Хошимін поспішає інвестувати, щоб мати 93 000 одиниць соціального житла до 2030 року.

Згідно з урядовим проектом щодо будівництва одного мільйона одиниць соціального житла до 2030 року, у Хошиміні буде побудовано 69 700 одиниць у період 2021-2030 років. Цільовий показник міста становить 93 000 одиниць, з яких 26 200-33 000 одиниць буде побудовано у період 2021-2025 років.

За даними Департаменту будівництва, з 2021 року по теперішній час у Хошиміні було реалізовано лише 10 проектів соціального житла, з яких 6 завершено, а 4 перебувають у стадії будівництва, загальною кількістю майже 6000 будинків. Ця кількість вважається скромною та створює багато труднощів для досягнення мети будівництва 93 000 одиниць соціального житла.

У період з 2021 по 2030 рік у місті Хошимін буде побудовано від 69 700 до 93 000 одиниць соціального житла. (Ілюстративне фото: Х. Лінь)

На конференції зі сприяння інвестиціям у будівництво соціального житла в Хошиміні до 2030 року, нещодавно організованій Народним комітетом Хошиміна, голова Народного комітету Хошиміна Фан Ван Май пообіцяв скоротити час виконання інвестиційних процедур для будівництва проектів соціального житла з понад 1 року до не більше 6 місяців.

Голова міської влади також безпосередньо керуватиме проектами соціального житла виключно для оренди, задовольняючи потреби в оренді кадрів, державних службовців, працівників бюджетної сфери, офіцерів та робітників збройних сил.

Наразі 21 підприємство зареєструвалося для інвестування в будівництво соціального житла на земельних фондах, створених самими підприємствами, що складає близько 52 000 квартир. З них 9 підприємств зареєструвалися для інвестування на конкретних земельних адресах за правами користування підприємств, що складає близько 40 000 квартир. Решта 12 підприємств зареєструвалися та зобов'язалися знайти земельні фонди в цьому районі для будівництва соціального житла, що складає близько 12 000 квартир.

Крім того, Департамент будівництва міста Хошимін оголосив список із 7 проектів, що запрошують на інвестиції, що включають близько 8000 квартир. Разом із 10 000 квартирами, в які місто планує інвестувати, Хошимін може побудувати близько 70 000 одиниць соціального житла до 2030 року, досягнувши цільових показників, передбачених урядовим проектом.

Згідно з розрахунками Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), для досягнення кількості близько 93 000 одиниць соціального житла Хошиміну потрібно мати близько 69-93 незалежних проектів із середнім масштабом 1000 квартир/проект. Загальна площа землі, яку необхідно облаштувати, становить близько 96-130 гектарів (згідно з фактичним детальним плануванням масштабу 1/500 від затвердженого проекту соціального житла Ле Тхань - Тан Кьєн, площею 1,9 гектара з масштабом 1450 квартир з 1-2 спальнями, площею 45-50 м2/квартира).

З огляду на те, що земельний фонд, який Хошимін виділяє для розвитку соціального житла, достатній, якщо 20% земельного фонду використовуватиметься для комерційного житлового будівництва, загальна площа цих комерційних житлових проектів повинна становити близько 480-650 гектарів.

Якщо поєднати інвестиції в незалежні проекти соціального житла з використанням 20% земельного фонду, то загальна площа земель, яку потрібно впорядкувати, також може сягати кількох сотень гектарів.

Один з небагатьох проектів соціального житла в місті Тху Дик, який ось-ось відкриється для продажу інвестором Dien Phuc Thanh, з нетерпінням чекає на тих, хто потребує житла. (Фото: Інвестор)

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, зазначив, що рішенням для створення земельного фонду та прискорення інвестицій є розподіл та оренда землі містом шляхом проведення тендерів для відбору інвесторів. Земельний фонд включає розчищені державні землі (чисті землі).

По-друге, це земельний фонд, який інвестор комерційного житлового проекту повинен зарезервувати для будівництва соціального житла згідно з нормативними актами (20%), але інвестор не будує соціальне житло на цій землі, а добровільно передає її державі, після чого держава проводить тендер на вибір інвестора для реалізації.

По-третє, якщо земельний фонд, який інвестор проекту комерційного житла розміщує в іншому місці, місто також може провести тендер на вибір інвестора.

За земельний фонд, створений за рахунок внесків інвесторів проектів комерційного житла (20%, які інвестор не будує, або не «обмінює» на інший еквівалентний земельний фонд, а оплачує за еквівалентною вартістю), місто може використати ці кошти для створення земельного фонду для розвитку соціального житла.

За даними HoREA, для успішної реалізації мети розвитку соціального житла в цьому районі до 2030 року необхідні конкретні механізми та рішення, що відповідають особливостям ситуації в місті, для залучення інвесторів. Найскладніше це стосується проектів, що здаються лише в оренду, до яких дуже важко залучити інвестиції через низьку норму прибутку та дуже тривалі терміни окупності капіталу. Згідно з розрахунками, проекти соціального житла в оренду мають термін окупності капіталу не менше 20 років.

Департамент будівництва міста Хошимін оголосив про три проекти висотного соціального житла в цьому районі. За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін, якщо Міністерство будівництва дозволить їх застосування найближчим часом, це допоможе заощадити час і зусилля як інвесторам, так і державним установам, а також знизити вартість соціального житла.

Ха Лінь

Джерело