مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں لیکن آمدن آہستہ آہستہ بڑھتی ہے، بسنے کا خواب سراب بن گیا

بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں جبکہ لوگوں کی آمدنی میں صرف تھوڑا سا اضافہ ہو رہا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو یہ فکر لاحق ہو گئی ہے کہ ان کا بسنے کا خواب 'سراب' بن جائے گا۔

حالیہ دنوں میں ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے - تصویری تصویر: NGOC HIEN

مضمون مکان کی قیمتیں: کیا آپ لوگ جنت میں ہیں؟ Tuoi Tre آن لائن پر پوسٹ کیا گیا قارئین کی طرف سے بہت سے تبصرے موصول ہوئے۔

بہت سے قارئین کا خیال ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کے لیے سخت حل کا وقت آگیا ہے۔ پالیسیوں کو مسئلے کی بنیادی وجہ کو حل کرنے کی ضرورت ہے، بشمول سپلائی کو صاف کرنا اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو ترجیح دینا۔

مکانات کی قیمتیں، خواب کو مزدوروں کے لیے ایک "سراب" نہ بننے دیں۔

موجودہ شہری اپارٹمنٹ مارکیٹ کا حوالہ دیتے ہوئے، قاری Ngoc Thanh نے لکھا: "ماہانہ تنخواہیں آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں، جبکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ ہنوئی یا ہو چی منہ شہر میں گھر خریدنا اب ایک "خواب" نہیں بلکہ ایک " سراب" ہے۔

ریڈر Nguyen Thanh Tuan Kiet نے کہا کہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ، مٹیریل کی قیمتیں، سیمنٹ، ریت، سٹیل، قرضوں کی بلند شرح سود، اور قانونی طریقہ کار کے انتظار کی لاگت (ابھی تک قرض کا سود ادا کرنا ہے) نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کو مکمل ہونے کے بعد بڑھا دیا ہے، جس سے وہ بلند ہو گئے ہیں۔

دریں اثنا، قارئین بوئی سون نے قیاس آرائیوں کی وجہ سے مکانات کی بلند قیمتوں کا مسئلہ اٹھایا۔ اس قاری کے مطابق پروجیکٹ کرتے وقت لوگوں کو معاوضہ کم ہوتا ہے لیکن جب شہری علاقے بنتے ہیں تو قیمتیں بہت زیادہ ہوتی ہیں۔

"حکام کو ان منصوبوں کی اصل لاگت اور منافع کا آڈٹ اور جائزہ لینے کی ضرورت ہے تاکہ یہ دیکھا جا سکے کہ کس طرح قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں زمین اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے جب کہ لوگوں کی آمدنی زیادہ نہیں ہے،" اس قاری نے تجویز کیا۔

ریڈر رابرٹ نے تبصرہ کیا کہ سرمایہ کاری کا طریقہ کار جتنا مشکل ہوگا، قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ حکام کو اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو محدود کرنے اور درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔ درحقیقت، رسد اور طلب کے قانون کے مطابق، اعلی ان پٹ لاگت فروخت کی بلند قیمتوں کا باعث بنتی ہے۔

ریڈر رابرٹ نے مزید کہا، "کچھ منصوبے میکانزم اور طریقہ کار کی وجہ سے لاگو ہونے میں سست روی کا شکار ہیں جو سپلائی کی کمی کا باعث بنتے ہیں، جب کہ کچھ میں زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں۔

اگر ہم لگژری ہاؤسنگ تیار کرتے رہیں تو قیمتیں "آسمان بلند" رہیں گی۔

ریڈر Phuc Nguyen کا خیال ہے کہ چونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت ترقی کی محرک قوت کے طور پر کی جاتی ہے، اس لیے ریاست کو سماجی رہائش کی ترقی کے لیے وسائل کو ترجیح دینے پر توجہ دینی چاہیے اور بغیر گھر والے خاندانوں کے لیے گھر خریدنے کے حالات کو بڑھانا چاہیے۔

اگر ہم درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کی کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کرتے رہتے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی قیمتوں کو آسمان پر لے جائے گی، زمین کی قیمتوں میں اضافے، قرض کے سود کے دباؤ کے بہانے صرف مفاد پرست گروہوں کو فائدہ پہنچے گا۔

کچھ قیاس آرائی کرنے والوں کا ذکر نہ کرنا کہ مارکیٹ میں "جوڑ توڑ" کر رہے ہیں، سپلائی کی مصنوعی قلت پیدا کر رہے ہیں...

"دریں اثنا، مکانات کے محتاج لوگ ان آسمانی قیمتوں کے متحمل نہیں ہو سکتے۔ یہ رجحان جتنی دیر تک جاری رہے گا، اتنا ہی یہ معاشی اور سماجی نقصان کا باعث بنے گا اور ہماری ریاست کے سماجی تحفظ کے اہداف سے انحراف کرے گا،" ریڈر Phuc Nguyen نے تجزیہ کیا۔

ایک اور قاری نے تجویز پیش کی کہ ریاست کاروباریوں کے لیے ایسے حالات پیدا کرے کہ وہ بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کریں جو سنگاپور کے معیارات پر پورا اتریں، جس سے سستے گھروں کی ایک بڑی فراہمی پیدا ہو، کم اور درمیانی آمدنی والے گھر خریداروں کو نشانہ بنایا جائے۔ ایک ہی وقت میں، ترجیحی قسطوں کی حمایت کی پالیسیاں ہونی چاہئیں... وافر سپلائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتوں کو نیچے کھینچ لے گی۔

ہیپی نیس کے قارئین نے مشورہ دیا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کو شہروں کی آبادی کو چار سمتوں میں پھیلانے کے لیے فوری طور پر میٹرو لائنوں کو تعینات اور مکمل کرنا چاہیے۔ وہاں سے، سیٹلائٹ شہر بنائے جائیں گے، اور مزید سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کم لاگت والے اپارٹمنٹس، اور سستی رہائشیں تعمیر کی جائیں گی۔

کیا ٹیکس سے قیاس آرائیوں اور سرفنگ کو کم کرنے میں مدد ملے گی؟

قارئین Nguyen Chinh Liem نے مشورہ دیا: رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں قیاس آرائیوں اور سرفنگ کی صورت حال پر قابو پانے کے لیے، ہمیں جائیداد رکھنے کے وقت کی بنیاد پر خرید و فروخت ٹیکس کا اطلاق کرنا چاہیے۔ ہولڈنگ کا وقت جتنا کم ہوگا، لین دین کی قیمت کے تناسب کے مطابق ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی۔

"مارکیٹ کے طریقہ کار کا احترام کرنے اور ایک ہی وقت میں قیمتوں کو ایک مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے کے لیے، ٹیکس کے انتہائی حقیقت پسندانہ قانون کو ڈیزائن کرنے اور لاگو کرنے کے علاوہ کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے،" ریڈر چن لیم نے لکھا۔

اسی طرح، قاری Nguyen نے کہا کہ اگر آپ ہنوئی کے ارد گرد چلتے ہیں، تو آپ کو قیاس آرائیوں کی وجہ سے بہت زیادہ ترک شدہ جائیداد نظر آئے گی۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لئے، قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کے علاوہ کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے.

واپس موضوع پر

ہیو جیانگ

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm