قومی اسمبلی کے مندوب: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اصلی اور جعلی دونوں ہوتی ہے جس کی قدر کرنا مشکل ہے۔

مندرجہ بالا مواد آج صبح 28 اکتوبر کو 15 ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس کے فریم ورک کے اندر 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے موضوع پر بحث میں اٹھایا گیا۔

مندوب Pham Van Hoa کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ - خاص طور پر COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے - مقدار اور معیار دونوں میں مضبوطی سے بڑھی ہے، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں بہت سے نئے شہری علاقے بن رہے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، بہت سی نئی قسم کی پراپرٹیز جیسے کہ سیاحتی اپارٹمنٹس، ریزورٹ ولاز، رہائش کے ساتھ مل کر دفاتر یا بلند و بالا اپارٹمنٹس مسلسل ابھر رہے ہیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب Pham Van Hoa رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔

تاہم اس کا نتیجہ یہ ہے کہ زمین اور مکان کی قیمتوں میں بخار پیدا ہو جاتا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ مکانات کی مانگ زیادہ نہیں ہے لیکن بنیادی طور پر لوگ قیاس اور کرائے پر خریدتے ہیں۔ " کچھ لوگوں نے صرف خریدا اور پھر منافع کے لیے بیچا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم، آدھی اصلی اور آدھی جعلی، قیمت میں مشکل ،" مسٹر ہوا نے تبصرہ کیا۔

مندوبین نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے نفاذ نے ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے، کچھ علاقے صرف ابتدائی طور پر بجٹ کیپٹل میں مشکلات کی وجہ سے لاگو کر رہے ہیں، " زیادہ تر سماجی ذرائع سے، لوگوں کے لیے انفرادی گھرانوں کے کرایہ پر لینے کے لیے بورڈنگ ہاؤسز بنانا "۔

مزید برآں، سرمایہ کاروں کو زمین تک رسائی حاصل کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے، اور قانونی ضوابط میں تبدیلی کی وجہ سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، اور مقامی زمین کی سستی قیمت بھی رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے جمود کی وجوہات ہیں۔

2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے انتظام کی نگرانی پر ایک موضوعی رپورٹ پیش کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے اندازہ لگایا کہ 2015-2023 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ترقی کے پیمانے، کیپیٹل کی قسم اور حصہ داری کے لحاظ سے ترقی کی تھی۔

567,042 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ تقریباً 800 سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے گئے ہیں۔ سرمایہ کاری کے لیے 258,188 یونٹس کے 298 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں، ناکافی، غیر پائیدار ترقی، اور طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن موجود ہے۔

خاص طور پر، ریل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہیں۔ بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں۔ منی اپارٹمنٹ کے انتظام میں بہت سی کوتاہیاں ہیں۔ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کو سنبھالنے اور حل کرنے کا کوئی مؤثر حل نہیں ہے جو رہائشیوں کے رہنے کے حالات کو یقینی نہیں بناتی ہے۔ بہت سے منصوبے پھنسے ہوئے ہیں اور ان پر عمل درآمد سست ہے۔

2022-2023 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ایک بڑی تعداد اب بھی مشکلات، سست عمل درآمد اور جمود کا شکار ہے، جب کہ سرمایہ کاری کے وسائل بہت زیادہ ہیں، جو زمین اور سرمائے کا ضیاع، مشکلات اور اخراجات میں اضافہ کا باعث ہیں۔ وہاں سے، مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ.

"زیادہ تر لوگوں کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اب اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں،" مسٹر تھانہ نے زور دیا۔

سوشل ہاؤسنگ کے حصے میں، مارکیٹ میں سپلائی مانگ سے بہت کم ہے۔ زیادہ تر علاقے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مقرر کردہ اہداف کو پورا نہیں کرتے، اس کے برعکس، کچھ جگہیں طلب کو پورا نہیں کرتیں، جس کی وجہ سے خریداروں اور کرایہ داروں کی کمی ہوتی ہے۔

مسٹر تھانہ کے مطابق، اس سے وسائل ضائع ہوتے ہیں، معاشی ترقی کی صورتحال، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ ساتھ کمرشل بینکوں کی "صحت" پر منفی اثر پڑتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ بانڈ مارکیٹ کے لیے خطرات میں اضافہ، ریاستی بجٹ کی آمدنی میں کمی، اور خراب قرضوں میں اضافہ۔

ہا کوونگ

ماخذ