Тенденції розвитку індустріальних парків нового покоління

Індустріальні парки у В'єтнамі орієнтовані на розвиток за сучасними моделями, застосовуючи високі технології та зосереджуючись на факторах сталого розвитку, відповідно до тенденції зеленого промислового розвитку.

Замість традиційної моделі, індустріальні парки нового покоління інтегрують три рівні послуг, включаючи розумну інфраструктуру (Інтернет речей – IoT, 5G); підтримуючу бізнес-екосистему; багатофункціональні комунальні послуги, такі як дослідницькі та розробницькі центри (R&D) та житлові зони для працівників.

Зокрема, модель висотної фабрики допомагає заощадити 40% площі, дозволяє гнучку оренду за модулями та застосовується в багатьох населених пунктах, таких як Хошимін, Біньзионг, Донгнай, Тайнінь, Ба Ріа-Вунгтау, Лонг Ан , Хайзионг та Бакнінь.

Щодо зеленої промислової інфраструктури, уряд прагне досягти того, щоб 30% промислових парків отримали сертифікацію LEED/зелений стандарт до 2030 року, що відкриває можливості для розвитку проектів з використанням перероблених матеріалів, систем сонячної енергії на дахах та циклічного очищення стічних вод.

Проект Корейського промислового комплексу в Хунг Єні із загальним обсягом інвестицій у 6,083 млрд донгів є типовим прикладом цієї тенденції.

Індустріальний парк Лонг Дук (Донг Най) прагне стати моделлю екологічного індустріального парку, зосереджуючись на залученні проектів із сучасними, екологічно чистими технологіями. Фото: Дук Тхань

Серію індустріальних парків було затверджено на початку 2025 року.

На початку 2025 року уряд схвалив 14 нових проектів індустріальних парків по всій країні. Ці проекти реалізуються в Кантхо, Хайфоні, Тхайнгуєні, Біньфуоці, Бакзянгу, Хайзионгу та Ба Ріа - Вунгтау, загальною площею понад 4000 гектарів та загальним інвестиційним капіталом у десятки тисяч мільярдів донгів.

Затвердження нових проектів індустріальних парків не лише сприяє розширенню земельних фондів промислового призначення, але й створює умови для залучення вітчизняного та іноземного інвестиційного капіталу. Водночас ці проекти сприятимуть розвитку місцевої економіки, створенню робочих місць та покращенню інфраструктури.

Зокрема, деякі індустріальні парки також орієнтовані на розвиток за сучасними моделями, застосовуючи високі технології та зосереджуючись на факторах сталого розвитку, відповідно до тенденції зеленого промислового розвитку.

Зі збільшенням пропозиції промислових парків очікується, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму продовжуватиме бути динамічним, приваблюючи багато підприємств у виробничому, логістичному та високотехнологічному секторах.

В'єтнам стає новою гарячою точкою в гонці центрів обробки даних у Південно-Східній Азії, і Saigon Asset Management (SAM) інвестує 1,5 мільярда доларів у будівництво центру обробки даних потужністю 150 МВт у Бінь Дуонг. Проєкт, що реалізується у співпраці з VSIP, буде розгорнуто на 50 гектарах, а перша фаза запрацює через 2 роки.

Перспективи індустрії центрів обробки даних у В'єтнамі є багатообіцяючими завдяки зростаючому попиту на зберігання та обробку даних з боку світових технологічних компаній та корпорацій. Завдяки своєму стратегічному розташуванню, конкурентним експлуатаційним витратам та політиці залучення інвестицій, В'єтнам має можливість стати регіональним центром обробки даних. Однак, щоб залучити більше прямих іноземних інвестицій (ПІІ) та розширити свої масштаби, необхідно продовжувати вдосконалювати енергетичну інфраструктуру, мережу підключення та пільгову політику для цієї галузі.

Сприяти залученню інвестицій

У першому кварталі 2025 року в Хошиміні не було нових діючих промислових парків, загальна площа промислових земель залишається на рівні 5000 гектарів. Місто сприяє залученню високотехнологічних інвестицій, особливо в напівпровідникову промисловість, відкривши перший завод з виробництва напівпровідників, що поєднує дослідження та навчання людських ресурсів. Крім того, Парк високих технологій продовжує залучати великі проекти, включаючи 12 нових проектів із загальним капіталом понад 1 мільярд доларів США. За умови отримання належної підтримки Хошимін може розгорнути другий завод з виробництва напівпровідників у 2026 році, підтверджуючи свою роль технологічного центру та поступово беручи більш глибоку участь у світовому ланцюжку поставок.

Замість традиційної моделі, індустріальні парки нового покоління інтегрують три рівні послуг, включаючи розумну інфраструктуру (IoT, 5G), підтримку бізнес-екосистем та багатофункціональні комунальні послуги.

Поточна середня ціна оренди землі становить 243 дол. США/м2/семестр, а рівень заповнюваності – 90%. Хошимін зосереджується на інвестуванні в сектор напівпровідників, не лише залучаючи провідні технологічні корпорації, але й створюючи спеціалізовані навчальні програми для забезпечення висококваліфікованими людськими ресурсами.

Одним із важливих кроків є майбутнє відкриття першого в місті заводу з виробництва напівпровідників. Цей завод не лише обслуговуватиме виробництво, а й стане практичним дослідницьким центром, створюючи можливості для студентів та викладачів отримати доступ до передових технологій.

Крім того, Хошимін також активно підтримує бізнес та інвесторів у розширенні виробничих потужностей. За належної підтримки Парку високих технологій, другий завод з виробництва напівпровідників буде розгорнуто у 2026 році. Хошимін прагне стати провідним високотехнологічним центром, одночасно зміцнюючи свої позиції на регіональній та міжнародній технологічній карті. Розвиток напівпровідникової промисловості не лише зміцнює роль міста, але й відкриває можливості для В'єтнаму глибше брати участь у світовому ланцюжку поставок.

У Центральному регіоні Дананг продовжує розширювати свій фонд промислових земель, плануючи будівництво та залучення інвестицій у виробничі, торгово-сервісні та логістичні зони у зоні вільної торгівлі, а також запускаючи проект промислового парку Хоанінь, що охоплює площу 400 гектарів в окрузі Хоа Ванг. Сусідні провінції також розпочали масштабні проекти промислових парків, такі як Біньдінь з промисловим парком Фу Мі - Фаза I та Куангнгай з промисловим парком VSIP II.

До першого кварталу 2025 року в Данангу буде 6 промислових парків, один високотехнологічний парк та один інформаційно-технологічний парк загальною площею понад 2500 гектарів, і жодного нового промислового парку не буде створено. 18 лютого місто розпочало проект промислового парку Хоанінь (Phu My 3, Da Nang IP) у Хоаванзі площею 400 гектарів та капіталом 6,204 млрд донгів, метою якого є створення сучасного промислового парку з пріоритетом у високотехнологічній промисловості. Діяльність промислового парку стабільна, середня ціна оренди становить 98 доларів США/м2/семестр, а рівень заповнюваності – 79%. Дананг розвиває інфраструктуру, логістику, розвиває зони вільної торгівлі та залучає високодохідні підприємства. Ці фактори збільшують попит на промислові землі, приваблюють бізнес та збільшують вартість промислової нерухомості.

Тим часом, Північ продовжує залишатися в центрі уваги ринку індустріальних парків, де рівень заповнюваності в Ханої досяг 93%, що на 5% більше, ніж на кінець 2024 року. Однак у першому кварталі 2025 року в Ханої не буде введено в експлуатацію жодних нових індустріальних парків. Наразі в Ханої є 9 індустріальних парків та один високотехнологічний парк загальною площею майже 3000 гектарів. Ринок Ханоя залишається стабільним із середньою ціною оренди землі 223 дол. США/м2/семестр, а рівень заповнюваності зріс до 93%. Це відображає ефективність використання фондів промислових земель. Наразі більшість проектів у Ханої мають 100% рівень заповнюваності.

Нові індустріальні парки та промислові кластери плануються в напрямку зеленої, чистої промисловості, застосування високих технологій та одночасного інвестування в сучасну технічну інфраструктуру, включаючи централізовані системи очищення стічних вод.

Активно працювати з контрагентами з податками

В'єтнам все ще має деякі видатні сприятливі умови, такі як доступна вартість робочої сили, стратегічне розташування (спільний кордон з Китаєм та доступ до ринку АСЕАН), сприятливі стимули... Тому, незважаючи на початкову нестабільність, стратегічні переваги В'єтнаму забезпечать подальшу силу країни у світовій торгівлі.

В'єтнам завжди збалансовував свої відносини із західними та східними торговельними партнерами, забезпечуючи максимальне використання переваг глобальних торговельних угод. Одна з сильних сторін полягає в розумних дипломатичних стратегіях В'єтнаму.

В'єтнам продовжуватиме використовувати свої сильні дипломатичні мережі для переговорів щодо умов та відмов від зобов'язань, які є найбільш вигідними для країни.

Крім того, диверсифікація торговельних партнерств є ще одним комплексним зусиллям уряду В'єтнаму. Маючи 12 всеохопних стратегічних партнерств та 17 чинних угод про вільну торгівлю (FTA), В'єтнам створив потужну глобальну торговельну мережу. Щоб пом'якшити ризики надмірної залежності від великих економік, таких як Сполучені Штати та Китай, політики ще більше зміцнили зв'язки з ринками, що розвиваються, та розширили участь у регіональних торговельних блоках.

Окрім торговельних угод, важливу роль відіграє демографічна перевага В'єтнаму, оскільки привабливий споживчий ринок приваблює великі інвестиції від багатонаціональних виробників, таких як IKEA, Samsung, LEGO… Політика розвитку людських ресурсів та покращення інфраструктури ще більше зміцнить позиції В'єтнаму як ключового гравця у світовому ланцюжку поставок.

Джерело: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html