قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے فائیو سٹار ایکو سٹی پروجیکٹ میں فائیو سٹار کمپنی کی طرف سے خلاف ورزیوں کی ایک سیریز کا نام دیا

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے فائیو سٹار انٹرنیشنل گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی (فائیو سٹار کمپنی) کی طرف سے زمین اور ماحولیاتی قوانین کی تعمیل کے معائنے کے بارے میں نتیجہ نمبر 12/KL-BTNMT جاری کیا ہے جب فائیو سٹار اربن ایریا پراجیکٹ (تجارتی نام: فائیو سٹار ایکو سٹی) کو Phuoc Lyucomech اور Can Long Commune، Can Long Gicomune میں نافذ کیا گیا ہے۔ ڈووک ضلع، لانگ این صوبہ۔

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، 27 ستمبر 2011 کو، لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی نے نام ساؤ اربن ایریا (فیز 1) میں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے نام ساؤ کمپنی کو 282,451 m2 زمین مختص کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ جن میں سے عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے 88,446 m2 اراضی (بشمول 47,834 m2 زمین درختوں اور پانی کی سطح کے لیے؛ 40,612 m2 ٹریفک کی زمین) منظور شدہ منصوبے کے مطابق تعمیر کے بعد انتظام کے لیے علاقے کے حوالے کی گئی تھی، طویل مدتی استعمال کی مدت کے ساتھ۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے فائیو سٹار ایکو سٹی پراجیکٹ میں فائیو سٹار کمپنی کی خلاف ورزیوں کی ایک سیریز کا نام دیا ہے - 1 — فائیو اسٹار ایکو سٹی پروجیکٹ کا مین گیٹ۔

24 اکتوبر 2011 کو، لانگ این پراونشل پیپلز کمیٹی نے فائیو سٹار اربن ایریا پروجیکٹ (فیز 1) کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کی منظوری کا فیصلہ جاری کیا۔

18 دسمبر 2011 کو، لانگ این صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے نام ساؤ کمپنی کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (LURC) نمبر BH 703180 جاری کیا، دیہی زمین کا 283,451 m2 رقبہ (پلاٹ 142، نقشہ شیٹ نمبر 4)، طویل مدتی استعمال کی مدت۔

17 دسمبر 2015 کو، لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی نے نام ساؤ کمپنی کو 89,775 m2 زمین مختص کرنے کا فیصلہ جاری کیا (39-ہیکٹر رقبہ کا فیز 2)۔ جس میں سے 8,584 m2 زمین زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ مختص کی گئی ہے۔ 81,191 m2 اراضی زمین کے استعمال کی فیس کے بغیر عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے مختص کی گئی ہے نہ کہ کاروباری مقاصد کے لیے۔

24 فروری، 2016 کو، لانگ این صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا اعلان کیا، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کا رقبہ 8,584 m2 ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کی قیمت میں 20 بلین VND سے کم زمین کے استعمال کی صحیح قیمت ہوتی ہے اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ لاگو ہوتا ہے۔ زمین کے استعمال کی کل فیس جو Nam Sao کمپنی کو ادا کرنی ہوگی 2,278,986,700 VND ہے (زمین کی اوسط قیمت 265,492 VND/m2 ہے)، زمین کے استعمال کی فیس سے کٹوتی معاوضہ اور امدادی رقم 958,555,866 VND ہے۔ ریاستی بجٹ میں ادا کی جانے والی باقی رقم 1,320,3430,800 VND ہے۔

23 مارچ، 2017 کو، لانگ این صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے نام ساؤ کمپنی کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نمبر CH 755092 جاری کیا، دیہی اراضی کا 8,584 m2 رقبہ (پلاٹ 368، نقشہ شیٹ نمبر 4)، طویل مدتی استعمال کی مدت۔

