گھروں کی قیمتیں زیادہ، نوجوانوں کی جانب سے گھر خریدنے کی شرح کیوں بڑھ رہی ہے؟

مکان خریدنے کے لیے پیسے خرچ کرنے کے لیے تیار اعلی آمدنی والے ٹیکنالوجی، ای کامرس، اور بینکنگ اور فنانس میں کام کرنے والے نوجوانوں کی شرح میں حال ہی میں اضافہ ہوا ہے، مکان کی بلند قیمتوں کے باوجود۔

زیادہ آمدنی والے نوجوان رہنے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے گھر خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے کو تیار ہیں - تصویر: B.NGOC

آمدنی میں اضافہ، طویل مدتی قرض کا پیکج استعمال کریں۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز سے ڈیٹا جو ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے ممبر ہیں سے پتہ چلتا ہے کہ 25-35 سال کی عمر کے صارفین سے ہاؤسنگ لین دین کی شرح بڑھ رہی ہے، جو فی الحال مارکیٹ میں کل ہاؤسنگ لین دین کا 40% سے زیادہ ہے۔ حالیہ برسوں میں گھر خریدنے والے نوجوانوں کی شرح میں اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، کچھ منصوبوں میں، گھر خریدنے والے نوجوانوں کا تناسب کل لین دین کا 70% تک ہے۔

گھر کی قیمتیں اپنے عروج پر ہونے کے دوران نوجوانوں کے گھر خریدنے کے بڑھتے ہوئے رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) نے کہا کہ سب سے پہلے، ویتنام سنہری آبادی کے دور میں ہے، جس میں 35 سال سے کم عمر کی 50% سے زیادہ آبادی رہائش اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی بہت زیادہ مانگ کے ساتھ ہے۔

مزید برآں، آج کی نوجوان نسل کے پاس ٹیکنالوجی کی تیزی، نئے اقتصادی ماڈلز جیسے کہ ای کامرس، ڈیجیٹل مواد تخلیق کرنے کا کاروبار، اور کریپٹو کرنسی کی سرمایہ کاری کی بدولت تیزی سے امیر ہونے کے زیادہ مواقع ہیں۔

نوجوانوں کا ایک طبقہ پچھلی نسلوں کے مقابلے میں بہت زیادہ آمدنی کی سطح پر پہنچ گیا ہے، جس سے ان کے لیے بہت چھوٹی عمر میں ہی جائیداد کے مالک ہونے کے حالات پیدا ہو گئے ہیں۔

نوجوان نسل کو اپنے خاندانوں سے مالی تعاون بھی ملتا ہے۔ بہت سے نوجوان اپنے والدین اور دادا دادی کی مدد کی بدولت گھر خرید سکتے ہیں، گھر کی ملکیت کا راستہ چھوٹا کرنے میں ان کی مدد کرتے ہیں۔

بہت سے نوجوان اس امید کے ساتھ مالیاتی اور کریڈٹ پالیسیوں سے بھی فائدہ اٹھاتے ہیں کہ وقت کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدریں بڑھیں گی۔

وہ طویل مدتی مالیاتی ترغیبی پیکجوں تک رسائی حاصل کرتے ہیں، جیسے کہ سود سے پاک قرضے، پرنسپل گریس پیریڈز، اور سرمایہ کاروں کی جانب سے متعدد ادائیگیوں کی قسطیں، یا پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے ترجیحی قرض کے پیکجز جو کہ بینکوں کے ذریعے شروع کیے گئے ہیں کہ وہ کافی مالی وسائل نہ ہونے کا انتظار کرنے کے بجائے "پیسے نیچے ڈالیں"۔

گھر کے انتخاب میں مختلف 'ذائقہ'

VARS IRE کے مطابق، گھروں کے انتخاب میں مختلف "ذائقہ" کے ساتھ پچھلی نسل کے مقابلے گھر خریدنے والے نوجوانوں کی شرح میں اضافہ ہوا ہے۔

نوجوانوں کے لیے اپنے والدین کی طرح شہر کے مرکز میں زمین یا ٹاؤن ہاؤسز خریدنے کے لیے زیادہ وقت کی بچت کرنے کا امکان کم ہوتا ہے۔ وہ مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے کو ترجیح دیتے ہیں، اچھے انفراسٹرکچر کنکشن کے ساتھ، "سستی" قیمتیں اور جدید طرز زندگی کے لیے موزوں، ایک ہم آہنگ اندرونی یوٹیلیٹی سسٹم جیسے: سپر مارکیٹ، جم، اسکول، پارکس...

تاہم، VARS IRE یہ بھی تسلیم کرتا ہے کہ اگرچہ گھر خریدنے والے نوجوانوں کی شرح میں اضافہ ہو رہا ہے، لیکن یہ صرف ایک خاص حصہ ہے، جس میں رہائش کی کل طلب کا ایک چھوٹا سا حصہ ہے۔

زیادہ تر نوجوانوں کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب اوسط آمدنی رہائش کی قیمتوں میں اضافے کے مقابلے میں سست ہوتی ہے، قرض کی ادائیگی کا دباؤ برقرار رہتا ہے جب کہ زندگی گزارنے کے اخراجات بڑھ رہے ہوتے ہیں۔

جامع پالیسی حل کے بغیر جیسے کہ سماجی رہائش اور سستی رہائش کو مضبوطی سے تیار کرنا، جبکہ قیمتوں کی سطح کو سختی سے کنٹرول کرتے ہوئے "غیر معقول اضافہ، اصل آمدنی سے کہیں زیادہ" سے بچنے کے لیے، گھر کا مالک ہونے کا "خواب" نوجوانوں کی اکثریت کے لیے ابھی بھی بہت دور ہے۔

مکان کی قیمت میں اضافہ آمدنی میں اضافے سے تقریباً دوگنا ہے۔

Tuoi Tre Online کے مطابق، حالیہ برسوں میں، بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، دا نانگ اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور اس نے ایک نئی سطح قائم کی ہے۔

VARS IRE کے تحقیقی اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے ہنوئی، ڈا نانگ اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے اشاریہ میں بالترتیب 87.7%، 69.8% اور 48.3% کا اضافہ ہوا۔

فی الحال، ان تین شہروں میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت ہنوئی میں 75.5 ملین VND/m²، دا نانگ میں 66.4 ملین VND/m²، اور ہو چی منہ شہر میں 77.1 ملین VND/m² تک پہنچ گئی ہے۔

مکان کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں جبکہ آمدنی میں اضافہ برقرار نہیں رہ سکتا، جس سے مکان خریدنے کے لیے بچت کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

ہنوئی میں، 2014 - 2025 کی مدت میں، فی کس اوسط آمدنی 4.11 ملین VND/ماہ سے بڑھ کر 8.3 ملین VND/ماہ ہو گئی، جو کہ سالانہ 6.4% کے اوسط اضافے کے مطابق ہے۔

دریں اثنا، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں 11.7% فی سال تیزی سے اضافہ ہوا، 25 ملین VND/m² سے 75.5 ملین VND/m² ہو گیا۔

اور VARS IRE کے حسابات کے مطابق، اگر اس اصول کو لاگو کرتے ہوئے کہ مکانات کی لاگت آمدنی کے 1/3 سے زیادہ نہیں ہے، 70m² کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، جس کی قیمت تقریباً 5 بلین VND ہے، ایک نوجوان خاندان کو گھر خریدنے کے لیے کافی رقم رکھنے کے لیے تقریباً 27 سال کی بچت کرنی ہوگی۔

BAO NGOC

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm