جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے "روشن مقامات"
کئی سالوں سے، جنوبی خطہ میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر ہمیشہ سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی منزل رہا ہے، جو اہم سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
رہائشی رئیل اسٹیٹ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ، آفس برائے کرائے وغیرہ کے علاوہ صنعتی رئیل اسٹیٹ بھی ان طبقات میں سے ایک ہے جس میں زبردست ترقی ہے۔
صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی پہلی ششماہی میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنی ہوئی ہے جس میں صنعتی اراضی، کارخانوں اور تیار شدہ گوداموں (RBF اور RBW) شمالی اور جنوب دونوں میں مثبت جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی ہے۔
CBRE (ایک امریکی تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری اور خدمات کی کمپنی) کی ایک رپورٹ کے مطابق، صنعتی زمینی منڈی کے لیے، شمالی اور جنوبی درجے کی 1 مارکیٹوں کے 2023 کے پہلے 6 ماہ میں جذب کا رقبہ بالترتیب 386 ہیکٹر اور 397 ہیکٹر تک پہنچ گیا۔ دونوں خطوں میں حوالے کرنے کے لیے محدود صنعتی اراضی فنڈ دستیاب ہونے کی وجہ سے، جب کہ طلب بہت زیادہ ہے، صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں مضبوط نمو کو برقرار رکھتی ہیں۔
جنوب میں صنعتی زون مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں۔ تصویر: پی ایس
ریکارڈ کے مطابق، جنوبی صوبوں میں، بہت سے صوبے اور شہر زمینی فنڈز پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں اور بہت سے صنعتی پارکوں کو سرمایہ کاری کی کشش کے دوروں کے بعد جلد فعال کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کا ایک سلسلہ تیار کر رہے ہیں۔
سرمایہ کاری کی کشش کے میدان میں سرکردہ شہروں میں سے ایک کے طور پر۔ 20 جون تک، ہو چی منہ شہر میں داخل ہونے والا کل FDI سرمایہ تقریباً 2.9 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 30.7 فیصد زیادہ ہے۔ اس نتیجے کے ساتھ، ہو چی منہ شہر نے سرفہرست 10 علاقوں میں اپنی پوزیشن برقرار رکھی ہوئی ہے جن کا اندازہ غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کے ذریعہ سرمایہ کاری کے ماحول کے لحاظ سے اچھے امکانات کے طور پر لگایا جاتا ہے۔
بن دوونگ صوبے میں، بن دوونگ شماریات کے دفتر نے اعلان کیا کہ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، بن ڈونگ نے 943.3 ملین امریکی ڈالر کی براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کیا۔ جن میں سے، 37 منصوبوں کو سرمایہ کاری کے نئے سرٹیفکیٹ دیے گئے، جو کہ اسی مدت کے دوران 23.3 فیصد کا اضافہ ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 343.4 ملین USD ہے۔
نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس کے ساتھ، ایڈجسٹ شدہ سرمائے کے ساتھ 19 پروجیکٹس تھے، جو اسی مدت میں 58.3 فیصد زیادہ تھے، جس کا کل ایڈجسٹ شدہ سرمایہ 55 ملین USD تھا، جو اسی مدت سے 3 گنا زیادہ تھا۔ سرمایہ فراہم کرنے اور حصص خریدنے والے منصوبوں کی تعداد 67 پراجیکٹس تھی، جو کہ اسی مدت کے دوران 18.3 فیصد کم ہے، جس کا کل سرمایہ 544.9 ملین امریکی ڈالر ہے، جو اسی مدت کے دوران 24.8 فیصد کم ہے۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 میں، LEGO گروپ VSIP III انڈسٹریل پارک میں 1.3 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی ایک فیکٹری تعمیر کر رہا ہے، یہ منصوبہ صوبہ بن ڈوونگ میں سرمایہ کاری کا سب سے بڑا سرمایہ ہے۔ منصوبے کے مطابق، LEGO دفتری عملے کو بھرتی کرے گا اور 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں فیکٹری کے کاموں کی تیاری کرے گا، اور کارکنوں کی بھرتی 2024 میں شروع ہوگی۔
