شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ کے کرائے بڑھ رہے ہیں۔

Dan Tri اخبار کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Furusawa Yasuyuki - AEON گروپ (جاپان) کے ایگزیکٹیو بورڈ کے رکن - ویتنامی مارکیٹ کے انچارج، اور AEON ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ یہ یونٹ نیٹ ورک کی ترقی کو تیز کرے گا اور نئے کاروباری مقامات کھولے گا۔ طویل مدتی میں، ویتنام جاپان کے بعد دوسری اہم مارکیٹ ہے۔

اس کمپنی نے ابھی ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی میں AEON شاپنگ سینٹر کے باہر ایک نیا ڈپارٹمنٹ اسٹور اور سپر مارکیٹ شروع کی ہے۔ اس نئی جگہ کی تلاش کے دوران، مسٹر Furusawa Yasuyuki نے اعتراف کیا کہ کرایہ مہنگا ہوتا جا رہا ہے۔

شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ کے کرایے کی بڑھتی ہوئی قیمتیں بھی ایک ایسا موضوع ہے جس کا ذکر مارکیٹ ریسرچ یونٹس نے حال ہی میں کیا ہے۔

سی بی آر ای ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ نے نشاندہی کی کہ سال کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی میں، مرکزی علاقے میں کرائے کی قیمتوں میں 11 فیصد اور غیر مرکزی علاقے میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18 فیصد اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں، کرائے کی قیمتوں میں مرکزی علاقے میں 18% اور غیر مرکزی علاقے میں 15% اضافہ ہوا۔

اس کے مطابق، وہ خوردہ فروش جن کے پہلے سے ہی مرکزی علاقے میں اسٹورز ہیں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے پیری سنٹرل علاقوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ چینی خوردہ فروشوں، خاص طور پر F&B (کھانے اور مشروبات) اور طرز زندگی کے برانڈز سے مانگ بڑھ رہی ہے۔

وہ پیشن گوئی کرتی ہے کہ اس سال کرائے کی قیمتیں مثبت شرح سے بڑھتی رہیں گی، 2022 سے اوپر کی جانب رجحان کو جاری رکھتے ہوئے، اضافہ مرکزی علاقے میں 8-9% اور غیر مرکزی علاقوں میں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 17-18% ہو گا۔

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — شاپنگ مالز میں جگہ کے کرائے بڑھ رہے ہیں (مثال: من کوان)۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong - Savills HCMC ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر مینیجر - نے یہ بھی کہا کہ HCMC میں تجارتی مراکز میں گراؤنڈ فلور کی جگہ کے کرایے کی قیمت دوسری سہ ماہی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3% بڑھ گئی ہے جس کی بدولت کل سپلائی کا 20% کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

گھریلو معیشت کی مضبوط بحالی نے خوردہ صنعت کی ترقی کو فروغ دیا ہے، نئے برانڈز کو مارکیٹ میں داخل ہونے کی طرف راغب کیا ہے اور توسیع جاری رکھی ہے۔ آنے والے وقت میں، مارکیٹ صرف مرکز کے بجائے پڑوسی علاقوں تک پھیلے گی۔

وہ سمجھتی ہیں کہ ہو چی منہ شہر کی نوجوان آبادی، بڑھتی ہوئی متوسط طبقے اور بڑھتے ہوئے اثاثوں کی وجہ سے ریٹیل سیکٹر اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتا رہے گا، جو جدید ریٹیل مارکیٹ شیئر کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔ آکسفورڈ اکنامکس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں صارفین کے اخراجات میں 2025 تک 8.4 فیصد اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس میں جدید ریٹیل کا حصہ خوردہ چینلز کے مارکیٹ شیئر کا 50% ہے۔

آنے والے وقت میں ہنوئی میں ریٹیل کرائے کی قیمتیں بھی کافی مثبت ہوں گی، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے مستحکم یا بڑھنے کا رجحان ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ پرائم لوکیشنز میں موجودہ پراجیکٹس اعلیٰ قبضے کی شرح کو برقرار رکھیں گے اور کرائے کی قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں۔

اگرچہ کرائے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ - سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi - نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے احاطے کرائے پر لینے کی لاگت اب بھی خطے کی بہت سی مارکیٹوں کے مقابلے میں مسابقتی ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کے مرکزی علاقے میں اعلیٰ درجے کے احاطے کے کرایے کی قیمت 96.4 USD/m2 ہے اور ہو چی منہ سٹی میں 151 USD/m2 ہے۔ کوالالمپور میں یہ قیمت 158.6 USD/m2 ہے، سنگاپور میں 399.7 USD/m2 اور بیجنگ میں 289.5 USD/m2 ہے۔

اس کے برعکس، خطے کے دیگر شہروں میں، خوردہ جگہ کی وافر فراہمی نے زبردست مسابقتی دباؤ پیدا کیا ہے، جس سے مالکان گاہکوں کو متوجہ کرنے کے لیے کرائے کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm