ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، کیا ہمیں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

مشورہ دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے ایک رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ اگر آپ موجودہ وقت میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو فوری "سرف" کی توقع کرنے کے بجائے، کم از کم 1 سے 3 سال کے سرمائے کی بحالی کی مدت کے ساتھ درمیانی مدت کے وژن کی ضرورت ہے۔

مثال کے طور پر، زمین کے حصے میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمت اس وقت زیادہ ہے، جس سے بہت سے خطرات لاحق ہیں۔ اس لیے، اگر آپ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ہم آہنگ انفراسٹرکچر، اچھی اقتصادی ترقی کے ساتھ ایسے علاقوں کا انتخاب کرنا چاہیے لیکن حالیہ دنوں میں زمین کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھی ہیں۔

" کچھ سرمایہ کاروں نے کچھ ایسے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے اپنا سفر شروع کیا ہے جہاں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے۔ یہ لوگ فعال ہونے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، ملک کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے ،" مسٹر چنگ نے حوالہ دیا۔

تاہم، مسٹر چنگ نے سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا کہ وہ "اپنے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں نہ رکھیں"، یعنی بڑی مقدار میں خریدیں۔ ایک ہی وقت میں، انہیں واضح قانونی حیثیت، پرکشش اقدار، یا مکمل سہولیات کے ساتھ ایسے منصوبوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔

کیا ہمیں ہنوئی کی تیزی سے بڑھتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ (مثال: Minh Duc)۔

Tuan Anh Real Estate کے ڈائریکٹر مسٹر Giang Anh Tuan کے مطابق، جب ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اتنی ہی زیادہ ہیں جتنی کہ اب ہیں، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں حصہ نہیں لینا چاہیے۔ " آپ کو مارکیٹ میں صرف اس وقت حصہ لینا چاہیے جب قیمتیں کم ہوں، لیکن آپ کو خریدنا نہیں چاہیے کیونکہ قیمتیں زیادہ ہیں اور پھر بھی زیادہ ہو سکتی ہیں، خاص طور پر اب جیسے غیر واضح تناظر میں ،" مسٹر ٹوان نے اپنی رائے بیان کی۔

اس کے علاوہ، اگر سرمایہ کاروں کے پاس بچت کے لیے زیادہ رقم نہیں ہے، تو انہیں مارکیٹ کا بغور مشاہدہ کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر 140 ملین VND/m2 سے 200 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ نیلام شدہ زمین جیسے گرم مقامات پر جلدی نہ کریں۔

اسی خیال کا اظہار کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن، جی 6 گروپ کے چیئرمین، مسٹر نگوین آن کیو نے بھی کہا کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت محتاط رہنا چاہیے۔ حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے صوبوں سے اپنا پیسہ واپس لے لیا ہے اور ہنوئی میں ریئل اسٹیٹ کے حصوں جیسے کہ اپارٹمنٹس، گلیوں میں مکانات، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور مضافاتی زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا رخ کیا ہے، جس کی وجہ سے یہ بازار گرم ہو گیا ہے۔

سیمینار "جنوبی میں رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو: سرمایہ کاری کے مواقع کی نشاندہی" میں اپنی رائے کا اظہار کرتے ہوئے معاشی ماہر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ موجودہ وقت میں کسی بھی شعبے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سے عوامل پر غور کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر، شمال میں، طلب اور رسد کے عوامل کا مطالعہ کرنا ضروری ہے جب سال کے آغاز سے مارکیٹ میں قیمتوں میں نسبتاً زیادہ اضافہ ہوا ہو۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کو متاثر کرنے والے مطالبات اور عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، اور قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہونے پر غور کرنا چاہیے۔

دریں اثنا، جنوبی علاقہ جیسا کہ ہو چی منہ سٹی اور صوبے جیسے بن ڈونگ، لانگ این ، ڈونگ نائی... سرمایہ کاروں کے لیے بہترین مواقع پیدا کر رہے ہیں۔ آنے والے عرصے میں معیشت اور معاشرے کی ترقی کے عزم کے ساتھ جنوبی علاقے رہائشی ریل اسٹیٹ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی پر بہت زیادہ اثر ڈالیں گے۔ اس تناظر میں، جنوب میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع جیسے کہ بن ڈونگ یا ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں بہت زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دو مارکیٹوں میں تجارتی سرگرمیوں، اداروں، منصوبہ بندی اور طلب کے لحاظ سے تقریباً کوئی فرق نہیں ہے۔ تاہم، ہنوئی مارکیٹ میں، ہاؤسنگ کی طلب کے علاوہ، سرمایہ کاری کی طلب بھی بہت بڑی ہے، ہنوئی مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی نوعیت کافی مضبوط ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کے علاقے اور آس پاس کے علاقوں میں، مکانات کی طلب زیادہ غالب ہے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، تقریباً 100 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پراجیکٹس کی تشہیر کی جا رہی ہے۔

وزارت تعمیرات کی باقاعدہ رپورٹ کے مطابق ہنوئی میں، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں چڑھتی رہیں۔ اس کے مطابق، نئے منصوبوں کی قیمت کی سطح سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 6% اور سال بہ سال 28% بڑھ گئی، جو 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ پرائمری پروجیکٹس میں زیادہ اضافے نے پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کو 51 ملین VND/m2 تک دھکیل دیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 10% اور سال بہ سال 41% زیادہ ہے۔

ہنوئی میں بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں 60-100 ملین VND/m2 تک ہیں۔ مثال کے طور پر، کچھ پروجیکٹس جیسے ویہا کمپلیکس (تھان شوان ضلع)، اپارٹمنٹس فی الحال 75-97.2 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ Green Diamond 93 Lang Ha پروجیکٹ (Dong Da District) 90.5-125.7 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ پچھلے سال کے دوران یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 30.9% اضافہ ہوا ہے۔

یہاں تک کہ پرانے اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو کئی سالوں سے زیر استعمال ہیں اور شدید تنزلی کا شکار ہیں انہیں بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ خاص طور پر، Nam Trung Yen کی آباد کاری کا منصوبہ (Cau Giay District) 70 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے…

تجزیہ کاروں کے مطابق مکانات کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی دو وجوہات ہیں۔ ایک یہ کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے رجحان میں ہیں، لہذا تمام علاقوں، زمینوں کی نیلامی، بولی، اور اندرون شہر میں تبدیل ہونے والی زمین کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ حال ہی میں، ہا ڈونگ (ہانوئی) میں زمین 260 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے یا کچھ مضافاتی علاقوں میں، فروخت کی قیمت کئی سو ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

دوسری وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹس کی سپلائی اور ڈیمانڈ اب بھی مختلف ہیں، لوگوں کے لیے انتخاب کرنے کے لیے بہت سے آپشنز نہیں ہیں، جس کی وجہ سے طلب اور رسد میں فرق ہے۔

اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں کو بھی دھکیل دیا ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کی ایک رپورٹ کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، ہنوئی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 7-10 فیصد تیزی سے اضافہ ہوا۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے 9 مہینوں میں ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ (ٹاؤن ہاؤسز، ولاز) میں 3,500 سے زائد یونٹس کی سپلائی کے ساتھ دھماکے ہوئے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

اس سیگمنٹ میں لین دین کا حجم بھی مضبوطی سے بڑھ گیا، خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں، 2,500 سے زائد یونٹس فروخت ہوئے، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً 5 گنا زیادہ ہے۔ سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت VND235 ملین/m2 تک پہنچ گئی، سہ ماہی کے لحاظ سے 16% اور سال بہ سال تقریباً 27%۔

چو انہ

ماخذ