ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست پہلے کی طرح ہی ہونے کی توقع ہے۔ کیا لوگ اور کاروبار متاثر ہوں گے؟

اگرچہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے وہی رہنے کی توقع ہے، لیکن 2024 کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مسودہ قرارداد کے مطابق لوگ اور کاروبار زمین کے استعمال کی فیس میں اضافے سے متاثر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی متوقع زمین کی قیمت کی فہرست 2025 میں زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوگی - تصویر: کوانگ ڈن

اقتصادی ترقی کے اہداف کو سپورٹ کرنے اور زمین استعمال کرنے والوں پر اثرات کو کم کرنے کے لیے، مقامی طرز عمل کے مطابق زمین کی قیمتوں کی عکاسی کرنے کے لیے محکمہ زراعت اور ماحولیات کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کی جائے گی۔

اب بھی زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک سے متاثر ہوگا۔

انضمام کے بعد ہو چی منہ شہر میں علاقوں، سڑکوں کے حصوں اور راستوں کے درمیان فرق کو متوازن کرتے ہوئے پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کی قیمتوں، کمرشل سروس کی زمین کی قیمتوں اور ہائی ٹیک زون میں زمین کی قیمتوں کے لیے متوازن کمی کے ساتھ زمین کی قیمت کا جدول کا مسودہ۔

اس کے مطابق، مسودے میں ہو چی منہ سٹی کے کچھ مرکزی راستوں پر زمین کی قیمت تقریباً وہی ہے جو کہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 2025 (فیصلہ 79 کے مطابق) ہے اور اصل منتقلی کی قیمت کا صرف 60% ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست کا استعمال زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس، فیس، اور 13 متعلقہ معاملات کے لیے چارجز کا حساب لگانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ عام طور پر، زمین کی قیمت کی فہرست تقریباً 2025 کی زمین کی قیمت کی فہرست کی طرح ہی رہنے کی امید ہے۔

تاہم، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے سے متعلق مسودہ قرارداد کی دفعات کے مطابق لوگ اور کاروبار اب بھی زمین کی قیمتوں سے متاثر ہوں گے، جس پر قومی اسمبلی میں غور کیا جا رہا ہے۔

مسودہ قرارداد کے مطابق، زمین کی قیمت کا تعین کیا جاتا ہے = (قیمت کی فہرست x ایڈجسٹمنٹ کوفیشنٹ اور تمام معاملات پر لاگو ہوتا ہے)۔

چونکہ متوقع زمین کی قیمت کی فہرست منتقل شدہ قیمت کا صرف 60% ہے، اس لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا اوسط گتانک غیر زرعی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 1.5 - 2 گنا بڑھ جاتا ہے (کئی مقامات پر 2 گنا سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے)۔

مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ کے مطابق - ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے شعبہ زمینی اقتصادیات کے سربراہ، اگر زمین کی قیمتوں کا اطلاق مسودہ قرارداد کے مطابق کیا جاتا ہے، تو آباد کاری کے انتظامات سے لے کر تمام معاملات، زرعی اراضی سے گھریلو اور افراد کی رہائشی زمین تک زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے معاملات، زمین کے استعمال کے معاملات میں زمین کے کرایے کی ادائیگی میں 5 فیصد اضافہ کرنا ضروری ہے۔ - ایڈجسٹمنٹ گتانک کے مطابق 2 بار۔

مثال کے طور پر، موجودہ ضوابط کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست 10 ملین VND/ ^m2 ہے۔ اگر قیمت کی فہرست x ایڈجسٹمنٹ گتانک کو لاگو کرتے ہیں، تو یہ بڑھ کر 15 - 20 ملین VND/ ^m2 ہو جائے گا۔

کاروبار اونچی قیمتوں پر زمین "خریدتے" ہیں، لوگوں کو گھر خریدنے میں مشکل پیش آتی ہے۔

ڈرافٹ ریزولوشن کے مطابق زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کا اطلاق انٹرپرائز کے ہاؤسنگ پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے ان پٹ زمین کی قیمت کو بھی آگے بڑھاتا ہے۔ کیونکہ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین حاصل کرنے کے لیے، انٹرپرائز کو زمین کے لیے ادائیگی کرنی ہوگی، زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنا ہوگا، اور زمین کا کرایہ اور زمین کا کرایہ ایک ہی بار میں ادا کرنا ہوگا۔

مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈوونگ نے تجزیہ کیا کہ 1.5 - 2 گنا کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ، زمین کے استعمال کی فیس جو کاروباری اداروں کو ادا کرنی ہوگی اس کے مطابق بڑھے گی۔

مثال کے طور پر، ایک کاروبار کے پاس Nguyen Xien Street، Thu Duc City کے علاقے (پرانے) پر ایک پروجیکٹ کے لیے 1ha زمین کا پلاٹ ہے، زمین کی قیمت کی فہرست 56.6 ملین VND/ ^m2 ہے، موجودہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک تقریباً 1.5 گنا ہے، جو تقریباً 80 ملین/ ^m2 ہے۔ یعنی، اگر زمین کی قیمت کی فہرست x ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ کو لاگو کرتے ہوئے، زمین کا دوبارہ دعوی کرتے وقت، زمین مختص کرتے وقت، زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے ہوئے... زمین کی قیمت 80 ملین VND/ ^m2 لاگو ہوگی۔

اس طرح کی زمین کی قیمت کے ساتھ، کاروبار تعمیراتی لاگت، قرض کے سود، فروخت کی لاگت، انتظام، منافع شامل کرتے ہیں... پھر فروخت کی قیمت اپارٹمنٹ کی 100 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہونی چاہیے۔

مثال کے طور پر، ڈانگ کانگ بنہ اسٹریٹ، ہاک مون ڈسٹرکٹ (پرانے) پر پروجیکٹ کے لیے زمین کی قیمت 18.5 ملین VND/ ^m2 ہے، موجودہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک تقریباً 2 گنا، یا تقریباً 37 ملین VND/ ^m2 ہے۔ زمین کی اتنی قیمت کے ساتھ، پروجیکٹ انٹرپرائز کو اپارٹمنٹ کو 70 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ میں فروخت کرنا چاہیے۔

"اگر ہم تمام معاملات میں اضافی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اطلاق کرتے ہیں جیسا کہ مسودہ قرارداد میں بیان کیا گیا ہے، تو یہ معیشت کی زندگیوں اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں پر براہ راست اثر ڈالے گا، جس سے لوگوں اور کاروباروں پر مزید بوجھ پڑے گا، اور ریاست کے لیے زمین کے حصول کے لیے معاوضے کا حساب لگانا بھی مشکل ہو جائے گا۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 10,000 راستے ہیں، جنہیں 20,000 سے زیادہ حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک بنانا انتہائی مشکل ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو مسودہ قرارداد کے مطابق مناسب زمین کی قیمت کا مواد تجویز کرنے کا مشورہ دیا ہے..."، مسٹر ڈونگ نے مزید وضاحت کی۔

واپس موضوع پر

عاشق

ماخذ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm