Подати Прем'єр-міністру для схвалення інвестицій у казино Van Don, умов ведення брокерської діяльності

Прем'єр-міністр схвалив інвестиції в казино Van Don (Куангнінь), ринок у Хошиміні поступово відновлюється, умови для брокерського бізнесу... ось останні новини ринку нерухомості.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Найновіша інформація про нерухомість: Очікується, що казино Van Don буде побудовано в комуні Ван Єн, округ Ван Дон, провінція Куанг Нінь . Фото: Куточок округу Ван Дон. (Джерело: BQN)

Подати Прем'єр-міністру запит на схвалення інвестицій у казино Ван Дон, Куанг Нінь

Міністерство планування та інвестицій щойно повідомило Прем'єр-міністру про результати оцінки проектного досьє комплексної туристичної зони високого класу в економічній зоні Ван Дон (казино Ван Дон) та запропонувало затвердити інвестиційну політику проекту.

У документах, надісланих до Державної оціночної ради, провінція Куангнінь зазначила, що інвестиційною метою казино Van Don є створення висококласного курорту, розважальної зони з призами, організація заходів міжнародного рівня та привабливість для світу. Відповідно, очікується, що казино Van Don буде побудовано в комуні Ван Єн, район Ван Дон, провінція Куангнінь, із загальним початковим інвестиційним капіталом близько 51,555 млрд донгів (еквівалентно 2,18 млрд доларів США), з яких внесок інвестора становить близько 7,733 млрд донгів, а банківські позики – 43,822 млрд донгів.

Після розгляду проектного досьє, перед тим як подавати його Прем'єр-міністру на затвердження інвестиційної політики казино Ван Дон, Міністерство планування та інвестицій рекомендує: Доручити Народному комітету провінції Куангнінь завершити підготовку досьє щодо зміни цільового призначення лісів, перевірити його на предмет точності запропонованої лісової площі для перетворення, подавати його до Провінційної народної ради для прийняття рішення щодо перетворення лісів; звернутися до провінції Куангнінь з проханням переглянути рішення про затвердження інвестиційної політики проекту комплексу Ван Дон 1 (частина казино комплексу Ван Дон), а також здійснювати моніторинг та оцінку реалізації проекту відповідно до положень законодавства про інвестиції, землю та пов'язаних з ними законів.

Водночас уточнюється, що проект комплексу туристичних послуг високого класу в економічній зоні Вандон (казино Вандон) не відповідає умовам аукціону прав користування землею згідно з положеннями Земельного закону, оскільки проект комплексу казино Вандон підлягає тендеру для відбору інвесторів для проектів з використанням землі або земельних аукціонів, а в проектній пропозиції, надісланій до Державної ради з оцінки, провінція Куангнінь обрала тендер для відбору інвесторів.

Міністерство планування та інвестицій також зазначило, що після того, як Народний комітет провінції Куангнінь завершить ці документи, проект казино Ван Дон буде подано прем'єр-міністру для схвалення інвестицій. І якщо проект буде схвалено прем'єр-міністром, відтепер і до кінця року провінція Куангнінь організовуватиме тендер для вибору інвестора для реалізації проекту.

Згідно з останньою пропозицією Народного комітету провінції Куангнінь, комплекс казино Ван Дон має план землекористування площею 244,45 гектара, термін землекористування – 70 років з дати виділення землі, площа землі для будівництва комплексу казино становить 182,37 гектара, а площа природного лісу, що входить до плану, – 62,08 гектара. Ця лісова ділянка, що входить до обсягу реалізації проекту, за даними провінції Куангнінь, буде збережена в її поточному стані та управлятиметься відповідно до положень закону про лісове господарство.

За даними провінції Куангнінь, реалізація проекту казино Вандон, основними видами діяльності якого є казино, нерухомість, туристичні послуги, готелі, курортні вілли тощо, сприятиме посиленню національних конкурентних переваг у секторі послуг, створенню ефектів побічних ефектів, створенню імпульсу розвитку, збалансуванню економіки, покращенню інвестиційного середовища в економічній зоні Вандон, збільшенню доходів державного бюджету та створенню робочих місць.

Зокрема, за підрахунками провінції Куангнінь, за 70 років роботи казино-комплекс Van Don надійде до бюджету у вигляді податків близько 228 928 мільярдів донгів (що еквівалентно 9,67 мільярда доларів США). З них податок на прибуток підприємств становить 134 369 мільярдів донгів, а ПДВ – 94 559 мільярдів донгів.

Наразі проект казино Van Don разом із казино Phu Quoc – це два казино, які Політбюро схвалило для пілотного використання для в'єтнамців, пілотний період та умови ведення бізнесу казино впроваджуються відповідно до законодавчих норм.

Департамент будівництва міста Хошимін: ринок поступово відновлюється

На черговій прес-конференції, присвяченій соціально-економічній ситуації в Хошиміні, пан Ву Ань Зунг - заступник начальника відділу житлового будівництва та ринку нерухомості Департаменту будівництва Хошиміна, повідомив про ситуацію на ринку нерухомості в цьому районі.

За словами пана Дунга, активність у сфері нерухомості за перші 9 місяців 2023 року зросла на -8,71% порівняно з аналогічним періодом. Раніше за перші 6 місяців року зростання становило -11,58%, а за перший квартал 2023 року - -16,2%. Дохід від бізнесу в сфері нерухомості за перші 10 місяців 2023 року оцінюється в 186 662 млрд донгів, що на 4,3% менше, ніж за аналогічний період. Раніше за перші 6 місяців року воно знизилося на 8,3%, а за перші 4 місяці року - на 14,6%.

Щодо створення підприємств у сфері нерухомості, то за перші 10 місяців року ліцензії на створення отримали 1252 підприємства, що на 43,7% менше, ніж за той самий період, а зареєстрований капітал досяг 46 792 млрд донгів, що на 58,3% менше, ніж за той самий період. Загальний обсяг іноземних інвестицій у діяльність у сфері нерухомості за перші 9 місяців року склав 72,2 млн доларів США, що на 66,3% менше, ніж за той самий період.

За перші 11 місяців 2023 року в Хошиміні було оголошено про продаж та оренду з правом купівлі-продажу майбутнього житла 16 проектів комерційного житла. Відповідно, на ринок було виставлено 16 063 одиниці житла, включаючи 14 810 квартир та 1253 малоповерхові будинки (11 012 квартир високого класу, 5051 квартира середнього класу, доступного житла не було). Таким чином, пропозиція житла, виставленого на ринок за перші 11 місяців 2023 року, зросла на 16,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Представник Департаменту будівництва оцінив, що ринок нерухомості в Хошиміні все ще стикається з багатьма труднощами, але поступово відновлюється з точки зору темпів зростання та доходів; пропозиція комерційного житла вища, ніж за аналогічний період минулого року. Однак, внутрішні та іноземні інвестиційні кошти, вкладені в бізнес нерухомості, різко скоротилися, а пропозиція доступного житла на ринку не має жодних продуктів.

Департамент будівництва заявив, що надав консультації та рішення, щоб допомогти ринку житла зосередитися на реальних потребах у житлі, сприяючи встановленню цін на житло, доступних для покупців. Зокрема, Департамент запропонував низку рішень, таких як скорочення адміністративних процедур для інвестицій та оренди землі; запровадження пільгової політики, стимулів та додаткової підтримки для залучення бізнесу до інвестування в соціальне житло та житло для працівників.

Поряд з цим, переглянути та вимагати від інвесторів суворого виконання інвестицій у будівництво соціального житла на 20% земельного фонду комерційних житлових проектів, покращити якість соціального житла, еквівалентного комерційному житлу, структуру продукту, розумні ціни для задоволення потреб малозабезпечених людей та працівників, щоб мати можливість доступу до житла та його покращення.

Лай Чау: Затвердження додавання робіт та проектів до конкретного плану оцінки землі на 2023 рік

Заступник голови Народного комітету провінції Лай Чау провінції Ха Чонг Хай щойно підписав та видав Рішення № 2045/QD-UBND, яким затверджується додавання робіт та проектів до конкретного плану оцінки земель на 2023 рік у провінції Лай Чау. Термін реалізації – до 31 грудня 2023 року.

Згідно з рішенням, провінція Лайтяу додасть до плану на 2023 рік 34 роботи та проекти, що потребують конкретної оцінки землі. З них роботи та проекти, що потребують визначення конкретних цін для розрахунку компенсації, коли держава повертає землю відповідно до статей 61 та 62 Закону про землю 2013 року, це 32 роботи та проекти, зокрема: (район Фонг Тхо – 07, Сін Хо – 01, Нам Нхун – 22, Муонг Те – 01, Там Дуонг – 01). Крім того, необхідно визначити початкову ціну для продажу прав користування землею на аукціоні для 2 робіт та проектів, зокрема: (район Нам Нхун – 01 та район Там Дуонг – 01).

Бюджетний кошторис складено відповідно до Циркуляра № 20/2015/TT-BTNMT від 27 квітня 2015 року Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, що оприлюднює економічні та технічні норми для підготовки державних бюджетних кошторисів на оцінку землі, та Рішення № 08/2018/QD-UBND від 29 березня 2018 року Провінційного народного комітету, що оприлюднює ціни на будівельні одиниці, коригує прейскуранти землі та конкретну оцінку землі в провінції Лай Чау.

Додавання робіт та проектів до плану оцінки конкретної землі на 2023 рік у провінції Лай Чау. (Фото: Фуонг Нгуєн).

Народний комітет провінції Лай Чау доручив народним комітетам районів Муонг Те, Нам Нхун, Сін Хо, Фонг Тхо та Там Дуонг організувати розробку, оцінку та затвердження конкретних цін на землю для розрахунку компенсації, коли держава повертає землю в провінції, відповідно до повноважень, уповноважених Народним комітетом провінції в Рішенні № 696/QD-UBND від 22 травня 2023 року.

Умови для ведення бізнесу з нерухомості

Стаття 60 Закону про нерухомість 2014 року передбачає, що вітчизняні організації та фізичні особи, громадяни В'єтнаму, які проживають за кордоном, та іноземні організації та фізичні особи мають право здійснювати діяльність у сфері брокерських послуг з нерухомості, торгових майданчиків з нерухомістю, консультацій з питань нерухомості та управління нерухомістю відповідно до положень Закону.

Міністерство будівництва отримало депешу від акціонерного товариства One Mount Real Estate із запитом на надання роз'яснень щодо фізичних осіб, які здійснюють бізнес у сфері брокерських послуг з нерухомості.

Щодо цього питання Міністерство будівництва зазначило, що пункт 1 статті 3 Закону про ріелторську діяльність 2014 року передбачає: «1. Ріелторська діяльність – це інвестування капіталу для здійснення будівельної діяльності, купівлі, отримання передач для продажу, передачі; оренди, суборенди, оренди з правом купівлі-продажу нерухомості; надання послуг з посередництва в сфері нерухомості; надання послуг торгового майданчика з нерухомістю; консалтингових послуг з питань нерухомості або управління нерухомістю з метою отримання прибутку». Відповідно, надання послуг з посередництва в сфері нерухомості є діяльністю з питань нерухомості.

Водночас, стаття 60 Закону про ріелторську діяльність 2014 року передбачає: «Вітчизняні організації та фізичні особи, громадяни В'єтнаму, які проживають за кордоном, іноземні організації та фізичні особи мають право здійснювати діяльність у сфері брокерських послуг з нерухомості, торгових майданчиків з нерухомістю, консультацій з питань нерухомості та управління нерухомістю відповідно до положень цього Закону». Відповідно, діяльність у сфері брокерських послуг з нерухомості повинна відповідати положенням Закону про ріелторську діяльність.

Тим часом, стаття 62 Закону про ріелторську діяльність 2014 року передбачає: «1. Організації та фізичні особи, які надають послуги з посередництва в нерухомості, повинні створити підприємство та мати щонайменше 02 особи, які мають сертифікати на право брокерської практики в галузі нерухомості, крім випадку, зазначеного у пункті 2 цієї статті».

Фізичні особи мають право займатися незалежним брокерським бізнесом у сфері нерухомості, але повинні мати сертифікат на право брокерської практики в сфері нерухомості та зареєструватися для сплати податків відповідно до податкового законодавства.

Організації та фізичні особи, що надають послуги брокера з нерухомості, не можуть одночасно бути брокером і стороною договору в угоді з нерухомості.

Міністерство будівництва звернулося до акціонерної компанії One Mount Real Estate з проханням вивчити положення Закону про діяльність з нерухомістю 2014 року та порівняти їх з конкретними випадками для дотримання нормативних актів.

Джерело