بچت "قدر کھو دیتی ہے"، میں اپنا پیسہ کہاں رکھوں؟

بچت کی شرح سود میں مسلسل تیزی سے گراوٹ نے بہت سے لوگوں کو اپنے نقد بہاؤ کو رئیل اسٹیٹ میں منتقل کرنے کا سبب بنایا ہے جب مارکیٹ میں بہتری آنا شروع ہوتی ہے اور بڑے سرمایہ کاروں کی جانب سے بہت سے پالیسی مراعات شروع کی جاتی ہیں۔

کم شرح سود کو ریکارڈ کریں، بچت کے چینلز مزید پرکشش نہیں رہے۔

بچت کی شرح سود میں گزشتہ 10 سالوں میں سب سے مضبوط اور سب سے زیادہ جامع کمی دیکھی جا رہی ہے۔ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ دسمبر 2023 میں 20-50 پوائنٹس کی کمی کے بعد، جنوری 2024 میں بینکوں میں ڈپازٹ سود کی شرح میں مزید 5-20 پوائنٹس کی کمی ہوتی رہی۔ یہ کم سطح 2024 کے بیشتر عرصے تک جاری رہنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

فروری 2024 تک 1 ماہ کی مدت کے لیے سب سے زیادہ شرح 4.65%/سال ہے، جبکہ زیادہ تر بینک صرف 2.5% سے 3.2%/سال تک لاگو ہوتے ہیں، یہاں تک کہ Agribank اور Vietcombank میں بھی صرف 1.7%/سال۔ 12 ماہ کی مدت کے لیے، 30 سے زیادہ بینک 5% سے کم شرح سود لاگو کرتے ہیں، جو کہ 2024 میں تقریباً 4 - 4.5% کی متوقع افراط زر کی شرح کے برابر یا اس سے کم ہے۔

ڈپازٹ کی شرح سود 2024 کے بیشتر حصے میں کم رینج میں ایک طرف منتقل ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

اس تناظر میں کہ پرانے قرضوں کے پختہ ہونے پر بہت سے لوگ بچت کے ذرائع میں مزید دلچسپی نہیں رکھتے، سرمایہ کاری کے دیگر اختیارات پر بتدریج غور کیا جا رہا ہے۔ سونے کی سرمایہ کاری کے چینلز، اگرچہ حال ہی میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں تیزی سے بڑھے ہیں، لیکن فی الحال قیمت بہت زیادہ ہے اور معیشت کے ٹھیک ہونے پر کم ہونے یا ایک طرف جانے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔ سرمایہ کاری کرتے وقت اسٹاک اور بانڈ چینلز کو بہت زیادہ پیشہ ورانہ علم کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ آج سب سے محفوظ اور مقبول سرمایہ کاری کا ذریعہ بن گیا ہے۔

تجارتی بینکوں کو سال کے آغاز سے حاصل ہونے والی سود کی شرح کو ٹھنڈا کرنے اور قرض کی بڑی جگہ نے بھی صارفین کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے، جس سے بڑھتی ہوئی طلب اور لیکویڈیٹی۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کی واپسی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید متحرک بنا دیا، خاص طور پر حکومت کے قانون، فراہمی، کریڈٹ وغیرہ میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی پالیسیوں کے ایک سلسلے کے بعد اثر ہونا شروع ہوا۔

خاص طور پر، مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرتے ہوئے، بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے پرکشش پالیسیاں بھی شروع کی ہیں۔ اس کی ایک عام مثال Vinhomes کی طرف سے آج مارکیٹ میں بہترین ہوم لون پالیسی کے ساتھ پروگرام "عیش و آرام کی گھر خریدیں - ذہنی سکون کا مالی سکون" ہے۔

نقد بہاؤ کی اصلاح کا مسئلہ، یقینی طور پر جیت سرمایہ کاری

فروری 2024 کے آغاز سے شروع کیا گیا، پروگرام "ایک لگژری گھر خریدیں - دماغ کی مالی سکون" کا اطلاق Vinhomes Ocean Park 2 ٹاؤن ہاؤسز، The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 اپارٹمنٹس (Hanoi) اور The Beverly - Vinhomes Grand Park Apartments (HCMC) پر ہوتا ہے۔ اس کے مطابق، ابتدائی سرمایہ کے صرف 30% کے ساتھ، خریدار فوری طور پر Vinhomes کے سب سے مشہور پروجیکٹس اور ذیلی تقسیموں میں رہنے یا کاروبار کرنے یا کرایہ پر لینے کے لیے مکان حاصل کر سکتے ہیں۔ بقیہ 70% کے لیے، صارفین 15 سال تک کی لچکدار قسطوں کے ساتھ بینک سے قرض لے سکتے ہیں۔

