دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی کے جاری کردہ فیصلہ نمبر 2234/QD-UBND کے مطابق، پہلے مرحلے میں 350 منصوبے اور زمینی علاقے شامل ہیں جن پر قرارداد نمبر 170/2024/QH15 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 26/29/29 کیو ایچ 15 کے ضوابط کے مطابق خصوصی میکانزم کا اطلاق کیا جائے گا۔
اس فیصلے کو دا نانگ میں دیرینہ "قانونی رکاوٹ" کو حل کرنے کی کوششوں میں ایک اہم سنگ میل سمجھا جاتا ہے - ایک ایسا شہر جس نے متعدد رئیل اسٹیٹ، سیاحت اور شہری ترقی کے منصوبوں کو معائنہ کے نتائج، منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ، زمینی مالیاتی ذمہ داریوں اور تاریخی خلاف ورزیوں سے متعلق مسائل کی وجہ سے تعطل کا شکار دیکھا ہے۔
قابل اطلاق میکانزم کی درجہ بندی کے مطابق، قرارداد 170/2024/QH15؛ کے آرٹیکل 3 کے تحت 206 پروجیکٹس اور زمینی پلاٹ ہیں آرٹیکل 4 اور 5 کے تحت 2 منصوبے؛ آرٹیکل 7 کے تحت 8 منصوبے؛ آرٹیکل 11 کے تحت 11 منصوبے؛ اور قرارداد 29/2026/QH16 کے آرٹیکل 12 کے تحت 123 منصوبے۔
اس درجہ بندی سے پتہ چلتا ہے کہ شہر ہر چیز کو بلاامتیاز سلوک کرنے کے بجائے "صحیح حل تجویز کرنے کے لیے مسئلے کی صحیح تشخیص" کا طریقہ اختیار کر رہا ہے۔ منصوبوں کے ہر گروپ کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین اور مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین، قانونی دستاویزات کی ایڈجسٹمنٹ، یا برسوں کی رکاوٹ کے بعد عمل درآمد کی بحالی سے متعلق مخصوص میکانزم کے ذریعے حل کیا جائے گا۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ ان منصوبوں میں متعدد اہم زمینی پلاٹ، بڑے شہری علاقے، اور سیاحت اور ریزورٹ کے منصوبے شامل ہیں جو پہلے منجمد کر دیے گئے تھے، جس کے نتیجے میں زمینی وسائل کا طویل مدتی ضیاع ہوتا ہے۔
دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ یہ صرف پہلا اعلان ہے۔ شہر نے متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور علاقوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ معائنے اور آڈٹ کے نتائج یا عدالتی فیصلوں میں شامل پروجیکٹس اور زمینی پلاٹوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں جس میں اسی طرح کے مسائل والے مسائل ہیں، تاکہ بعد کے اعلانات میں اضافے کی تجویز دی جا سکے۔
یہ سرمایہ کاری کے ماحول کے لیے ایک مستحکم قانونی فریم ورک کی تعمیر کے ساتھ ساتھ دیرینہ مسائل کو یقینی طور پر حل کرنے کے عزم کو ظاہر کرتا ہے۔ دا نانگ کے لیے، موجودہ چیلنج نہ صرف ماضی کے نتائج سے نمٹنا ہے بلکہ مستقبل میں پائیدار ترقی کی بنیاد بھی بنانا ہے۔
خصوصی میکانزم کے تحت 350 منصوبوں کو شامل کرنا صرف ایک انتظامی فیصلہ نہیں ہے، بلکہ یہ شہر کی زمین کے انتظام اور نظم و نسق کی صلاحیت کا امتحان ہے، اور نئے مرحلے میں اس کے شہری ترقی کے ماڈل کی تشکیل نو بھی ہے۔
کئی سالوں سے، دا نانگ کو ایک تضاد کا سامنا ہے: شہر کے وسط میں زمین بہت کم ہے، اس کے باوجود متعدد اہم پلاٹوں پر باڑ لگی ہوئی ہے اور چھوڑ دی گئی ہے۔ بہت سے منصوبوں کے لیے زمین مختص کی گئی ہے لیکن ترقی میں سست روی ہے، جس سے وسائل ضائع ہو رہے ہیں اور شہری جمالیات متاثر ہو رہے ہیں۔ لہذا، قانونی طور پر ان منصوبوں کو "بچاؤ" کرنے کا مقصد نہ صرف سرمایہ کاری کو فروغ دینا ہے بلکہ زمین کے غیر موثر استعمال کو بھی حل کرنا ہے۔
شہری اقتصادی نقطہ نظر سے، سینکڑوں منصوبوں کے دوبارہ فعال ہونے سے تعمیرات، مزدوری، مواد اور خدمات کی منڈیوں اور خاص طور پر زمین سے متعلقہ بجٹ کی آمدنی پر ایک مضبوط لہر پیدا ہونے کی توقع ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جمود کے بعد ڈا نانگ کی جانب سے ترقی کے نئے مواقع کی تلاش کے تناظر میں، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا شہر کے لیے نجی سرمایہ کاری کے بہاؤ کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے ایک اہم محرک بن سکتا ہے۔
تاہم، ماہرین یہ بھی کہتے ہیں کہ ڈی ریگولیشن کا مطلب "ہر قیمت پر قانونی ہونا" نہیں ہے۔ چیلنج یہ ہے کہ شفافیت اور ضوابط کی پابندی کو یقینی بنایا جائے، ڈھٹائی سے نمٹنے کی نظیریں تخلیق کرنے سے گریز کیا جائے یا مستقبل میں خصوصی میکانزم کی توقع کرنے کی ذہنیت کو فروغ دیا جائے۔
ماخذ: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
تبصرہ (0)