میں نے زمین کی قیمت ادا کی لیکن نام تبدیل نہیں کیا گیا۔ میں کیا کروں؟

پوائنٹ اے، شق 4، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 95 واضح طور پر کہتا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے وقت زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، اس قانون کی شق 6، آرٹیکل 95 میں یہ بھی کہا گیا ہے: " اس آرٹیکل کے نکات a، b، h، i، k اور l، شق 4 میں بیان کردہ تبدیلیوں کے اندراج کی صورتوں میں، تبدیلی کی تاریخ سے 30 دنوں سے زیادہ کے اندر، زمین استعمال کرنے والے کو تبدیلی کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا؛ وراثت کے حقوق کے استعمال کی حد میں تبدیلی کی صورت میں، زمین کے استعمال کی حد میں تبدیلی کی جائے گی۔ وراثت کے طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم کی تکمیل کی تاریخ سے شمار کیا جاتا ہے۔

اس طرح، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے وقت، فریقین کو تبدیلیوں کے اندراج (ریڈ بک کے نام کی منتقلی) کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔ تبدیلیوں کی رجسٹریشن تبدیلی کی تاریخ سے 30 دنوں سے زیادہ کے اندر کی جانی چاہیے۔

خریداروں کو زمین کے استعمال کے عمل کے دوران بہت سے قانونی خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اگر انہوں نے زمین کی خریداری کا لین دین کیا ہے لیکن ابھی تک ٹائٹل منتقل نہیں کیا ہے۔

رقم کی منتقلی کی صورت میں لیکن ریڈ بک کی منتقلی نہ کرنے کی صورت میں، خریدار کو درج ذیل خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے:

- زمین کے استعمال کے دوران تنازعات پیدا ہونے کا امکان ہے؛

- قانونی دستاویزات پر، زمین اب بھی "پرانے مالک" کی ہے، جب کوئی تنازع ہوتا ہے، تو خریدار کے لیے اپنے حقوق کی ضمانت حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔

- خریداروں کو زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق لین دین سے روک دیا گیا ہے جیسے: دوسروں کو منتقل کرنا؛ عطیہ وراثت

- حکمنامہ 91/2019/ND-CP کے مطابق انتظامی طور پر منظور شدہ

خریداروں کو زمین کے استعمال کے عمل کے دوران بہت سے قانونی خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اگر انہوں نے زمین کی خریداری کا لین دین کیا ہے لیکن ابھی تک ٹائٹل منتقل نہیں کیا ہے۔ تو، خریداروں کو اس معاملے میں اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟

بات چیت کے لیے رابطہ کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی کے اندراج کے معاہدے تک پہنچنے کی صورت میں، خریدار پھر بھی جان بوجھ کر ٹال مٹول کرتا ہے اور نام کی تبدیلی کے طریقہ کار پر عمل نہیں کرتا یا اس طریقہ کار کو انجام دینے میں تعاون نہیں کرتا، خریدار کو عدالت سے معاملہ حل کرنے کی درخواست کرنے کے لیے مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

دیوانی طریقہ کار کے قانون کی دفعات کے مطابق، جو کوئی مقدمہ شروع کرتا ہے اس کے پاس مقدمہ کی درخواست کو ثابت کرنے کے لیے دستاویزات اور ثبوت ہونا ضروری ہیں۔ بصورت دیگر، عدالت مقدمہ کی درخواست کو مسترد کر دے گی۔

پٹیشن کے ساتھ دستاویزات اور شواہد جمع کرواتے وقت، درخواست گزار کے پاس موجود ہر چیز کو جمع کرنا ضروری نہیں ہے۔ اس کے بجائے، درخواست کی درخواست کو ثابت کرنے کے لیے صرف دستاویزات اور ثبوت پیش کرنا ضروری ہے۔

2015 کے سول پروسیجر کوڈ کی شق 9، آرٹیکل 26، پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 35 اور پوائنٹ سی، شق 1، آرٹیکل 39 کے مطابق، مدعی ضلعی عوامی عدالت میں درخواست دائر کرے گا (ضلع، شہری ضلع، قصبہ، صوبائی حکومت کے درمیان تنازعہ واقع ہے، اگر شہر کے درمیان تنازعہ ہے) زمین استعمال کرنے والے گھران یا افراد۔

اگر فریقین زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں لیکن اسے نوٹریائز یا تصدیق شدہ نہیں کیا گیا ہے تو، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا لین دین قانون کے ذریعہ تسلیم نہیں کیا جائے گا اور 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 129 کے مطابق ایک غلط لین دین ہوگا (نوٹرائزیشن کی لازمی رسمی شرط کی خلاف ورزی کی وجہ سے اور معاہدہ کی مستند)۔

اس کے مطابق، 2015 کے سول کوڈ کی شق 2 اور 3، آرٹیکل 407 کے تحت غلط معاہدے کے قانونی نتائج یہ ہیں کہ یہ فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کو جنم نہیں دیتا ہے۔

لہٰذا، تنازعہ کو حل کرنے کے لیے مقدمہ دائر کرتے وقت، عدالت فریقین کو اصل حالت بحال کرنے، بیچنے والے کو رقم واپس کرنے، خریدار کو زمین واپس کرنے کا حکم دے گی۔ معاہدے کو باطل کرنے میں غلطی پر فریق کو نقصانات کی تلافی کرنی ہوگی۔

BAO Hung

ماخذ