خاص طور پر، پہلے 2 سالوں میں، صارفین کو Vinhomes کی طرف سے کم بلندی والے علاقوں کے لیے صرف 6%/سال اور بلندی والے علاقوں کے لیے 7%/سال کی شرح سود کی ضمانت دی جاتی ہے۔ 2 سال کے بعد، شرح سود کا اطلاق مارکیٹ کے مطابق کیا جائے گا لیکن زیادہ سے زیادہ صرف 8% کم بڑھنے والی مصنوعات کے لیے اور 9.5% زیادہ کی مصنوعات کے لیے ہے۔ اس طرح، اگر بینک کی اصل شرح سود بڑھ جاتی ہے، خریدار کو اب بھی صرف زیادہ سے زیادہ حد پر سود ادا کرنا ہوتا ہے۔ شرح سود کا پورا فرق Vinhomes کے ذریعے بینک کو ادا کیا جائے گا۔ اس کے برعکس، اگر بینک کی اصل شرح سود کم ہے، تو خریدار بینک کی طرف سے لاگو کردہ درست شرح سود سے لطف اندوز ہوگا۔

فراہمی کی کمی کی وجہ سے مکان کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ یقینی سرمایہ کاری کی ضمانتوں میں سے ایک ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں تقریباً دس سال کے تجربے کے ساتھ، محترمہ لوونگ تھو من (ہانوئی) نے اسے داخلے کا ایک بہت اچھا موقع قرار دیا۔ محترمہ منہ نے اندازہ لگایا کہ ابتدائی رقم صرف 760 ملین VND سے، وہ فوری طور پر دی زینپارک میں 40 مربع میٹر سے زیادہ کے ایک لگژری اپارٹمنٹ کی مالک بن سکتی ہیں۔ پہلے 24 مہینوں میں، پرنسپل ادا نہ کرنے اور صرف 7%/سال کی شرح سود سے لطف اندوز ہونے کی بدولت، محترمہ من کو صرف 8 ملین VND فی ماہ ادا کرنا پڑتے ہیں۔ دریں اثنا، اس اپارٹمنٹ کے ساتھ، محترمہ منہ اسے فوری طور پر کرائے پر دے سکتی ہیں جب اس علاقے میں مانگ بہت زیادہ ہو۔

"جب موجودہ موبلائزیشن سود کی شرح صرف افراط زر کی شرح کے برابر، یا اس سے بھی کم ہے، پیسے کی بچت تقریباً سود سے پاک ہے۔ اس کے برعکس، اچھی پالیسیوں سے فائدہ اٹھاتے ہوئے اپارٹمنٹس میں کرائے پر سرمایہ کاری کرنے سے منافع اور مکان دونوں حاصل ہوں گے۔ اس بات کا ذکر نہ کریں کہ جب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 3-208 فیصد مکانات کے اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ اضافہ اکثر عام سطح سے زیادہ ہوتا ہے،" محترمہ منہ نے حساب لگایا۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے مالی فائدہ اٹھانا بھی بہت سے سرمایہ کاروں کا پسندیدہ ہے۔ "اس کو چکنائی کے ساتھ بھونیں" کی چال کے ساتھ بہت سی کامیابیوں کے بعد، مسٹر ٹران کونگ ڈان (ہانوئی) نے مشورہ دیا کہ کافی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو ابھی بھی اس قسط کی خریداری کے پروگرام سے فائدہ اٹھانا چاہیے۔ اس کے مطابق، 100% ادا کرنے کے بجائے، سرمایہ کار صرف 30% ادا کرتے ہیں، پھر کاروبار کے لیے رئیل اسٹیٹ کا استعمال کریں۔ باقی 70% سود حاصل کرنے کے لیے بینک میں جمع کرائے جا سکتے ہیں۔ یہ نقد بہاؤ کو بہتر بنانے کا ایک زبردست طریقہ ہے جب آپ اپنے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں ڈالنے کے بجائے رئیل اسٹیٹ اور بچت دونوں چینلز سے منافع کما سکتے ہیں۔

"Vinhomes کی پالیسی کا فائدہ یہ ہے کہ شرح سود کی حد مقرر ہے، لہذا سرمایہ کاروں کو شرح سود میں اضافے کے خطرے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اب تک، شاید کوئی ایسی پالیسی نہیں ہے جو سرمایہ کاروں کے لیے اتنی فائدہ مند ہو،" مسٹر ڈان نے نتیجہ اخذ کیا۔

ماہرین کے مطابق، پروگرام "ایک پرتعیش گھر خریدیں - ذہنی سکون کی مالیاتی" ایک بار پھر Vinhomes کو "بڑے آدمی" کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کرنے میں مدد کرتا ہے جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پائیدار اور صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے، جس سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو فائدہ ہوتا ہے۔

ماخذ