مرکز میں سبز شہری علاقہ: 'منفرد سامان' کا راج ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARs) کے زیر اہتمام حالیہ سیمینار "شہر کے مرکز میں سبز شہری علاقے: ترقی کے رجحانات اور پائیدار زندگی کی اقدار" میں، شہری منصوبہ بندی اور اقتصادی ماہرین سبھی نے اس بات پر اتفاق کیا کہ سبز عوامل نہ صرف ایک رجحان ہیں بلکہ ایک نیا معیار بن چکے ہیں، جو جدید ہاؤسنگ پروجیکٹس کی کشش اور پائیدار قدر کا تعین کرتے ہیں۔

ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ، ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARs IRE) کے ڈپٹی ڈائریکٹر: "گرین لیونگ" کا مطلب صرف بہت سارے درختوں والی جگہ کا مالک ہونا نہیں ہے، بلکہ ایک سبز عمارت میں رہنے کے بارے میں بھی ہے - جہاں زمین کی تزئین، فن تعمیر، تعمیراتی مواد اور آپریٹنگ سسٹم سبھی ماحولیات پر منفی اثرات کو کم سے کم کرنے کے لیے بہتر بناتے ہیں۔ رہائشی

شہر کے مرکز میں سبز شہری علاقے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ناگزیر ترقیاتی ماڈل کے طور پر ابھر رہے ہیں۔ (تصویر: وی ایس ایس)

شہری منصوبہ بندی اور معاشیات کے نقطہ نظر سے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مرکزی مقام پر سبز رہنے والے ماڈل کو خاص صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے۔

کیونکہ مرکزی مقام ہمیشہ طویل مدتی میں قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت کو یقینی بناتا ہے، جب کہ سبز منصوبوں میں اچھی جذب کی شرح، اعلی استحصال کی شرح ہوتی ہے اور عام منصوبوں کے مقابلے میں زیادہ منافع لاتے ہیں۔ مارکیٹ ریئلٹی سے پتہ چلتا ہے کہ گرین سرٹیفائیڈ ہاؤسنگ پروڈکٹس کی قیمتوں میں اکثر مستحکم اضافہ ہوتا ہے اور مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے حالات میں بھی قیمت کو اچھی طرح برقرار رکھا جاتا ہے۔

انہوں نے کہا کہ "سبز عمارت کے منصوبے جو رہائشیوں کی صحت، انسانی سہولیات اور ارد گرد کے ماحول پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، لین دین کے شاندار حجم اور لیکویڈیٹی کے ساتھ توجہ کا مرکز بن رہے ہیں۔"

تیزی سے محدود اندرون شہر زمینی فنڈز کے تناظر میں، خاص طور پر بڑے شہروں میں، سبز عمارتیں بنیادی طور پر سیٹلائٹ علاقوں میں تیار کی جاتی ہیں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، آلودگی ان لوگوں کو مجبور کرتی ہے جو سبز رہنا چاہتے ہیں، مضافاتی علاقوں میں چلے جائیں۔ لہذا، مرکز میں سبز عمارتیں مختلف اقدار اور زیادہ کمی کے ساتھ "منفرد سامان" بن جاتی ہیں۔

اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، ایک اقتصادی ماہر ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے کہا کہ مرکز میں گرین رئیل اسٹیٹ کے مالک صارفین کو 'دوسرے گھر' میں سرمایہ کاری کیے بغیر رہنے اور تفریحی جگہ سے لطف اندوز ہونے کے لیے ایک آسان جگہ ہوگی۔

ایک ہی وقت میں، حالیہ برسوں میں، گھر خریدنے کے وقت لوگوں کی ترجیحات میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ نوجوان گاہک اور متوسط اور اعلیٰ طبقہ تیزی سے رہنے کی جگہ کے معیار پر توجہ دیتے ہیں، ایسے منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جو صحت، خوشی اور پائیداری پر زور دیتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ "یہ سبز، ماحول دوست منصوبوں کی مانگ کو بڑھاتا ہے، جبکہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ناگزیر ترقی کے رجحان کی تصدیق کرتا ہے۔"

درحقیقت، گرین ریئل اسٹیٹ نہ صرف ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں ترقی کر رہی ہے۔ صنعت میں بہت سے "بڑے لوگوں" نے اپنی حکمت عملیوں کو ابھرتے ہوئے علاقوں تک بڑھایا ہے، خاص طور پر Nghe An ، جس نے علاقے کے شہری منظرنامے اور معیار زندگی میں واضح تبدیلی میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

گرین بلڈنگ ماڈلز، گرین ریئل اسٹیٹ یا سبز شہری علاقے اکثر تین عوامل پر پورا اترتے ہیں: سبز عمارتیں (ماحول دوست مواد، توانائی کی بچت، شمسی توانائی کا استعمال، بہتر قدرتی وینٹیلیشن، گندے پانی کی صفائی کا نظام A معیارات پر پورا اترتا ہے، سمارٹ کوڑا کرکٹ جمع کرنا)؛ سبز زمین کی تزئین (درخت، کثیر پرتوں والی پودوں، پانی کی سطح) اور سبز آپریشن (پودوں کو پانی دینے کے لیے علاج شدہ پانی کا دوبارہ استعمال، قابل تجدید توانائی پر کام کرنے والا نظام)۔

VARS کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ اعلیٰ معیار کے رہنے والے ماحول کی بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں، شہر کے مرکز میں ہی گرین اربن ماڈلز کے منصوبوں پر زیادہ توجہ دی جا رہی ہے۔ ان کا خیال ہے کہ یہ طبقہ نوجوان صارفین اور مقامی متوسط اور اعلیٰ طبقے کے ساتھ ساتھ دوسرے صوبوں اور شہروں میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html