, після затвердження звіту про техніко-економічне обґрунтування інвестор може негайно розпочати будівництво, замість того, щоб чекати на завершення дозвільних процедур, як раніше. Інші процедури, такі як екологічна, пожежна безпека та підключення до технічної інфраструктури, можуть виконуватися одночасно або доповнюватися під час процесу будівництва.
Пан Нгіа висловив свою підтримку, заявивши, що це положення усунуло найбільше «вузьке місце» — час очікування адміністративних процедур — та сприяло більш ранньому впровадженню проектів. Однак він також висловив занепокоєння щодо послідовності впровадження на місцевому рівні.
«У минулому, навіть за вказівками Міністерства, деякі Департаменти будівництва все одно відповідали «ні». Тому необхідна синхронізація між відомствами, щоб уникнути дублювання та суперечливих документів», – навів приклад пан Нгіа.
Крім того, він висловив стурбованість щодо ризику «нова пляшка, старе вино», що означає, що навіть якщо дозволи на будівництво будуть скасовані, якщо проекти все ще вимагатимуть виконання 100% додаткових процедур (екологічні, пожежні тощо) перед початком будівництва, ця політика втратить своє практичне значення. Крім того, ризик невідповідності у поглядах будівельних інспекторів може призвести до штрафів або призупинення проекту.
Тому пан Нгіа зазначив, що для забезпечення ефективного впровадження політики необхідна узгодженість від центрального до місцевого рівнів. Зокрема, після завершення технічної оцінки підприємствам слід дозволити негайно розпочати будівництво; процедури, пов’язані з інфраструктурою та охороною навколишнього середовища, можуть бути виконані одночасно, за умови виконання всіх вимог до введення проєкту в експлуатацію.
Джерело: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Коментар (0)