حال ہی میں، حکومت نے حکمنامہ نمبر 147 جاری کیا، جس میں تعطل کا شکار اور دیرینہ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے نفاذ کی رہنمائی کی گئی۔ ہزاروں منصوبوں کے مسائل کو حل کرنے کے لیے یہ ایک اہم قانونی فائدہ ہے، جو کئی سالوں سے غیر فعال بے شمار وسائل کو کھولتا ہے۔
اس وقت، ملک بھر میں تقریباً 4,500 پروجیکٹس رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں، جن کی کل سرمایہ کاری 3.35 ٹریلین VND سے زیادہ ہے۔ یہ ایک اہم اعداد و شمار ہے، جو اس سال کے لیے کل عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا تقریباً تین گنا ہے۔ بنیادی وجوہات دیرینہ قانونی مسائل سے پیدا ہوتی ہیں جیسے: مسابقتی بولی کے بغیر سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا، زمین کی غلط قسم کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا، اور مناسب اتھارٹی یا طریقہ کار کے بغیر کی گئی اراضی پر قبضہ۔ اگر ان وسائل کو غیر مقفل کر دیا جاتا ہے، تو یہ اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کرنے والی قوت ثابت ہو گی۔
کاروباری اداروں نے کہا ہے کہ، ماضی میں، رکے ہوئے منصوبوں کو ہینڈل کرنا ایک ساتھ متعدد قوانین کے ذریعے ضابطے کے تابع رہا ہے، بشمول زمین، سرمایہ کاری، اور تعمیراتی قوانین۔ مزید برآں، ایسے منصوبے جو کئی سالوں سے جاری ہیں، وقت کے ساتھ ساتھ مسلسل بدلتے ہوئے قانونی ضوابط کی وجہ سے ان پر عمل درآمد کرنا اور بھی مشکل ہے۔
ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا: "یہاں تک کہ جب پروجیکٹ مکمل ہو چکے ہوں اور سرمایہ کاری ختم ہو جائے، معائنہ اور آڈٹ ہمیں دوبارہ شروع کرنے پر مجبور کرتے ہیں۔ کچھ پروجیکٹس نہیں جانتے کہ کیا کرنا ہے حالانکہ ہمیں پہلے ہی زمین مختص کر دی گئی ہے۔ میرے خیال میں ان مسائل کو حل کرنا بہت اچھا اور بروقت ہے، فضول خرچی سے بچنا ہے۔"
حکمنامہ 147 میں ایک قابل ذکر نکتہ اوور لیپنگ ذمہ داریوں سے بچنے کے لیے پروجیکٹ کے جائزے کے لیے اتھارٹی کی انتہائی سخت وضاحت ہے۔ ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، محکمہ تعمیرات یا صوبوں اور شہروں کا محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر شہری منصوبہ بندی کی تعمیل کا اندازہ لگانے میں قائدانہ کردار ادا کرے گا۔ رکاوٹوں کو ہٹانے کا مطلب خلاف ورزیوں کو قانونی بنانا نہیں ہے۔
GP.Invest رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے کہا: "صوبائی حکام کو غور کرنے اور اس بات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ کون سے منصوبوں پر کارروائی کی ضرورت ہے، کون سی حقیقی خلاف ورزیاں ہیں، اور کون سی جان بوجھ کر خلاف ورزیاں ہیں جن سے قانونی طور پر نمٹا جانا چاہیے۔ تاہم، قانونی کوتاہیوں کی وجہ سے غلطیوں کے معاملات بھی ہیں، ہمیں ان کی خلاف ورزی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ان سب کے ساتھ یکساں سلوک نہیں کرنا چاہیے۔"
ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے، رکے ہوئے پراجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک مخصوص طریقہ کار رکھنے سے سپلائی بڑھانے اور مکانات کی قیمتوں پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملے گی۔
Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Hoang Nguyet Minh نے اشتراک کیا: "منصوبے کا حل مارکیٹ کے لیے ایک اور مثبت پیشرفت ہے، جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مارکیٹ میں قیمتوں کے وسیع حصے ہیں، بجائے اس کے کہ مرکزی مرکز میں مرتکز ہوں۔"
کاروبار توقع کرتے ہیں کہ حکمنامہ 147 میں مخصوص طریقہ کار کو جلد ہی مقامی لوگوں کے ذریعے فیصلہ کن طور پر نافذ کیا جائے گا۔ ایک بار جب پراجیکٹس حل ہو جائیں گے اور دوبارہ شروع ہو جائیں گے، نقد بہاؤ کو غیر مسدود کر دیا جائے گا۔ یہ بینکاری نظام پر دباؤ کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ کاروباروں کو ان کی مالی صلاحیت کو بہتر بنانے میں مدد کرنے میں ایک اہم عنصر ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
تبصرہ (0)