تھائی نگوین میں کوسی شہری علاقے شیڈول سے پیچھے ہیں: لوگ بیکار انتظار کر رہے ہیں (حصہ 1)

ایک بار دو جدید شہری علاقوں کے طور پر ترقی پانے کے بعد، نئی شہری جگہیں پیدا کرنے کے بعد، کوسی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Gia Sang Ward اور Song Cong Ward میں لگائے گئے منصوبوں نے ترقی، بنیادی ڈھانچے اور قانونی حیثیت پر پختہ عزم کے ساتھ سینکڑوں صارفین کو راغب کیا ہے۔ لیکن تقریباً 5 سال گزرنے کے بعد بھی مکمل شہری علاقے کے بجائے، ان دونوں منصوبوں میں، بہت سے مقامات اب بھی گندے ہوئے ہیں، بنیادی ڈھانچہ ہم آہنگی سے نہیں بن سکا، سائٹ ابھی تک پھنسی ہوئی ہے۔ لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں...

حصہ 1: سرمایہ کار نے تمام ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

کوسی بیٹ گیا سانگ اربن ایریا پروجیکٹ اور کوسی سونگ کانگ اربن ایریا پروجیکٹ میں مسائل نہ صرف سست پیشرفت ہیں بلکہ دونوں فریقوں کے درمیان سرمائے کی شراکت کے معاہدوں، مالی ذمہ داریوں اور وعدوں کے معاہدوں کے بارے میں بھی تنازعات ہیں، جو خریداروں کو مزید پریشان اور غیر محفوظ بنا رہے ہیں۔

Kosy Beat Gia Sang Urban Area پراجیکٹ کو ایک بار تھائی نگوین میں شہری انفراسٹرکچر میں نمایاں کرنے کے طور پر مشتہر کیا گیا تھا، لیکن 5 سال گزرنے کے بعد بھی یہ مکمل نہیں ہو سکا ہے۔

وعدے اور حقیقت کے درمیان پھنس گئے۔

پروجیکٹ اربن ایریا نمبر 11، گیا سانگ وارڈ (تجارتی نام کوسی سٹی بیٹ اربن ایریا ہے) کی تشہیر ایک بار شہری انفراسٹرکچر میں نمایاں کرنے کے لیے کی گئی تھی، جس کی وجہ سے تھائی نگوین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "ہلچل مچ گئی"، کئی جگہوں سے بہت سے سرمایہ کار اس یقین کے ساتھ خریدنے کے لیے جمع ہوئے کہ انفراسٹرکچر تیزی سے مکمل ہو جائے گا، جس سے شہر کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہو گا۔ لوگ بھی اس امید کے ساتھ آئے تھے کہ رہنے کے لیے جگہ ملے گی۔ لیکن اب تک ہر کوئی بے چینی کی کیفیت میں پڑا ہوا ہے۔

کوسی سٹی بیٹ جیا سانگ پروجیکٹ میں، بہت سے صارفین نے کہا کہ انہوں نے ایک معاہدے پر دستخط کیے ہیں اور 2020 سے زمین کی قیمت کا 95% ادا کیا ہے - جس وقت سرمایہ کار نے اشتہار دیا کہ انفراسٹرکچر مکمل ہو جائے گا اور سائٹ 2023 میں حوالے کر دی جائے گی۔ تاہم، تقریباً 5 سال گزر چکے ہیں، اور انہیں ابھی تک زمین نہیں ملی ہے۔

ایک عام معاملہ محترمہ ڈو تھو ہین، فان ڈنہ پھنگ وارڈ کا ہے۔ Kosy City Beat Gia Sang پروجیکٹ کے بارے میں جاننے کے بعد، 2021 میں، محترمہ Huyen نے تقریباً 1.8 بلین VND (زمین کی کل قیمت کے 95% کے برابر) کوڈڈ LK09-08، رقبہ 129.6m2 کوڈڈ LK09-08 خریدنے کے لیے تقریباً 1.8 بلین VND ادا کیا، یا اس پراجیکٹ کے خاندان کے ہاتھ میں سرمایہ کاری کرنے کا عہد کیا۔

تاہم، ابھی تک، محترمہ ہیوین کے معاہدے کے مطابق زمین اب بھی ایک ایسے علاقے میں واقع ہے جسے صاف نہیں کیا گیا، گھاس سے زیادہ اُگائی گئی، کوئی باؤنڈری مارکر نہیں، اور سرمایہ کار کی جانب سے پروجیکٹ کے نفاذ کے وقت اور پیش رفت کے بارے میں کوئی باضابطہ اطلاع نہیں ہے۔

"ہم ایسے لوگ ہیں جن کو گھر بنانے کے لیے زمین خریدنی پڑتی ہے، لیکن جب سے ہم نے سرمایہ دیا اس وقت سے لے کر اب تک ہمیں گھر بنانے کے لیے زمین نہیں دی گئی۔ ہم نے کئی بار پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ سے کہا لیکن وہ مہینہ مہینوں کا وعدہ کرتے رہے، ہمیں نہیں معلوم کہ کہاں کا رخ کرنا ہے۔ پچھلے 5 سالوں سے مجھے اور میرے شوہر کو اپنے والدین کے گھر رہنا پڑا۔" - مسز ہُو پریشان تھیں۔

فان ڈنہ پھنگ وارڈ کی محترمہ ڈو تھو ہین نے صحافیوں کو کوسی بیٹ جیا سانگ اربن ایریا پروجیکٹ کی سست پیش رفت کے بارے میں اطلاع دی۔

اسی طرح کی صورتحال میں، 4 سال قبل، مسٹر ڈو ڈک بان، جیا سانگ وارڈ، نے اپنی دو بیٹیوں کی شادی کرنے اور اپنے بڑھاپے میں انحصار کرنے کے لیے اپنے والدین کے پاس الگ رہنے کے لیے ایک گھر بنانے کی خواہش کے ساتھ دو پلاٹوں کی قیمت کے 95% کے برابر 4 بلین VND سے زائد رقم ادا کی۔ مسٹر بان نے کہا: 2021 سے اب تک، خریدی گئی زمین کا مقام ابھی بھی صرف منصوبے کے منصوبہ بندی کے نقشے پر ہے، لیکن میدان میں، یہ اب بھی ایک خالی جگہ ہے جس میں بہت زیادہ گھاس ہے اور کوئی بنیادی ڈھانچہ نہیں ہے۔ اگرچہ کئی بار پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ نے سفارشات پیش کی ہیں، لیکن کوئی بھی اس بات کی تصدیق کرنے کی ہمت نہیں کرتا کہ سائٹ کلیئرنس کب مکمل ہو گی۔

بہت سے کسٹمر گروپس کے فیڈ بیک کے مطابق، اس وقت کوسی سٹی بیٹ گیا سانگ پروجیکٹ میں، تقریباً 60 رہائشی اور سرمایہ کار ہیں جنہوں نے پروجیکٹ کی منصوبہ بندی میں تقریباً 80 پلاٹوں کی زمین خریدنے کے لیے بات چیت کے لیے پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کو سیکڑوں بلین VND ادا کیے ہیں، لیکن اب تک، یہ سبھی "قرضی کتابوں کے بغیر اراضی حوالے کیے بغیر" اور "قانونی وابستگی کے بغیر زمین کے حوالے" کی صورتحال سے دوچار ہیں۔

نہ صرف کوسی سٹی بیٹ جیا سانگ پروجیکٹ، کوسی سونگ کانگ پروجیکٹ میں، یہ صورتحال کچھ رہائشیوں کے ساتھ بھی ہے۔ بہت سے گھرانوں نے طویل عرصے سے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں لیکن انہیں ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

جو چیز لوگوں کو الجھن میں ڈالتی ہے وہ یہ ہے کہ: بہت سے ملحقہ لاٹوں کو سرخ کتابیں دی گئی ہیں اور رہائشی آباد ہو گئے ہیں، لیکن باقی لاٹ ابھی بھی انتظار میں "پھنسے ہوئے" ہیں۔ مسٹر ڈاؤ ڈوئی ہوان، گروپ 7، ٹچ لوونگ وارڈ، نے کہا: انہوں نے اسے مہینے کے شروع میں رکھنے کا وعدہ کیا، پھر اسے مہینے کے آخر تک اور پھر اگلے مہینے تک ملتوی کرنے کا اعلان کیا۔ کئی سالوں سے ہم نے صرف ایک جملہ سنا ہے...

معاشی نقصانات، قانونی خطرات اور سرمایہ کاری کا متاثر ماحول

کوسی سٹی بیٹ جیا سانگ پروجیکٹ کو 2020 میں تھائی نگوین پراونشل پیپلز کمیٹی نے 700 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری اور تقریباً 20 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ منظور کیا تھا۔ منصوبے کے مطابق، تکنیکی انفراسٹرکچر کو اپریل 2023 تک مکمل کرنا ہوگا اور ریڈ بک 2020-2023 کی مدت میں جاری کی جائے گی۔

مختلف وجوہات کی بناء پر، صوبائی عوامی کمیٹی نے اس منصوبے کی پہلی توسیع 2023 میں اور دوسری اکتوبر 2025 میں منظوری دی۔ تاہم، ابھی تک، بہت سے کام نامکمل ہیں اور سائٹ کی کلیئرنس مکمل نہیں ہو سکی ہے۔

کوسی بیٹ گیا سانگ اربن ایریا پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے خلاف احتجاج کے لیے لوگ جمع ہوئے۔

سرمایہ کار نے وضاحت کی کہ اس کی وجہ معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت میں مشکلات ہیں۔ کوسی نے زمین کی قیمت کا 95% تک جمع کیا جبکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کا آرٹیکل 55 واضح طور پر بیان کرتا ہے: سرمایہ کار صرف تب ہی سرمایہ جمع کر سکتے ہیں جب وہ منظور شدہ شیڈول کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر مکمل کر لیں اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے شرائط کو یقینی بنائیں۔

بہت سے گھرانوں کو مالی نقصان ہو رہا ہے، انہیں ماہانہ بینک قرض کا سود ادا کرنا پڑتا ہے جبکہ زمین پر تعمیر یا تجارت نہیں کی جا سکتی۔ بہت سے خاندانوں کو مکانات کرائے پر لینا جاری رکھنا پڑتا ہے اور املاک کے بڑھتے ہوئے خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

سرمایہ کاروں اور لوگوں کو ان مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے مقامی حکام اور فعال ایجنسیوں کی فعال شرکت کی اشد ضرورت ہے، سرمایہ کاروں کی جانب سے کئی سالوں کی "تاخیر" کے بعد جائز حقوق کو یقینی بنانا۔

ماخذ: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-191/f