سماجی رہائش کے لیے مشکلات کا حل

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نمبر 2 کی عمارتیں مکمل کرکے استعمال میں لائی گئی ہیں۔

2025 میں اور اب سے 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو مکمل کرنے کے لیے، صوبے کے تمام سطحوں اور شعبوں کو رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے زیادہ پرعزم ہونے کی ضرورت ہے تاکہ ایسے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کیا جا سکے جن میں سرمایہ کار موجود ہوں اور نئے سرمایہ کاروں کو راغب کیا جا سکے۔

ہدف کو پورا کرنا مشکل

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نمبر 2 ( لینگ سون گرین پارک) وو تھی ساؤ اسٹریٹ، ڈونگ کنہ وارڈ پر، NNP انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی سرمایہ کاری، تقریباً 18,500 m2 کے اراضی پر بنایا گیا ہے، جس کا تعمیراتی رقبہ تقریباً 9,300 m2 ہے۔ اس منصوبے میں 4 18 منزلہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ بلڈنگز (GP1, GP2, GP3, GP4)، کم بلندی والے رہائشی علاقے اور 700 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ سماجی معاونت کے کام شامل ہیں۔

2021 سے تعینات، اس منصوبے نے عمارتوں GP1، GP2، GP3 اور 41 کم بلندی والے مکانات میں 636 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس مکمل کیے ہیں۔ جن میں سے، جی پی تھری کی تعمیر اس منصوبے میں 4 اپارٹمنٹ عمارتوں کے کلسٹر کا تیسرا یونٹ ہے جسے اس سال مکمل اور استعمال میں لایا جائے گا۔

صوبے میں واحد سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے طور پر، GP3 عمارت کی تکمیل کے ساتھ، یہ پروجیکٹ 2025 میں صوبے میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف میں 212 اپارٹمنٹس کا حصہ ڈالتا ہے۔ تاہم، یہ تعداد اس سال 796 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کے ہدف کا تقریباً 1/3 ہے جسے لینگ سن وزیر اعظم نے تفویض کیا تھا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ زمین کی منظوری کے مسائل کی وجہ سے اس پروجیکٹ کی GP4 عمارت کی تعمیر میں سرمایہ کاری نہیں کی گئی ہے، فی الحال 5,300 m2 سے زیادہ ہیں جو سرمایہ کار کے حوالے نہیں کیے گئے ہیں (جن میں سے، Trinh خاندان کے مقبرے کے علاقے کی وجہ سے 2,300 m2 سے زیادہ کو صاف نہیں کیا گیا ہے)۔ این این پی انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فان سائی بن نے کہا: زمین کی منظوری کے مسائل کی وجہ سے، انٹرپرائز یونٹ 4 کی تعمیر شروع نہیں کر سکی، جس کی وجہ سے یہ منصوبہ مقررہ وقت سے پیچھے ہے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ صوبائی حکام اور برانچز زمین کی منظوری کے کام پر عمل درآمد کے لیے پرعزم طریقے سے ہدایت کریں گے کہ جلد ہی صاف اراضی سرمایہ کار کے حوالے کر دی جائے تاکہ منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھا جا سکے۔ اس طرح صوبے کے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اہداف کے نفاذ میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔

فی الحال، لینگ سون صوبے میں، کمرشل ہاؤسنگ اور رہائشی علاقوں کے لیے 13 منصوبہ بندی کے منصوبوں نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے 20% زمین مختص کی ہے۔ منظور شدہ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین مختص کی گئی ہے، بنیادی طور پر فیصلہ نمبر 444 میں تفویض کردہ صوبے کے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اہداف کو پورا کرتے ہیں۔ سرمایہ کار اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سرمایہ کاری، تعمیرات، سائٹ کی منظوری کے طریقہ کار پر عمل درآمد کر رہے ہیں۔

مقامی سوشل ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے علاوہ، حال ہی میں، محکمہ تعمیرات نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ صوبے میں مسلح افواج کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے زمینی فنڈز متعارف کرائیں۔ اسی مناسبت سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے مسلح افواج کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے وزارت قومی دفاع کے لیے مختص زمین کے فنڈز مختص کرنے پر اتفاق کیا ہے (متوقع 280 یونٹس ہوں گے) اور وزارتِ عوامی سلامتی کے لیے (متوقع 500 یونٹس ہوں گے)۔