اچھی طرح سے منظم بنیادی ڈھانچہ اور بڑے زمینی فنڈز سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے تیار ہیں۔ تصویر: پی ایس
ایک اور علاقہ جو مضبوط سرمایہ کاری کو راغب کر رہا ہے وہ لانگ این صوبہ ہے۔ سال کے آغاز سے لے کر، لانگ این نے 64.29 ملین امریکی ڈالر کے اضافے کے ساتھ 408.5 ملین امریکی ڈالر کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 39 منصوبوں کو سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ اور 35 منصوبوں کے لیے ایڈجسٹ شدہ سرمایہ فراہم کیے ہیں۔
Nguoi Dua Tin کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh نے کہا: "جنوب میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ بہت متنوع ہے۔ آٹوموبائل، گارمنٹس اور پیکیجنگ کی صنعتوں کے کرایہ دار ان گروپوں میں شامل ہیں جو فعال طور پر صنعتی اراضی کی تلاش میں ہیں اور جنوبی گوداموں میں سرمایہ کاری کے لیے تیار ہیں۔ بہت سے مختلف شعبوں کو ترقی دینے کے لیے۔"
بنیادی ڈھانچے، سبز صنعت اور ماحولیات کو ایک بنیاد کے طور پر تیار کرنا
فی الحال، جنوبی میں مضبوط صنعتی ترقی کے حامل صوبے جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی ، لانگ این... نہ صرف ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، بلکہ بڑے زمینی فنڈز تیار کرنے اور ماحولیاتی سمت میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے حکمت عملی بھی بناتے ہیں۔
VSIP گروپ کے ایک نمائندے (Becamex IDC کارپوریشن (ویتنام) اور Sembcorp ڈیولپمنٹ سنگاپور کے درمیان مشترکہ منصوبہ) نے کہا کہ صوبہ بن دوونگ میں پہلے صنعتی پارک کی تعمیر کے بعد سے، اس یونٹ کا مقصد ایک سبز صنعتی پارک ہے، جو ماحولیاتی ماحول کے قریب ہے اور اس کی طرف ہے، سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ کارکنوں کے لیے بہترین ملازمتیں بھی۔
VSIP گروپ اس وقت ویتنام میں 17 صنعتی، شہری اور سروس زونز تیار کر رہا ہے۔ فی الحال، VSIP گروپ کا کل اراضی فنڈ بڑھ کر 11,000 ہیکٹر سے زیادہ ہو گیا ہے، VSIP 30 ممالک اور خطوں کے 880 صارفین کے لیے پیداواری ڈھانچہ فراہم کر رہا ہے، جس کی کل سرمایہ کاری 18.7 بلین امریکی ڈالر ہے اور تقریباً 300,000 براہ راست کارکنوں اور لاکھوں بالواسطہ کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا کر رہا ہے۔
Binh Duong ایک ایسا صوبہ ہے جو سبز صنعتی پارکوں کی ترقی میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ تصویر: کیو ٹی
صوبہ بن دوونگ میں، صوبے کی طرف سے سرمایہ کاری اور توسیع کے لیے صنعتی پارک کے منصوبوں کی ایک سیریز پر توجہ دی جا رہی ہے۔ جیسے سونگ تھان انڈسٹریل پارک 1، 2، 3، کم ہوئی انڈسٹریل پارک، ڈائی ڈانگ انڈسٹریل پارک... خاص طور پر، بن ڈونگ صوبے میں ماحولیاتی صنعتی پارکس (EIP) کی ترقی پر توجہ دی گئی ہے۔
جون 2023 کے وسط میں، بن دوونگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے بن دوونگ میں ایکو-انڈسٹریل پارک (EIP) کی ترقی کی صلاحیت پر پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی کے نتائج کا اعلان کرنے کے لیے ایک ورکشاپ کا انعقاد کیا۔ اسی مناسبت سے، بن دوونگ میں EIP کی ترقی سے علم کی افزودگی، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنا اور لاگت کی بچت سمیت بہت سے اہم فوائد حاصل ہونے کی امید ہے۔
