پرانے اپارٹمنٹس جن کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کی گئی ہے ان کی فروخت اب بھی مشکل ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس صرف 40 - 50 ملین VND/ ^m2

16 جون کی صبح، Lexington Residence اپارٹمنٹ کی عمارت میں، ہمیں اطلاع ملی کہ بہت سے مکانات کم قیمت پر فروخت ہو رہے ہیں۔ یہ ایک لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جو مائی چی تھو ایونیو کے سامنے اور تھو ڈک سٹی میں این پھو - این خان اربن ایریا میں واقع ہے۔ تاہم مکانات ملنے کے کئی سال گزرنے کے باوجود سیکڑوں اپارٹمنٹس کو ابھی تک گلابی کتابیں نہیں دی گئیں جس سے بہت سے لوگ مایوس ہو کر فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ Lexington Residence اپارٹمنٹ کی عمارت کے سرمایہ کار، Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company کے جنرل ڈائریکٹر جناب Phan Ngoc Bao An نے کہا کہ 2022 کے آخر سے، اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ کی منتقلی کی بہت سی درخواستیں آ چکی ہیں۔ فی الحال، ہر روز 5 ٹرانسفر ایپلی کیشنز پر دستخط کیے جاتے ہیں، جب کہ اس سے پہلے، کوئی فروخت نہیں ہوا تھا۔

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — بہت سے صارفین جنہوں نے Lexington Residence میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، انہیں کافی عرصہ پہلے سرمایہ کار سے خریدی گئی قیمت سے کم قیمت پر فروخت کرنا پڑا تھا۔

یہاں کے ایک رہائشی مسٹر تران کھوئی نے کہا کہ اپارٹمنٹ میں گلابی کتاب نہیں ہے، اسے بینک سے قرض لینے کے لیے رہن نہیں رکھا جا سکتا، اس لیے قیمت بہت سستی ہے، فی الحال تقریباً 40 ملین VND/ ^m2 ہے۔ دریں اثنا، 2016 میں، سرمایہ کار نے صارفین کو 45 - 50 ملین VND/ ^m2 کی قیمت پر فروخت کیا۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اگرچہ یہ بہت سستے داموں فروخت ہوتی تھی لیکن پھر بھی خریدار تلاش کرنا بہت مشکل تھا۔ صرف یہی نہیں، کیونکہ لوگوں نے مہنگے خریدے اور سستے بیچے، اس اپارٹمنٹ میں منتقلی کی بہت سی دستاویزات کو تھو ڈک سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے ٹیکس سے بچنے کے لیے کم اعلان کے شک کی وجہ سے واپس کر دیا۔ "خریدار تلاش کرنا پہلے ہی مشکل تھا۔ تھو ڈک سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ میں جا کر انہوں نے وضاحت طلب کی، یہاں تک کہ دستاویزات واپس کر دیں، بہت مشکل ہو گئی، ٹرانسفر کے لیے ٹیکس منظور کرنے سے انکار کر دیا، یہاں کے زیادہ تر باشندے رہنے کے لیے خریدتے ہیں، لیکن کئی سالوں کے بغیر دستاویزات کے، ہر کوئی تنگ آ گیا ہے اور معیشت مشکل ہے، اس لیے وہ سستے داموں فروخت کرنے پر مجبور ہیں۔ کیونکہ وہی اپارٹمنٹس، جو اسی علاقے میں بکیں فراہم کر رہے ہیں۔ 80 سے 100 ملین VND/ ^m2 کی قیمتوں پر فروخت ہو رہا ہے،" مسٹر کھوئی نے کہا۔

زیادہ دور نہیں، ماسٹرز تھاو ڈائن اپارٹمنٹ بلڈنگ (تھو ڈک سٹی) میں، اپنے تقریباً 400 ^{ایم 2} پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹ، مکمل طور پر فرنشڈ، فروخت کرنے کے لیے کئی مہینوں کی جدوجہد کے بعد، اسے 19 بلین VND کے بجائے 17 بلین VND میں خریدا گیا جس کا اس نے اشتہار دیا تھا۔ درحقیقت، اپارٹمنٹ کا ہر مربع میٹر صرف 42 ملین VND سے زیادہ ہے۔ اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے اپارٹمنٹس کافی سستی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جس کی اوسط تقریباً 60 ملین VND/ ^m2 ہے، جبکہ اسی علاقے میں نئے پروجیکٹس 80 - 100 ملین VND/ ^m2 کی قیمتیں پیش کر رہے ہیں۔

حال ہی میں، محترمہ Phuong Di نے Himlam Riveside اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 7) میں تقریباً 5.9 بلین VND میں مکمل داخلہ کے ساتھ ایک 145 ^m2 اپارٹمنٹ فروخت کیا۔ اس طرح، گلابی کتاب کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹ کے لیے ہر مربع میٹر صرف 40 ملین VND سے زیادہ ہے، جو بالکل Him Lam Tan Hung Urban Area میں واقع ہے۔ اس مقام کے ساتھ، نئے کھولے گئے منصوبوں کی قیمتیں 80 - 100 ملین VND/ ^m2 ہیں۔ "میں نے مذکورہ اپارٹمنٹ کو کافی کم قیمت پر بیچنے کی وجہ یہ ہے کہ مجھے فی الحال بینک سے تقریباً 3 بلین VND قرض لینا پڑتا ہے۔ ہر ماہ اصل اور سود کی ادائیگی تقریباً 48 ملین VND ہے۔ یہ ایک بہت بڑی رقم ہے، جو بوجھ بن رہی ہے جبکہ آمدنی کم ہو رہی ہے۔ بینک کا قرض ادا کرنے کے لیے تھوڑا سستا بیچنا،" M نے کہا کہ ہر مہینے قرض ادا کرنے سے زیادہ دباؤ بینک کو ادا کرنے سے بہتر ہے۔ دی

اس اپارٹمنٹ بلڈنگ میں ہمارا فوری سروے ظاہر کرتا ہے کہ لوٹے مارٹ شاپنگ سینٹر اور ویتنام-آسٹریلیا انٹرنیشنل اسکول کے قریب ہونے کی وجہ سے یہاں کا معیار، سہولیات اور خدمات بہت اچھی ہیں، لیکن اپارٹمنٹ کی قیمتیں کافی سستی ہیں، تقریباً 40 - 45 ملین VND/ ^m2 میں اتار چڑھاؤ آتا ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد ہے، بہت سے لوگوں کو قرض ادا کرنے کے لیے "بینکوں کو فروخت کرنا" پڑتا ہے۔

نقصان میں کمی کی وجہ سے قیمت میں کمی

HASG رئیل اسٹیٹ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Doan Chi Thanh نے کہا کہ اب تک کسی بھی سرمایہ کار نے نقصانات کو کم کرنے کے لیے قیمت میں کمی نہیں کی ہے، صرف کچھ پروجیکٹس نے صارفین کے لیے فروخت کی قیمت میں 40-45% رعایت دی ہے اگر وہ فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا 95% ادا کرتے ہیں۔ یہاں نقصان میں کمی صرف سیکنڈری مارکیٹ میں ہوتی ہے، صارفین بینکوں سے بہت زیادہ مالی فائدہ اٹھاتے ہیں، اب قرض کی شرح سود زیادہ ہے جبکہ مارکیٹ میں خاموشی ہے، آمدنی کم ہورہی ہے، اس لیے انہیں سامان سے جان چھڑانے کے لیے قیمت خرید سے کم یا اس سے کم پر بیچنا پڑتا ہے، خود کو بچانا پڑتا ہے۔ "اس حقیقت کے علاوہ کہ کچھ لوگوں کو بیچنا پڑتا ہے کیونکہ وہ بینک کی شرح سود کو برداشت نہیں کر سکتے اور بہت سی وجوہات کی بناء پر خاموش رہتے ہیں، مارکیٹ میں قیمت میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے۔ کچھ سرمایہ کار اس وقت فروخت کے لیے اپارٹمنٹس بھی کھولتے ہیں جن کی قیمتیں ایک ہی طبقہ اور مقام میں کچھ مصنوعات سے زیادہ ہیں یا فیز 1 کی فروخت کی قیمت سے زیادہ ہیں"، مسٹر تھانہ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران کھنہ کوانگ کے مطابق، اس سے قبل لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس تقریباً 40-50 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے تھے، بہت سے منصوبے 80 ملین VND، حتیٰ کہ سینکڑوں ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے تھے۔ ان میں سے زیادہ تر پراجیکٹس نے کاغذ پر اعلیٰ درجے کی سہولیات اور ڈیزائن تیار کیے، اس لیے جب مکانات حوالے کیے گئے تو معیار اور مقام فروخت کی قیمت سے میل نہیں کھاتا تھا۔ اس لیے، پرائمری مارکیٹ میں قیمت پھر جم جائے گی، جس سے اس میں اضافہ مشکل ہو جائے گا۔ "پہلے زیادہ تر ورچوئل لگژری اپارٹمنٹس اب 40 - 50 ملین VND/ ^m2 میں دوبارہ فروخت کیے جا رہے ہیں، جبکہ 30 - 40 ملین VND/ ^m2 کے سستے اپارٹمنٹس اپنی حقیقی قیمتوں پر واپس آ گئے ہیں۔ فی الحال، صرف وہ لوگ جو مالی طور پر تنگ ہیں قیمتیں کم کر رہے ہیں، جبکہ زیادہ تر نئے گاہک بھی ایسے ہی نئے پراجیکٹ میں فروخت نہیں کر رہے ہیں۔ قیمتیں ہیں لیکن بہت اچھی فروخت کی پالیسیاں، توسیعی ادائیگی کی پالیسیاں... اس لیے مارکیٹ کی قیمتوں کے مقابلے میں نئے پروجیکٹس کی قیمتیں تقریباً 15 سے 20 فیصد تک کم ہو سکتی ہیں، اگر آپ رہنے کے لیے خریدتے ہیں یا کرائے پر لے جاتے ہیں، تو آپ کو ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہیے جو آپ کے حوالے کر دیا گیا ہے، اگر آپ کی بہترین آمدنی ہے، تجزیہ کیا

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے بھی کہا کہ اس وقت زیادہ تر لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کم ہو گئی ہیں، جب کہ سرمایہ کاروں کی حفاظت اور منافع کے لیے بینکوں میں رقم جمع کرائی جاتی ہے۔ اس سے مارکیٹ کی قوت خرید کمزور ہو جاتی ہے، لیکن حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں۔ نقد بہاؤ کی دشواریوں کے ساتھ صرف چند کاروبار ہی قیمتوں میں 30-40% تک رعایت کی صورت میں کمی کے لیے تیار ہوتے ہیں جب گاہک تیزی سے ادائیگی کرتے ہیں، پوری مارکیٹ میں نہیں۔ کیونکہ اس وقت قیمت میں زبردست کمی کا الٹا اثر ہو سکتا ہے کیونکہ وہ پچھلے صارفین کو متاثر کرنے سے ڈرتے ہیں، جس سے خوف و ہراس پھیل جاتا ہے۔ لہٰذا، سود کی شرحوں کو سپورٹ کرنا، ایک ساتھ ادائیگی کرتے وقت رعایت میں اضافہ، اور ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع کرنا ہی ممکن ہے۔ ان منصوبوں کے لیے جو شروع نہیں کیے گئے ہیں، سرمایہ کار متوقع منافع کو کم کر سکتے ہیں لیکن قیمتوں کو کم نہیں کر سکتے کیونکہ ان پٹ لاگتیں، بشمول "ڈوبنے والے اخراجات اور تیرتی لاگت" اب بھی بہت زیادہ ہیں۔

ماخذ لنک