اس طرح، فائیو سٹار اربن ایریا پراجیکٹ کے فیز 1 کے لیے، معائنے کے وقت تک، فائیو سٹار کمپنی کو لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی نے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے 373,226 m2 اراضی مختص کرنے کے لیے 2 فیصلے جاری کیے تھے۔ جن میں سے 203,589 m2 رہائشی اراضی اور 169,637 m2 زمین عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے ہے جو کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہے۔ فائیو سٹار کمپنی کو لانگ این صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی طرف سے 2 زمینی استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے جس کا کل رقبہ 292,035 m2 دیہی رہائشی اراضی ہے، طویل مدتی استعمال کی مدت کے ساتھ۔

خلاف ورزیوں کا سلسلہ

تاہم، معائنے کے نتائج سے ظاہر ہوتا ہے کہ لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی نے نام ساؤ کمپنی کو اراضی مختص کرنے اور اراضی لیز پر دینے کے فیصلے معاوضے اور سائٹ کی منظوری کی پیشرفت کے مطابق جاری کیے، منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبے میں ظاہر کی گئی زمین کے استعمال کی ضروریات کے مطابق نہیں، جو کہ 2013 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

8,584m2 دیہی رہائشی اراضی (فیز 1) کے رقبے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنا نام ساؤ کمپنی کو معاوضے اور سائٹ کلیئرنس شیڈول کے مطابق پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے تاکہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے میں ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو لاگو کیا جا سکے۔

ٹریفک کوریڈور کی منصوبہ بندی (صوبائی سڑکیں 826 اور 835B) میں 4,114 مربع میٹر اراضی کے رقبے کے لیے نام ساؤ کمپنی کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ حکومتی ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

پروجیکٹ میں عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے 88,446 m2 اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا دیہی رہائشی اراضی کے استعمال کے مقصد کے ساتھ، ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ مختص کی گئی اراضی زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کے استعمال کی شکل کے مطابق نہیں ہے اور یہ اس صورت میں نہیں ہے کہ حکومت کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے مطابق سرٹیفکیٹ دیا جائے۔

Nam Sao کمپنی کو دیے گئے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس پر دکھائے گئے زمینی پلاٹ کی بند حدود نہیں ہیں اور اس میں بہت سے مختلف مقامات شامل ہیں، جو کہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

اراضی کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کے رقبہ میں استعمال کے مختلف مقاصد کے ساتھ بہت سے علاقے ہوتے ہیں لیکن منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبے پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے نہیں دکھایا جاتا، جو کہ حکومتی ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے فائیو سٹار ایکو سٹی پراجیکٹ میں فائیو سٹار کمپنی کی خلاف ورزیوں کی ایک سیریز کا نام دیا - 2 — پروجیکٹ کا نقطہ نظر۔

منصوبے کے فیز 1 کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق، کل منظور شدہ رہائشی اراضی کا رقبہ 181,903.78 m2 ہے، لیکن Nam Sao کمپنی کو رہائشی اراضی کے کل رقبے کے 203,589 m2 کے ساتھ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ تفویض کیا گیا تھا (2128 m2 کا فرق)۔ معائنے کے ذریعے، اراضی کے رقبے میں یہ فرق ایک کنڈرگارٹن، میڈیکل سٹیشن کی اراضی، اور کمرشل تعمیراتی اراضی کی تعمیر کا منصوبہ بنایا گیا تھا، لہٰذا مذکورہ اراضی کی تقسیم اور زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

لانگ این پراونشل پیپلز کمیٹی نے نام ساؤ اربن ایریا پروجیکٹ (فیز 1) کو لاگو کرنے کے لیے نام ساؤ کمپنی کو 373,226 m2 اراضی تفویض کی، لیکن کمپنی نے 394,827.46 m2 کے رقبے پر تکنیکی انفراسٹرکچر کا استعمال کیا اور تعمیر کیا، مختص کی گئی زمین سے 21,460m21 زیادہ۔ یہ سرکاری ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کی تخصیص کا عمل ہے۔

Nam Sao کمپنی نے زمین کے استعمال کے حقوق تنظیموں، گھرانوں اور افراد کو پلاٹوں کی تقسیم اور مجاز ریاستی اداروں کی اجازت کے بغیر فروخت کرنے کی صورت میں منتقل کیے ہیں۔

اس کے علاوہ، دیہی رہائشی اراضی کے 156,069 m2 کے رقبے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین (فیز 2 کے دوسرے اور تیسرے مرحلے میں زمین کی تقسیم) نام ساؤ کمپنی کو معاوضے اور سائٹ کلیئرنس شیڈول کے مطابق پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تاکہ ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو لاگو کیا جا سکے اور زمین کے جائزے کے طریقہ کار میں زمین کے استعمال کے طریقہ کار کا موازنہ نہ کیا جائے۔ قانون اور حکومت کا فرمان۔

اس کے علاوہ، Nam Sao کمپنی کو دیے گئے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس پر دکھائے گئے زمینی پلاٹوں کی بند حدود نہیں ہیں اور ان میں بہت سے مختلف مقامات شامل ہیں، جو کہ مناسب نہیں ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس کے ساتھ دی گئی اراضی میں استعمال کے مختلف مقاصد کے ساتھ بہت سے علاقے ہیں، لیکن منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق ہر زمین کے پلاٹ کے لیے نہیں دکھایا گیا ہے، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

زمین کا زیادہ تر رقبہ نام ساؤ کمپنی کو تفویض کیا گیا تھا لیکن ریاستی اداروں کی طرف سے منظور شدہ اشیاء اور کاموں کی تعمیر پر عمل نہیں کیا گیا۔ زمین کے استعمال کی سست پیشرفت کی وجہ سے یہ منصوبہ منظور شدہ پیشرفت کو یقینی نہیں بنا رہا ہے، جس سے 2013 کے زمینی قانون کی دفعات کی خلاف ورزی ہوئی ہے۔

تجویز کردہ علاج

مندرجہ بالا خلاف ورزیوں سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سفارش کرتی ہے کہ لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، کین جیوک ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ سطحوں اور شعبوں کو ہدایت کرے کہ وہ زمین کے انتظام اور استعمال کے قانونی ضوابط کی تعمیل کا باریک بینی سے معائنہ اور نگرانی کریں۔ اسی وقت قانونی ضوابط کے مطابق خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے اقدامات کا اطلاق کریں۔

مندرجہ بالا کوتاہیوں کا جائزہ لیں اور ان پر قابو پالیں (زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجرا، زمین کے استعمال میں توسیع، معاوضہ، معاونت اور سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین)۔

زمین اور ماحولیات کے ریاستی انتظام میں خامیوں اور خامیوں کو دور کرنے اور ان پر قابو پانے کے لیے علاقے میں زمین کا استعمال کرنے والے منصوبوں کے لیے زمین اور ماحولیاتی تحفظ سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل کے معائنہ اور جانچ کو مضبوط بنانا۔

جائزہ لیں، ذمہ داریوں کو واضح کریں اور مذکورہ بالا خلاف ورزیوں کا ارتکاب کرنے والے گروہوں اور افراد کے خلاف سخت کارروائی کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت Nam Sao کمپنی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ زمین اور ماحولیات سے متعلق قانون کی دفعات کی سختی سے تعمیل کرے، مقررہ حدود کے اندر زمین کو صحیح مقصد کے لیے استعمال کرے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت کو تیز کریں، قانون کی دفعات کے مطابق زمین اور ماحولیات کے حوالے سے ضوابط اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ریاستی اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔ لانگ این صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے زمین کے استعمال کی پیشرفت کو بڑھانے کے لیے ہدایات کے لیے رابطہ کریں۔

اس کے علاوہ، ایک مرکزی گندے پانی کی صفائی کے نظام کو مکمل اور عمل میں لانا؛ تمام پیدا شدہ گندے پانی کو ٹریٹمنٹ سسٹم میں جمع کریں جو ماحول میں خارج ہونے سے پہلے گندے پانی کے قومی معیارات پر پورا اترتا ہو۔ ضوابط کے مطابق ٹھوس فضلہ کو جمع، درجہ بندی اور علاج؛ قواعد و ضوابط کے مطابق ماحول کا انتظام اور نگرانی کریں۔

تیری رنگت

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