بین الاقوامی سطح پر تسلیم شدہ EIP کے قیام سے، Binh Duong صوبہ سرکردہ سرمایہ کاروں اور FDI کے لیے ایک پرکشش منزل بن جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، EIP کا نفاذ پیداواری لاگت کو کم کرنے، ڈیکاربونائزیشن کی درجہ بندی کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاروں اور صنعتی پارکوں دونوں کی مسابقت کو بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔
مسٹر Pham Ngoc Thuan، Becamex IDC کے جنرل ڈائریکٹر. تصویر: پی ایس
بن دوونگ میں Becamex IDC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Pham Ngoc Thuan کے مطابق، Becamex IDC نے بہت سی پیش رفت کی حکمت عملیوں کو نافذ کیا ہے، خاص طور پر: ویتنام میں پہلی ون سٹاپ انتظامی سروس کو ویتنام سنگاپور انڈسٹریل پارک (VSIP) میں پائلٹ کرنے سے لے کر، پہلے BOT ٹریفک کے نظام کو ہائی وے 13 کے طور پر تیار کرنا، جو کہ ہائی وے ٹریفک کے لیے ایک ماڈل کے طور پر تیار کیا جائے۔ مثالی خدمات کے ساتھ شہری صنعتی پارک۔
مسٹر تھوان نے یہ بھی کہا کہ موجودہ صنعتی پارکوں کو بہتر بنانے کے لیے، 4.0 ٹیکنالوجی پلیٹ فارم فراہم کرنے کی صلاحیت کے ساتھ، مصنوعی ذہانت، بگ ڈیٹا... کاروباروں کو آسانی سے سمارٹ فیکٹری ماڈلز میں تبدیل کرنے میں مدد کرتا ہے، محنت کی پیداواری صلاحیت کو بڑھانے کے لیے اسمارٹ پروڈکشن۔
مزید برآں، Becamex نے ایک سمارٹ آپریشن سینٹر کا آغاز کیا ہے تاکہ آپریشنز کو بہتر طریقے سے مربوط اور نگرانی میں مدد ملے۔ ایک ہی وقت میں، قدرتی مناظر، درختوں کو شامل کرنا، آئی ایس او کے معیارات، ضوابط، اور آپریشنل KPIs کو لاگو کرنا تاکہ انڈسٹریل پارک کو مزید سرسبز - صاف ستھرا - مزید خوبصورت بننے میں مدد ملے۔
اس کے علاوہ، نئے صنعتی پارکوں کے لیے، شروع سے ہی سمارٹ مینجمنٹ سلوشنز کی منصوبہ بندی اور حساب لگانے کا کام، اور ماحولیاتی صنعتی پارکوں کے معیار پر بھی خاص طور پر غور کیا جائے گا۔ اس سے اعلیٰ ویلیو ایڈڈ، سبز اور ماحول دوست صنعتوں کو راغب کرنے میں مدد ملتی ہے، جو مستقبل کے سائنس اور ٹیکنالوجی کے صنعتی پارکوں کے لیے ایک بنیاد بناتی ہے۔
بن ڈونگ صوبائی پیپلز کمیٹی کے اسٹینڈنگ وائس چیئرمین مسٹر مائی ہنگ ڈنگ نے بتایا کہ بن ڈونگ روایتی صنعتی پارکوں کو سمارٹ ماحولیاتی صنعتی پارک کے ماڈلز میں تبدیل کرنے کی طرف توجہ دے رہا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہائی ٹیک، معاون اور ماحول دوست صنعتوں اور شعبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے، مزدوری کے معیار کو بہتر بنانے اور اعلی اضافی قدر پیدا کرنے پر توجہ مرکوز کرنا۔
اس کے علاوہ، صوبہ پیداوار کو آٹومیشن، سمارٹ پروڈکشن کے عمل اور صاف توانائی کے استعمال، قابل تجدید توانائی، بڑی برآمدی قدر، اور پیداوار کو صنعتی خدمات کی ترقی کے ساتھ جوڑنے کے لیے تحقیق کرے گا۔
"Binh Duong ہمیشہ صنعتی شعبے میں جدت اور ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جس کا مقصد پیداواری کارکردگی میں اضافہ کرنا، وسائل کی بچت کرنا، پائیدار ماحولیاتی عوامل کو یقینی بنانا اور صنعتی پارکوں کی ترقی کو فروغ دینے میں تعاون کرنا، ماحولیاتی معیارات پر پورا اترنا،" مسٹر مائی ہنگ ڈنگ نے کہا۔
مستقبل کے رجحانات
کچھ ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کے مطابق، صوبہ بن ڈونگ EIP کی ترقی میں پیش پیش ہے اور ویتنام کے جنوبی صوبے ماحولیاتی اور ماحولیاتی تحفظ پر توجہ مرکوز کرنے والے صنعتی پارکس تیزی سے مارکیٹ کی ضروریات اور رجحانات کو پورا کر رہے ہیں۔ یہ لامحالہ غیر ملکی اداروں کو مستقبل میں ایک پرکشش اور مثالی ماحول میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کرے گا۔
ماخذ
تبصرہ (0)