ایف ڈی آئی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالتی ہے۔

فروری 2024 میں شائع ہونے والی Savills World Research Report کے مطابق، 2023 میں سنگاپور اور ہانگ کانگ (چین) جیسے عالمی اقتصادی مراکز میں مکانات کے کرایے کی قیمتیں دیگر منڈیوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھیں گی۔

سنگاپور 2023 میں ایشیا پیسیفک خطے میں 12.3 فیصد کے اضافے کے ساتھ سب سے زیادہ رینٹل نمو دیکھنے کے لیے تیار ہے۔ ہانگ کانگ میں، زیادہ مانگ 2023 میں کرائے کی قیمتوں میں 5.9 فیصد اضافے کا باعث بنے گی۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2024 میں، ہانگ کانگ فی مربع میٹر کرایہ کی قیمتوں کی بنیاد پر لگژری ہاؤسنگ کرائے کے لیے دنیا کی سب سے مہنگی مارکیٹ رہے گا۔

رئیل اسٹیٹ - ایف ڈی آئی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالتی ہے۔ — بڑے منصوبوں اور بنیادی ڈھانچے میں بہتری سے ہونے والے ایف ڈی آئی سرمائے سے ویتنام میں رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کی مستقبل کی طلب پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

خطے کی مارکیٹوں کی طرح، سروسڈ اپارٹمنٹس کے لیے کرائے کی مانگ کا بڑھتا ہوا رجحان ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بھی ریکارڈ کیا گیا۔ غیر ملکی ماہرین کی واپسی اور ایف ڈی آئی میں اضافہ ان دو بازاروں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مثبت ترقی کو فروغ دینے والے عوامل ہیں۔

ہنوئی میں، Q4/2023 میں اپارٹمنٹ رینٹل سیگمنٹ کی کارکردگی مستحکم ہے۔ Q4/2023 میں، مارکیٹ نے 63 پروجیکٹس سے 6,078 یونٹس کی سپلائی ریکارڈ کی، جو ڈولفن پلازہ پروجیکٹ (گریڈ B) کی جانب سے سروسڈ اپارٹمنٹ کی ترقی کو بند کرنے کی وجہ سے QoQ میں 1% کمی ہے۔ تاہم، سالانہ بنیادوں پر، H2/2023 میں 2 گریڈ A پروجیکٹس Lancaster Luminaire اور L7 West Lake کے داخلے کی وجہ سے سپلائی میں 2% اضافہ ہوا۔

قبضے اور کرایوں نے بھی اچھی وصولی دکھائی ہے۔ Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کے قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی اور سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ اوسط کرایہ VND580,000/m2/ماہ تک پہنچ گیا، سہ ماہی میں مستحکم اور سال بہ سال 1% زیادہ۔

ہو چی منہ سٹی میں، Savills نے نوٹ کیا کہ گریڈ B اور C کی ترقی کی بدولت 2023 کے آخر تک سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹس تک پہنچ گئی۔ جن میں سے 27 نئے منصوبوں نے 840 یونٹ فراہم کیے؛ 85% سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس گریڈ C کے پراجیکٹس سے تھے۔ طلب میں اچھی بحالی کی بدولت تمام گریڈز کے کرایوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا، خاص طور پر، گریڈ C کے کرایوں میں سال بہ سال سب سے زیادہ 8% اضافہ ہوا، اس کے بعد گریڈ B 5% اور گریڈ A 3% رہا۔ ہو چی منہ شہر میں 2023 میں پورے سال کا قبضہ 82% تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 6 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔

2023 میں، ہنوئی کے شماریات کے دفتر نے کہا کہ ہنوئی میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمایہ گزشتہ تین سالوں میں 2.9 بلین امریکی ڈالر کے ساتھ بلند ترین سطح پر پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 70 فیصد اضافہ ہے۔ ہنوئی ملک میں سب سے اوپر 5 ایف ڈی آئی پرکشش مقامات میں ہے۔ سرمائے کی شراکت اور حصص کی خریداری کی سرگرمیوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، جو سال بہ سال 248% تک پہنچ گیا اور 2.1 بلین USD کے ساتھ سب سے بڑا تناسب ہے، جو ہنوئی میں کل FDI سرمائے کے 75% کے برابر ہے۔ جن میں سے، ہنوئی کے صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کے کل رجسٹرڈ سرمائے کا 60% جاپان کا ہے، جس سے جاپان کرایہ داروں کا ایک ممکنہ گروپ بنتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ - ایف ڈی آئی کا رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑتا ہے (شکل 2)۔ — محترمہ Trinh Huynh Mai، ڈپٹی ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi

سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی مانگ کا تجزیہ کرتے ہوئے، محترمہ Trinh Huynh Mai، ڈپٹی ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا: "غیر ملکی ماہرین کو اپارٹمنٹ کے معیار، محل وقوع، ساتھ والی انتظامی خدمات، خاص طور پر سیکورٹی، حفاظت اور دیگر سہولیات کے لیے اعلی تقاضے ہوتے ہیں۔ اس لیے، سب سے زیادہ سروس شدہ اپارٹمنٹ مینجمنٹ یونٹس مستقبل میں بین الاقوامی مارکیٹوں کے %8 برانڈز کی سپلائی کریں گے۔ نو منصوبوں سے 3,309 یونٹس کے ساتھ، سات گھریلو آپریٹرز سے سات منصوبوں سے 521 یونٹس فراہم کرنے کی توقع ہے، مزید یہ کہ ہنوئی میں کرایہ دار کام کے لیے ارد گرد کے صنعتی علاقوں میں جانے کا رجحان رکھتے ہیں، اس لیے بنیادی ڈھانچے کی مسلسل ترقی سے سروسڈ اپارٹمنٹس کو فائدہ پہنچے گا۔

"صلاحیت کی بازیابی لیکن محدود فراہمی کے تناظر میں، یہ طبقہ پرکشش منافع کے ساتھ ایک ممکنہ سرمایہ کاری کی قسم کے طور پر جاری رہنے کی امید ہے۔ تاہم، کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو مقام، معیار زندگی، ساتھ کی دیکھ بھال کی خدمات اور غیر ملکیوں کو مکانات کرائے پر دینے کے قانونی ضوابط جیسے عوامل کو یقینی بنانا ہوگا،" محترمہ مائی نے تبصرہ کیا۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے تبصرہ کیا: "2023 کے مقابلے میں 2024 میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ واپس آگئی ہے جس کی بدولت FDI پراجیکٹس کے ذریعے ویتنام آنے والے غیر ملکی ماہرین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ مستقبل میں، بڑے منصوبوں سے FDI کیپٹل مسلسل بہتر جڑنے والے انفراسٹرکچر کے ساتھ مانگ پر مزید مثبت اثرات مرتب کرے گا۔"

من وی

ماخذ