Чому ми повинні додавати «Держава повертає собі узгоджену земельну ділянку проекту в розмірі 75% площі»?

У проекті постанови додаються випадки, коли держава повертає землю для проектів з узгодженими площами понад 75% та понад 75% землекористувачів, згідно з поясненням, щоб уникнути «призупинених проектів», що призводять до марнування земельних ресурсів.

1 грудня вдень у залі засідань Національні збори обговорили проект резолюції, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації виконання Закону про землю.

Одним із питань, яке досі непокоїть багатьох делегатів, є механізм повернення земель, коли проект узгоджено на понад 75% площі та понад 75% землекористувачів погоджуються. Оскільки це положення безпосередньо впливає на майнові права громадян, захищені Конституцією.

Щодо ціни компенсації, коли держава поверне собі решту землі, в останньому проекті пропонується 2 варіанти.

Варіант 1: Компенсація, підтримка та переселення здійснюються, як і у випадках вилучення державної землі, як це передбачено Законом про землю 2024 року.

Варіант 2 реалізується як варіант 1, але якщо загальна сума компенсації та підтримки, отримана на одиницю площі, нижча за середню ціну попередньо узгодженої землі, особа, чия земля повернута, отримає різницю.

Інвестор повинен сплатити цю різницю особі, чия земля повертається, і вона буде включена до інвестиційної вартості проекту.

У своїй пояснювальній доповіді Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг зазначив, що для сприяння економічному та соціальному розвитку країни в новій ситуації, з метою двозначного зростання, необхідно доповнити низку справ про повернення земель.

Випадки запропонованої рекультивації земель включають: по-перше, проекти у зонах вільної торгівлі та міжнародних фінансових центрах. По-друге, рекультивацію земель для створення земельних фондів для проектних платежів за контрактами BT; створення земельних фондів для оренди землі для продовження виробництва та бізнесу у випадках, коли організації використовують землю, але не є державними рекультивованими землями.

По-третє, повернути землю на решту площі проекту, коли інвестор погодив понад 75% площі та отримав згоду від понад 75% кількості землекористувачів у межах реалізації проекту.

Щодо випадку повернення земель, коли проект узгоджено на понад 75% площі та понад 75% землекористувачів погоджуються, міністр Чан Дик Тханг заявив, що відомство, яке розробляє законопроект, визначило, що це «особливий» випадок повернення земель, який потребує ретельного розгляду та оцінки з точки зору економіки , суспільства, безпеки, порядку, соціальної безпеки та захисту законних прав та інтересів людей.

Таким чином, проект постанови доручив Провінційній народній раді – місцевому органу державної влади, що представляє волю, прагнення та майстерність народу, розглянути та вирішити питання про повернення земельної ділянки, що залишилася, коли інвестор погодиться на понад 75% площі та понад 75% кількості землекористувачів.

У проекті резолюції також передбачено два варіанти компенсації, коли держава поверне собі решту землі.

«На основі думок делегатів Національних зборів, обговорених сьогодні в групах, уряд координуватиме свої дії з агентством з розгляду питань, щоб вивчити та вибрати варіанти для розгляду та звітування перед Національними зборами», – відповів міністр Чан Дик Тханг.

Щодо деяких думок делегатів, які пропонують розглянути правила, що дозволяють повернення земель, перед затвердженням планів компенсації, підтримки та переселення, міністр Чан Дик Тханг пояснив, що цей механізм застосовується лише до важливих національних проектів, термінових державних інвестиційних проектів відповідно до закону про державні інвестиції та проектів, які отримали консенсус більшості людей щодо реалізації проектів.

«Уряд детально визначить процедури та процеси для забезпечення демократичної, об’єктивної, справедливої, публічної та прозорої реалізації прав та законних інтересів осіб, чиї землі повертаються», – повідомив Міністр сільського господарства та навколишнього середовища.

Джерело: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm