کیا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ایک نئی 'ریس' شروع کریں گے؟

DNVN - ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، جب نئے قوانین یکم اگست سے نافذ ہوں گے، تو "انتظار" کی ذہنیت ختم ہو جائے گی۔ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز ریاستی انتظامی ایجنسی کے ساتھ گرہ کھولنے کے لیے ایک نئی دوڑ شروع کریں گے۔

VARS کے مطابق، اراضی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور شق 2، 1 اگست سے لاگو ہونے والے کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کی شق 209 کے مثبت اثرات مرتب ہوں گے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔

جب قوانین نافذ ہوں گے تو "انتظار کرو اور دیکھو" کی ذہنیت ختم ہو جائے گی۔ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز ریاستی انتظامی ایجنسی کے ساتھ گرہ کھولنے کی دوڑ شروع کریں گے۔ سرمایہ کار اپنی مصنوعات شروع کرنے میں زیادہ پر اعتماد ہوں گے۔

سرمایہ کار زیادہ پراعتماد ہیں، بینکوں میں رئیل اسٹیٹ میں جانے کے لیے کیش فلو کو فروغ دے رہے ہیں۔ بروکرز اور بروکریج سروس کے کاروبار فعال طور پر اپنی صلاحیت کو بہتر بناتے ہیں، عملہ بھرتی کرتے ہیں، علم کو بہتر بناتے ہیں، اور نئے ضوابط کو پورا کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ میں پختہ بینک کیش کے بہاؤ کو فروغ دیتے ہوئے سرمایہ کاروں کا مزید اعتماد بڑھ رہا ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ، نئے قوانین کے "جذب" ہونے کا انتظار کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ اور پائیدار طریقے سے بحال ہوتی رہے گی، بتدریج بہتر ہونے والے نتائج کے ساتھ۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں واضح پیش رفت ہوگی۔ بحالی کے نتائج طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتے رہیں گے، لیکن تفریق کی زیادہ سطح کے ساتھ۔

ہاؤسنگ سیگمنٹ کے حوالے سے، VARS کی پیشن گوئی ہے کہ 2024 کے دوسرے نصف میں سپلائی بہتر ہوتی رہے گی۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے میں اس میں تقریباً 20% اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ مکانات کی مانگ میں اضافہ جاری رہے گا، سال کے آغاز کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی مانگ میں تقریباً 30% کی بحالی اور نئی منڈیوں کی طرف بڑھنے کے ساتھ ساتھ۔

ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کے حجم میں سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ متوقع ہے کیونکہ سال کے آخر میں سپلائی صرف "باؤنس بیک" ہونے کی امید ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی میں بھی نمایاں تبدیلی آئی ہے کیونکہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی کوششوں کے بہتر نتائج سامنے آئے ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، پچھلی ریکوری اور سرمایہ کاروں کی زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت، ولا/ٹاؤن ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لین دین اور فروخت کی قیمتیں پوری بورڈ میں بہتر ہوئی ہیں، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں۔

زمین کی قیمتیں "نیچے" سے گر چکی ہیں اور آہستہ آہستہ "سرمایہ کاری کے ذرائع کا بادشاہ" ہونے کی طرف لوٹ رہی ہیں۔ تاہم، سرمایہ کار صرف نیلام شدہ زمین، زمین کے ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں، ​​مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں اور قیمتیں بہت زیادہ نہ ہونے کے لیے صرف "شکار" کر رہے ہیں۔

سماجی رہائش کے طبقے کو بھی اس موقع کا سامنا کرنا پڑتا ہے کہ جب مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے نئے ضوابط کو مؤثر طریقے سے لاگو کیا جائے تو اسے "الٹنے" کا موقع ملتا ہے۔ کارپوریشنز کے ذریعہ صنعتی پارکس (IPs) تیار کرنے کے لیے زمین کے فنڈز کے حصول کے ساتھ صنعتی رئیل اسٹیٹ کا حصہ بڑھتا ہی جا رہا ہے۔

پائیدار صنعتی پارک کے ماڈلز کو زیادہ تیزی سے ترقی دینے کے لیے فروغ دیا جائے گا، جو کہ پارٹی اور ریاست کی طرف سے حمایت کے طور پر سبز اور سرکلر معیشت کی ترقی میں حصہ ڈالیں گے۔ ایک ہی وقت میں، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں مزید "جرات مند" کاروباروں کی جانب سے اپنی مصنوعات شروع کرنے کے ساتھ بہتری آتی جارہی ہے۔ تاہم، یہ تعداد اہم نہیں ہوگی کیونکہ عام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واقعی بہتری نہیں آئی ہے۔

آنے والے وقت میں جب قوانین نافذ ہوں گے تو نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست زیادہ ہوگی۔ اس کا مطلب ہے کہ زمین کے استعمال کی فیسیں زیادہ ہوں گی، لوگوں کو زیادہ معاوضہ ملے گا، اور کاروبار کو دستیاب سرمائے پر زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اس نئے کھیل کے میدان کے ساتھ، مارکیٹ میں صرف ان سرمایہ کاروں کے لیے گنجائش ہوگی جو منظم طریقے سے کاروبار کرتے ہیں، ان کے پاس زمین کے بڑے فنڈز، مالی وسائل اور صلاحیت ہے۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813