رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پروجیکٹ کی ترقی میں تعاون کا مطالبہ کرتے ہیں۔

اکیلے اکتوبر میں، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی ایک سیریز نے مشترکہ طور پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے یونٹس کی تلاش میں معلومات شائع کیں۔ تاہم، تعاون سے مصافحہ اب بھی نایاب ہے۔

تعاون کی ضرورت بڑھ رہی ہے۔

Phuc Land Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HCMC) نے ابھی ابھی ایک نوٹس جاری کیا ہے جس میں قابل بروکریج کاروباروں کو Phuc Land میں شامل ہونے کی دعوت دی گئی ہے تاکہ وہ Duc Hoa ڈسٹرکٹ ( Long An Province) میں ایک پروجیکٹ تیار کرنے اور فروخت کرنے کے لیے شامل ہوں۔

فوک لینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوان نے کہا کہ یہ زمین اور ٹاؤن ہاؤس پراجیکٹ ہے جس میں 400 سے زیادہ پروڈکٹس ہیں، ہر پروڈکٹ کے لیے مکمل قانونی دستاویزات اور سرٹیفکیٹس ہیں۔ پہلے، Phuc Land کا اپنا سیلز اسٹاف اور بروکریج فلور تھا، لیکن 2022 سے اب تک، کمپنی نے فلور اور سیلز اسٹاف کو تیار کرنا بند کر دیا ہے۔ لہٰذا، اس پروجیکٹ کو شروع کرتے وقت، Phuc Land نے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں سے اس پروجیکٹ کو تیار کرنے میں شامل ہونے کا مطالبہ کیا۔

تعاون کا مطالبہ کرتے ہوئے، فائیو سٹار انٹرنیشنل گروپ نے بتایا کہ منصوبہ کے مطابق، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، فائیو سٹار لانگ این میں 70 ہیکٹر سے زیادہ کا ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹ شروع کرے گا۔ فی الحال، انٹرپرائز اس پروجیکٹ پر سیلز کو لاگو کرنے کے لیے اہل سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہے۔

آج کل، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے پروجیکٹ ڈویلپمنٹ میں تعاون کا مطالبہ پہلے سے زیادہ مقبول ہے۔ ان میں سے اکثر تعمیرات اور مشترکہ فروخت میں سرمایہ کاری کے لیے بلا رہے ہیں، یا ایسے شراکت داروں کو بلا رہے ہیں جو صرف فروخت میں مہارت رکھتے ہیں۔

اسی طرح An Phu Sinh کمپنی نے سرمایہ کاروں سے مطالبہ کیا کہ وہ An Phu Sinh رہائشی علاقے کے منصوبے (Long An) کی ترقی میں ہاتھ بٹائیں۔ کمپنی کے رہنما کے مطابق، An Phu Sinh نے پہلے ہوانگ کوان رئیل اسٹیٹ گروپ کے ساتھ اس منصوبے کو تیار کرنے کے لیے تعاون کے معاہدے پر دستخط کیے تھے۔ تاہم، کیونکہ ہوانگ کوان اس منصوبے کو تیار کرنے کے لیے مالی اعانت کا بندوبست نہیں کر سکے، دونوں فریقوں نے تعاون کرنا چھوڑ دیا۔ ابھی تک، ایک Phu Sinh کمپنی کاروباروں سے اس پروجیکٹ کی تعمیر اور فروخت کو مشترکہ طور پر ترقی دینے کے لیے بلا رہی ہے۔ "اس منصوبے کا رقبہ 14.7 ہیکٹر ہے، جس میں اہم حصہ زمین اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں، اور قانونی طریقہ کار مکمل ہو چکا ہے،" این فو سن کمپنی کے رہنما نے کہا۔

یا ڈان کھوئی گروپ مالیاتی صلاحیت کے حامل رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو تھوان این ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ (تھوان این سٹی، بن دوونگ صوبہ) کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے بلا رہا ہے۔ اس پروجیکٹ کا تعمیراتی رقبہ 4,504 m2 ہے، جس میں 33 منزلیں ہیں، اور فی الحال اس کی منصوبہ بندی 1/500 ہے۔

پراجیکٹ کی ترقی میں تعاون کے لیے کال کرنے کے علاوہ، بہت سے کاروبار فی الحال بروکریج یونٹس سے اپنے پراجیکٹس کی فروخت میں حصہ لینے کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، KN Cam Ranh کمپنی بروکریج انٹرپرائزز سے Caraworld Cam Ranh پروجیکٹ (Cam Ranh City, Khanh Hoa Province) میں فروخت میں حصہ لینے کا مطالبہ کرتی ہے۔

مصافحہ اب بھی نایاب ہے۔

فو ڈونگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر اینگو کوانگ فوک نے تبصرہ کیا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی جانب سے پراجیکٹ کی ترقی میں تعاون کا مطالبہ پچھلے سالوں کے مقابلے میں زیادہ مقبول ہے۔ ان میں سے زیادہ تر ترقیاتی تعاون کے مطالبات ہیں جیسے کہ تعمیراتی اور مشترکہ فروخت میں سرمایہ لگانا، یا ایسے شراکت داروں کو کال کرنا جو صرف فروخت میں مہارت رکھتے ہیں۔

"اس رجحان کے پھٹنے کی وجہ یہ ہے کہ زمینی فنڈز والے سرمایہ کاروں کو کیش فلو میں مشکلات کا سامنا ہے اور انہیں مشترکہ طور پر پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے مضبوط مالیاتی شراکت داروں کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے کاروباروں کو، مارکیٹ کے مشکل دور کے بعد، ڈسٹری بیوشن سیکٹر کو ترک کرنا پڑتا ہے، اس لیے مصنوعات لانچ کرتے وقت، ان کے پاس سیلز اسٹاف نہیں ہوتا ہے اور وہ باہر کے پلیٹ فارمز کو فون کرنے پر مجبور ہوتے ہیں تاکہ وہ مصنوعات کی فروخت میں شامل ہوں۔"

تاہم، کئی کالوں کے باوجود، شراکت داروں کو تلاش کرنا اب بھی مشکل ہے۔ ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ ترقی میں تعاون کے لیے جن پراڈکٹس کا مطالبہ کیا گیا ہے وہ زیادہ تر زمینی منصوبے، ٹاؤن ہاؤسز، مارکیٹوں میں ہیں جو کہ لانگ این، ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ جیسے صارفین کے لیے پسند ہیں... اس طبقہ کو فروخت کرنا بہت مشکل ہے حالانکہ سرمایہ کار کے پاس تمام قانونی دستاویزات موجود ہیں۔

اس لیے، اگرچہ سرمایہ کار خلوص کے ساتھ تعاون کا مطالبہ کرتے ہیں، لیکن بہت سے کاروبار اس میں دلچسپی نہیں رکھتے، کیونکہ اگر وہ تعاون کرتے ہیں، تو انہیں سیلز ڈپازٹ کی ایک بڑی فیس، مزید ملازمین کی بھرتی، کمیونیکیشن کے اخراجات... لیکن اگر فروخت سست ہوگی، تو اس سے تعاون میں حصہ لینے والے کاروبار متاثر ہوں گے۔

مسٹر ہاؤ نے کہا، "ماضی میں، ہمیں بہت سے کاروباری اداروں کی طرف سے زمینی منصوبوں، ٹاؤن ہاؤسز، اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی ترقی میں تعاون کی دعوت دی گئی ہے۔ تاہم، مارکیٹ کی تحقیق کے بعد، ہم اس میں حصہ نہیں لے سکے، کیونکہ اس عرصے کے دوران سیلز کو لاگو کرنے میں خطرہ بہت زیادہ ہے،" مسٹر ہاؤ نے کہا۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، تعاون کا مطالبہ کرنے والے مذکورہ کاروباری اداروں نے کہا کہ انہیں ابھی تک پارٹنرز نہیں ملے ہیں، جن میں An Phu Sinh Residential Area یا Thuan An high-rise Apartment building جیسے منصوبے شامل ہیں، جو کئی مہینوں سے تعاون کے لیے پکار رہے ہیں لیکن ابھی تک کسی کاروبار نے جواب نہیں دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html