زیادہ مہنگے گھر، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹس کے عوض معمولی گھر بیچنے کا رجحان جمہوریہ چیک میں کافی عام ہے - تصویر: Expats.cz
جغرافیائی سیاسی کشیدگی، خاص طور پر مشرق وسطیٰ میں تنازعات نے رہن کی لاگت کو بڑھا دیا ہے اور تعمیراتی سپلائی چین پر دباؤ ڈالا ہے۔ اسی وقت، بینکوں نے سرمایہ کاری کے رہن والے قرضوں کے بارے میں اپنی تشخیص کو سخت کرنا شروع کر دیا ہے۔
ماہرین کا خیال ہے کہ مسلسل مہنگائی اور عالمی عدم استحکام کے پیش نظر، رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی قیمت کو محفوظ رکھنے کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش ذریعہ ہے، اس طرح یہ یقینی بناتا ہے کہ مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتیں بلند رہیں گی۔
Trikaya رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی کے سی ای او، Dalibor Lamka نے کہا کہ یہ عوامل آنے والے عرصے میں فروخت کی رفتار اور قیمت کے رجحانات کو متاثر کریں گے۔
2026 کی پہلی سہ ماہی میں، مشرق وسطیٰ کے تنازعات کے اثرات گھروں کی مانگ میں ابھی تک واضح طور پر ظاہر نہیں ہوئے۔
پراگ میں، ملک کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، تقریباً 1,800 نئے اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے، سنٹرل گروپ، سکینسکا رہائشی، اور ٹریجیما جیسے ڈویلپرز کے ڈیٹا کے مطابق۔
پراگ میں وی این اے کے نمائندے کے مطابق، اگرچہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29 فیصد کم ہے، لیکن یہ اعداد و شمار اب بھی پچھلے سال کی اعلی بنیاد کو دیکھتے ہوئے مستحکم کھپت کی عکاسی کرتا ہے۔
برنو شہر میں، تقریباً 337 نئے اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30% کی کمی ہے، لیکن پھر بھی پچھلی تین سہ ماہیوں سے زیادہ ہے۔ طلب کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا۔
پراگ میں، نئے اپارٹمنٹس کی قیمت پہلی بار 180,000 CZK (تقریباً 8,663 USD) فی مربع میٹر سے تجاوز کر گئی، جو کہ اوسطاً 182,311 CZK فی مربع میٹر تک پہنچ گئی، جو کہ 70m² اپارٹمنٹ کے لیے تقریباً 12.8 ملین CZK کے برابر ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 8% اضافہ ہے۔
برنو میں، قیمتوں میں اور بھی تیزی سے اضافہ ہوا، 154,000 CZK/m² (14% اضافہ) تک پہنچ گیا، جو کہ اسی سائز کے اپارٹمنٹ کے لیے تقریباً 10.8 ملین CZK کے برابر ہے، جو کہ ایک ریکارڈ زیادہ ہے۔
تاہم، مستقبل قریب میں مارکیٹ کا نقطہ نظر چیک سنٹرل بینک (ČNB) کی طرف سے سرمایہ کاری کے رہن والے قرضوں پر سخت ضوابط سے متاثر ہو سکتا ہے۔ Česká spoř itelna سے ماہر اقتصادیات Michal Skořepa کا خیال ہے کہ یہ آنے والی سہ ماہیوں میں لین دین کی تعداد میں کمی کا باعث بن سکتا ہے۔
اس کے باوجود، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر پراعتماد رہتے ہیں۔ ٹریگیما کے ڈائریکٹر مارسیل سورل نے تصدیق کی کہ وہ قیمتیں کم نہیں کریں گے، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ اگر کچھ رہن خریدار واپس لے بھی لیتے ہیں، تب بھی مارکیٹ ان لوگوں کی طرف سے برقرار رہے گی جن کا اپنا سرمایہ ہے۔
اس نقطہ نظر کو Skanska رہائشی گروپ کے بورڈ کے چیئرمین Petr Michálek نے بھی شیئر کیا ہے۔ ان کے مطابق، خریداروں نے گزشتہ ادوار سے سیکھا ہے اور اگر وہ انتظار کریں تو قیمتوں میں کمی کی توقع نہیں رکھتے۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
تبصرہ (0)