Подати до Народного комітету міста Хошимін 74 пілотні земельні ділянки для проектів комерційного житла відповідно до Резолюції Національних зборів 171/2024/QH15

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін подав до міського народного комітету список із 74 земельних ділянок, запланованих для пілотних проектів комерційного житла відповідно до Резолюції Національних зборів 171/2024/QH15.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін подав до міського народного комітету список із 74 земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотних проектів у місті відповідно до Резолюції Національних зборів 171/2024/QH15. Фото: Куанг Фуонг.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін щойно надіслав до Народного комітету міста Хошимін документ № 6260/TTr-SNNMT-QLD про затвердження переліку земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотних проектів у місті, відповідно до Резолюції Національних зборів 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року.

Резолюція 171/2024/QH15 про схвалення пілотної реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею, яка набуває чинності з 1 квітня 2025 року.

Зокрема, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища подав перелік із 74 земельних ділянок, на яких очікується впровадження пілотного проєкту відповідно до Постанови 171/2024/QH15, загальною площею близько 1079,62 гектара, з яких площа житлових земель становить 531,27 гектара, включаючи існуючі житлові землі близько 8,21 гектара, та землі, цільове призначення яких очікується змінити на житлові землі близько 523,07 гектара; площа рисообробних земель, цільове призначення яких очікується змінити, становить близько 42,3 гектара, без зміни цільового призначення захисних лісових земель, лісових земель спеціального використання та виробничих лісових земель.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища продовжить оцінку та оголошення (етап 2) земельних ділянок, на яких очікується реалізація пілотних проектів у місті, відповідно до Резолюції 171/2024/QH15. Фото: Куанг Фуонг

Щодо решти земель, які організації зареєстрували для реалізації проєкту, Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища керуватиме організацією наступного огляду та оцінки (етап 2) у жовтні 2025 року.

Згідно з поданням, земельні ділянки, включені до переліку (згідно з пунктом 5 статті 4 Постанови Уряду № 75/2025/ND-CP від ​​1 квітня 2025 року), визначаються на основі умов та критеріїв, таких як: обсяг земельної ділянки та земельної ділянки для реалізації проекту відповідає плану землекористування або плану будівництва районного рівня, містобудуванню; обсяг земельної ділянки та земельної ділянки для реалізації проекту відповідає затвердженій місцевій програмі та плану розвитку житлового фонду; реалізуються в міських районах або районах, запланованих для міської забудови.

Крім того, загальна площа житлових земельних ділянок та земельних ділянок у пілотних проектах (включаючи існуючі житлові землі та землі, цільове призначення яких планується змінити на житлові землі) не повинна перевищувати 30% додаткової площі житлових земель у плановому періоді (порівняно з поточним станом використання житлових земель) відповідно до затвердженого плану розподілу та зонування земель у провінційному плануванні на період 2021-2030 років; не включено до проектів, зазначених у пункті 4 статті 67 Закону про землю.

З 74 земельних ділянок більшість із 59 земельними ділянками припадає на колишню провінцію Ба Ріа - Вунг Тау. Фото: Куанг Фуонг

У випадку, зазначеному в пункті a, пункті 1, статті 1 Постанови № 171/2024/QH15 (проект організації бізнесу з нерухомості, що отримує права землекористування), земельна ділянка, на якій реалізується пілотний проєкт, не повинна бути в переліку робіт та проєктів, що потребують відновлення земель, затвердженому Народною радою провінції відповідно до положень пункту 5, статті 72 Закону про землю.

У випадку, якщо після синтезу відповідно до вищезазначених положень загальна площа житлових земель, зареєстрованих для реалізації пілотних проектів, перевищує 30%, як це передбачено пунктом b, пунктом 1, статтею 4 Постанови № 171/2024/QH15, вибір земельних ділянок для реалізації пілотних проектів здійснюється в порядку пріоритетності, зазначеному в пункті 6, статті 4 Постанови № 75/2025/ND-CP.

Згідно зі звітом, у провінції Ба Ріа - Вунгтау є 59 земельних ділянок, у старому місті Хошимін - 15. Список із 74 земельних ділянок виглядає наступним чином:

Джерело: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html