27 فروری 2025 کے فیصلہ نمبر 444 کے مطابق 2025 اور اگلے سالوں میں 2030 تک مقامی آبادیوں کو سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف میں شامل کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ مکمل کرنے کے اہداف تفویض کرنے کے بارے میں وزیر اعظم کے فیصلہ نمبر 444 کے مطابق، لینگ سن کو 2020-2020 میں 3,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تھا۔ اس عرصے میں صوبے نے 424 یونٹس مکمل کر لیے ہیں۔ 2025-2030 کی مدت کے لیے تفویض کردہ ہدف 2,576 یونٹس ہے (جن میں سے 796 یونٹ صرف 2025 میں مکمل ہوں گے)۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کا ہدف مکمل کرنے کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے زمین کے پلاٹوں کا جائزہ لینے اور تجویز کرنے کا کام سونپا ہے۔ محکمہ تعمیرات کی تجویز کی بنیاد پر، صوبائی پیپلز کمیٹی نے مندرجہ ذیل مقامات پر 2 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کرنے پر اصولی طور پر اتفاق کیا ہے: گڈز ٹرانزٹ ایریا پروجیکٹ کے ری سیٹلمنٹ اور رہائشی علاقے - ڈونگ ڈانگ - لانگ سون بارڈر گیٹ اکنامک زون اور بلاک 8 میں اراضی کا پلاٹ، ڈونگ کنہہٹ کمپنی کا انتظام۔ اس وقت تک، 1 سرمایہ کار نے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے ایک تجویز پیش کی ہے اور ساتھ ہی سرمایہ کار (بلاک 8، ڈونگ کنہ وارڈ میں زمینی پلاٹ میں 600 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ) کی منظوری دی ہے اور صوبائی عوامی کمیٹی فی الحال اس پر غور کر رہی ہے۔ اگر سرمایہ کاری کا طریقہ کار مکمل ہو جاتا ہے تو توقع ہے کہ اس منصوبے کی تعمیر دسمبر 2025 میں شروع ہو جائے گی۔

تاہم، 2025 میں مکمل ہونے والے صرف 212 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ساتھ (جاری پروجیکٹ سے)، لینگ سن کو تفویض کردہ ہدف کے مقابلے میں اب بھی 584 یونٹس کی کمی ہے۔ اور محکمہ تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق فیصلہ نمبر 444 کے مطابق صوبے کے لیے اس سال 796 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کا امکان نہیں ہے۔

رکاوٹوں کو دور کرنا، سرمایہ کاری کو راغب کرنا

نہ صرف 2025 میں بلکہ لینگ سون میں اب سے لے کر 2030 تک سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے ہدف پر عمل درآمد کو بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے: لینگ سون ایک پہاڑی صوبہ ہے، یہاں صنعتی پارکس اور کلسٹرز پر بہت سے منصوبے نہیں ہیں۔ سماجی رہائش کی مانگ زیادہ نہیں ہے۔ مقامی بجٹ محدود ہے، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی بھرپور حمایت کرنا مشکل ہے۔ سرمایہ کاری کی شرح زیادہ ہے لیکن سرمائے کی وصولی کا وقت سست ہے، منافع پرکشش نہیں ہے۔ صوبے کی ترغیبی پالیسیاں اتنی پرکشش نہیں ہیں کہ کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کر سکیں...

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نمبر 2 کا لو رائز ہاؤسنگ بلاک

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، صوبائی حکام سرگرمی سے رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کر رہے ہیں، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ خاص طور پر جاری منصوبے (سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نمبر 2) کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی نے پختہ عزم کے ساتھ صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر اور ڈونگ کنہ وارڈ پیپلز کمیٹی کو ہدایت کی ہے کہ وہ بقیہ علاقے کے لیے سائٹ کلیئرنس پر توجہ مرکوز کریں تاکہ کلین سائٹ سرمایہ کار کے حوالے کی جائے۔

ڈونگ کنہ وارڈ کے اقتصادی - انفراسٹرکچر اور شہری محکمہ کی سربراہ محترمہ نگوین تھی ہوونگ سین نے کہا: سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ نمبر 2 کے یونٹ 4 کی تعمیر کے لیے جس علاقے کو صاف کرنے کی ضرورت ہے وہ اس علاقے میں واقع ہے جس میں Trinh خاندانی قبرستان ہے جس میں تقریباً 40 قبریں ہیں۔ پروپیگنڈے اور متحرک ہونے کے ذریعے، تمام گھرانوں نے اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے حصول کی پالیسی کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا، اور ساتھ ہی ریاست سے قبروں کو منتقل کرنے کے لیے قبرستان اراضی فنڈ کا انتظام کرنے کی درخواست کی۔ صوبائی عوامی کمیٹی کی ہدایت پر عمل درآمد کرتے ہوئے، ڈونگ کنہ وارڈ کی پیپلز کمیٹی نے جائزہ لیا اور صوبے کو اطلاع دی کہ وہ وارڈ کے لیے ین تھونگ بلاک میں 5 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ ایک متمرکز قبرستان کی تعمیر کے لیے پالیسی پر اتفاق کرے، قبروں کو منتقل کرنے کے لیے، 8 منصوبوں کے لیے سائٹ کلیئرنس کی خدمت کرنا، جس میں سماجی منصوبے 2 میں لاگو کیے گئے ہیں۔

فیصلہ نمبر 444 کے مطابق صوبہ لینگ سون میں 2025-2030 کی مدت میں سماجی رہائش مکمل کرنے کا ہدف مقرر کیا گیا ہے۔

سماجی ہاؤسنگ کے جاری منصوبوں کے لیے زمین کے معاملے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ، صوبائی عوامی کمیٹی نے محکموں اور شاخوں کو مخصوص حل کے ساتھ سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دینے کی ہدایت بھی کی۔ رہنمائی کو مضبوط کرنا اور سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا؛ سرمایہ کاری، تعمیرات اور زمین کے شعبوں میں انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر حل کرنا؛ کاروباروں کی حوصلہ افزائی، حمایت اور راغب کرنے کے لیے طریقہ کار اور ترجیحی پالیسیاں تجویز کریں...

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ ٹرنگ ہیو نے کہا: سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے ہدف کو مکمل کرنے کے لیے، محکمہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کے قیام، اپ ڈیٹ، اور ایڈجسٹمنٹ، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص، اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس کی منظوری کی بنیاد کے طور پر تحقیق، مشورے جاری رکھے ہوئے ہے۔ ایک ہی وقت میں، محکمہ سرمایہ کاروں سے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ دینے کے لیے سرگرم عمل ہے۔ پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو لاگو کرنے میں سرمایہ کاروں کو فعال طور پر رہنمائی کرتا ہے؛ قانونی ضوابط کے مطابق پراجیکٹ کی تجاویز کا جائزہ لینے کے لیے محکموں، شاخوں اور شعبوں کی صدارت کرتا ہے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرتا ہے، قابل اور تجربہ کار سرمایہ کاروں وغیرہ کا انتخاب کرتا ہے۔

منصوبے کے مطابق، سال کے آخر میں ہونے والے باقاعدہ اجلاس میں، صوبائی عوامی کونسل 2025-2030 کی مدت میں صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے والی صوبائی پیپلز کمیٹی اور صوبائی عوامی کونسل کی قرارداد کے مسودے پر غور کرے گی۔ خاص طور پر، یہ مسودہ قرارداد منصوبے کے دائرہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر کی لاگت کے 50% کی حمایت کرنے کی تجویز پیش کرتا ہے، لیکن 10 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں۔ اگر یہ مواد منظور ہو جاتا ہے، زمین، طریقہ کار وغیرہ کے حوالے سے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے حل کے ساتھ، Lang Son کے پاس کاروباریوں کو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کے لیے اضافی ترغیبی میکانزم ہوں گے۔ اس طرح، 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو مکمل کرنے کے ساتھ ساتھ پورے ملک میں اس پروجیکٹ کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سماجی گھروں کی تعمیر میں سرمایہ کاری"۔

ماخذ: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html