Hai Phong سماجی رہائش کی ترقی میں پیش پیش ہے۔

یہ آج صبح (16 اگست) ہائی فون شہر میں منعقدہ ورکشاپ " ہائی فونگ - سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک روشن مقام" میں شرکت کرنے والے مندوبین کی عمومی رائے ہے۔

سماجی رہائش کی ترقی میں روشن مقامات

درحقیقت، حال ہی میں، حکومت ، وزارتیں اور مرکزی شاخوں نے Hai Phong میں سماجی رہائش کی تعمیر اور ترقی میں طریقہ کار کی سرمایہ کاری، وسائل کو متحرک کرنے اور شہر کی سمت کے بارے میں ایک ہی رائے کا اظہار کیا ہے۔

ورکشاپ میں وزارت تعمیرات ، ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے رہنماؤں نے شرکت کی۔ تصویر: تھانہ بیٹا

فیصلہ نمبر 338 میں وزیر اعظم کی طرف سے منظور شدہ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے پروجیکٹ کے مطابق، ہائی فوننگ کو اب سے 2030 تک 33,500 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کا ہدف دیا گیا ہے۔ جن میں سے 15,400 یونٹ 2021-2025 کی مدت میں مکمل کیے جائیں گے۔ 18,100 یونٹس 2026-2030 کی مدت میں مکمل ہوں گے۔

2022 سے اب تک، Hai Phong نے کل 15,000 سے زائد یونٹس کے ساتھ 9 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کیے ہیں اور وہ تعمیر کر رہی ہے (فی الحال 5 پروجیکٹس میں کل 2,755 یونٹس کے ساتھ مارکیٹ میں فروخت کے لیے اہل پروڈکٹس ہیں؛ 300 یونٹس کے ساتھ 1 ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹ کو کام میں لایا گیا ہے)؛ 16 پروجیکٹوں نے سرمایہ کاروں کا انتخاب کیا ہے اور تعمیر شروع کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں (تقریباً 18,900 یونٹ)؛ 6 منصوبوں کی پالیسیاں ہیں اور وہ سرمایہ کاروں کا انتخاب کر رہے ہیں (تقریباً 2,700 یونٹس)۔

قابل ذکر منصوبوں میں شامل ہیں: 384 Le Thanh Tong میں سوشل ہاؤسنگ ایریا، 1,294 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ، 2 29 منزلہ عمارتوں کو ٹاپ آؤٹ کیا گیا ہے۔ Lac Vien Warehouse 3 میں سوشل ہاؤسنگ ایریا، 4,448 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ، زیر تعمیر، 2024 کے آخر تک 10/10 عمارتوں کو ٹاپ آؤٹ کرنے کی تیاری؛ ٹرانگ ڈیو اربن سروس اینڈ ٹریڈ ایریا پروجیکٹ برائے ورکرز کے تحت سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، 2,538 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ، 3 عمارتیں زیر تعمیر ہیں۔ Trang Cat وارڈ، Dinh Vu - Cat Hai Economic Zone میں سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کا منصوبہ (فیز 1)، 4,004 یونٹس زیر تعمیر ہیں۔ اس کے علاوہ، Hai Phong نے تقریباً 500 ہیکٹر کے ساتھ تقریباً 42 مقامات کے لیے سماجی رہائش کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے اراضی کے فنڈز پر مبنی، منصوبہ بندی اور بندوبست کیا ہے۔

گودام 3 Lac Vien، Hai Phong City میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ

Hai Phong سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Duc Tho نے کہا کہ 33,500 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف کو عبور کرنے اور انہیں 2030 سے ​​پہلے مکمل کرنے کے عزم کے ساتھ، وزیر اعظم کے منصوبے سے پہلے، Hai Phong نے سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو فعال طور پر منسلک کیا ہے اور اس کمیٹی کو پارٹی کی سماجی اور اقتصادی ترقی کا ایک اہم کام سمجھا جاتا ہے۔

ہائی فونگ سٹی پارٹی کمیٹی کی ایگزیکٹو کمیٹی نے 13 نومبر 2023 کو قرار داد نمبر 09 جاری کیا جس میں 2030 تک علاقے میں سماجی رہائش کی ترقی کے بارے میں بتایا گیا تھا جس میں سماجی رہائش کی ترقی کو لاگو کرنے کے لیے مخصوص اور کلیدی حل تجویز کیے گئے تھے۔

مسٹر Nguyen Duc Tho، Hai Phong City People's Committee کے وائس چیئرمین، 3 معیارات کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے پرعزم ہیں: اچھی جگہ - اچھی کوالٹی - اچھی قیمت۔ تصویر: تھانہ بیٹا

اس کے مطابق، قرارداد میں واضح طور پر یہ نظریہ بیان کیا گیا کہ شہر کی سماجی رہائش کی ترقی کو 3 اچھے نکات حاصل کرنے چاہئیں: "اچھی جگہ - اچھی کوالٹی - اچھی قیمت"۔ لہٰذا، جن پروجیکٹوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے اور ان پر عمل درآمد کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، ان سب کی بنیادی جگہیں شہری مرکز میں ہیں یا صنعتی پارکوں سے منسلک ہیں، ہم آہنگ منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے ساتھ۔ تمام سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی جانچ، معائنہ، اور ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے قواعد و ضوابط کے مطابق، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیار کو یقینی بنانے، اور تجارتی اپارٹمنٹس کے معیار کے مطابق کیا جاتا ہے۔ Hai Phong میں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے بارے میں، 14 ملین سے لے کر تقریباً 19.5 ملین/1m2 منزل تک کے بہت سے حصے ہیں (ہائی فونگ ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے آفیشل ڈسپیچ نمبر 3951/SXD-QLN کے مطابق حال ہی میں اعلان کیا گیا ہے)، سماجی قیمتوں کی فروخت کے بارے میں معلومات اور طریقہ کار کے مطابق لوگ اپنی مرضی کے مطابق قیمتوں کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ ادا کرنے کی صلاحیت.

موجودہ پالیسی کی بنیاد پر، سٹی اچھی جگہوں، سازگار انفراسٹرکچر، اور شہری علاقوں کے قریب کے ساتھ مناسب اراضی فنڈز کو ترجیح دے گا۔ ایک ہی وقت میں، بات چیت کی جائے گی اور کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے غیر بجٹی سرمایہ استعمال کرنے کے لیے راغب کرنے کے لیے پالیسیاں تیار کی جائیں گی، اور کاروبار کے لیے طریقہ کار کو سپورٹ کرنے کے عزم کا اظہار کیا جائے گا۔

اس نقطہ نظر کے ساتھ، Hai Phong کو تقریباً 3-4 سالوں میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں میں 5,700 گھرانوں کے لیے زمین کی تلافی اور خالی کرنے کے لیے بجٹ سے صرف 1,774 بلین VND مختص کرنا ہے۔ مکانات کے کرایے کی قیمتوں کی حمایت کرنے کے بجائے، شہر یک وقتی مدد فراہم کرتا ہے تاکہ لوگوں کے پاس سماجی رہائش خریدنے کے لیے مالی وسائل ہوں اور انہیں مکان رکھنے کا حق حاصل ہو۔

نئے قوانین سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم بنیاد ہیں۔

صحافی پھونگ کانگ سونگ، ٹائین فونگ اخبار کے چیف ایڈیٹر - ورکشاپ کے انعقاد کے لیے ہائی فون شہر کے ساتھ تعاون کرنے والی یونٹ نے کہا: اب تک، جب زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 باضابطہ طور پر یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گے، اس کے ساتھ ساتھ 2024-2023 کے ذیلی قانون کے ساتھ منسلک ہو سکتے ہیں۔ کہ صنعتی پارکوں میں سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کو سپورٹ کرنے کی موجودہ پالیسیوں نے ایک نسبتاً مکمل قانونی راہداری بنائی ہے، جس سے کاروباری اداروں کو سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے تعاون اور حوصلہ افزائی کو یقینی بنایا گیا ہے۔

ورکشاپ میں، تعمیرات کے نائب وزیر جناب Nguyen Van Sinh نے کہا: "اس وقت ہونے والی ورکشاپ انتہائی معنی خیز ہے، کیونکہ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ بزنس، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قوانین، جو لاگو ہیں، ہاؤسنگ پروجیکٹس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے بہت اہم بنیاد ہیں، بشمول سوشل ہاؤسنگ۔"

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے ورکشاپ میں شرکت کی۔ تصویر: تھانہ بیٹا

خاص طور پر، ہاؤسنگ کے بارے میں پارٹی اور ریاست کی پالیسیاں، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش، کو ادارہ جاتی بنایا گیا ہے۔ دوسرا، قوانین نے متعدد متضاد اور متضاد تضادات پر قابو پالیا ہے۔ تیسرا، پراجیکٹ کے نفاذ میں وکندریقرت کو مضبوط کیا گیا ہے۔ چوتھا، پراجیکٹ کے نفاذ میں انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کی گئی ہیں۔ پانچویں، قواعد و ضوابط واضح ہیں، خاص طور پر پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں بہت سی اختراعات کے ساتھ، مقامی لوگوں کے لیے منظوری اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لیے حالات پیدا کرنا۔

اس کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی پر کچھ پالیسیوں پر توجہ دی گئی ہے اور وضاحت کو یقینی بنانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، مقامی لوگوں کی کمیٹیوں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی کو یقینی بنانے کے لیے مانگ کی بنیاد پر زمین کے فنڈز مختص کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کمرشل پراجیکٹس میں اراضی کے فنڈز مختص کرنے میں لچک، جس کا تبادلہ اور ادائیگی کی جا سکتی ہے۔ ہاؤسنگ قانون واضح طور پر سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری کے مراحل اور طریقہ کار کی وضاحت کرتا ہے۔ سرمایہ کاروں کے انتخاب سے متعلق ضوابط بہت واضح، متحد، اور بولی کے قانون کے ساتھ ہم آہنگ ہیں، جو پالیسیوں کی منظوری اور سرمایہ کاروں کو پہچاننے کی سمت میں بہت سی پالیسیوں کو کھولتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے مراعات پر پالیسی، مزید پرکشش حالات پیدا کرنا، واضح ترغیبات۔ سماجی رہائش کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے، زمین کی قیمت کے تعین کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے، اس طریقہ کار کو 6 ماہ - 1 سال تک مختصر کرنے میں مدد ملتی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے حالات آسان ہو گئے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرایے کی قیمتوں کا حساب انٹرپرائز کے تعمیراتی اخراجات کا صحیح اور مکمل حساب لگانے کی سمت میں کیا گیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تصدیق کی: حکومت اور وزارتوں کی کوششوں سے، 1 اگست سے فعال ہونے والے 3 قوانین کا سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر گہرا اثر پڑے گا۔ یعنی واضح طور پر یہ شرط رکھیں کہ صوبائی عوامی کمیٹی کو منظور شدہ صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کافی زمین مختص کرنی چاہیے۔ یہ ترقی کے لیے زمین کی کمی کی موجودہ صورتحال پر قابو پاتا ہے۔ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز کو ترقی یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ یا دیگر علاقوں میں تعمیر شدہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین مختص کرنے یا مساوی رقم ادا کرنے کا انتخاب کرنے کی اجازت دینا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی کہ نئے نظرثانی شدہ ضوابط سماجی ہاؤسنگ کے شعبے میں خاص طور پر ترقی یافتہ صوبوں اور شہروں میں بہت زیادہ مانگ کے ساتھ قلت اور غیر فروخت شدہ مکانات دونوں کی موجودہ صورتحال کو حل کرنے میں معاون ثابت ہوں گے۔ تصویر: تھانہ بیٹا

اس کے علاوہ، 3 قوانین کے نئے نکات سماجی رہائش کے محتاج لوگوں کو بھی متاثر کرتے ہیں۔ وہ ہے رہائش کی شرائط سے متعلق ضوابط کا خاتمہ۔ مارکیٹ کے لیے پیداوار میں اضافہ جب لوگ زیادہ آسانی سے حصہ لے سکتے ہیں۔ مارکیٹ مزید مواقع کھولتی ہے۔ کم از کم آمدنی کو 11 ملین سے بڑھا کر 15 ملین/ماہ کرنا۔ موجودہ پالیسیوں کے مقابلے سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے مضامین کے مزید 2 گروپوں کو شامل کرنا: شہری علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے اور صنعتی پارکوں میں کاروباری ادارے، کوآپریٹیو اور کوآپریٹو یونینز۔

ایک ہی وقت میں، ملکیت کی شرائط کو تبدیل کر دیا گیا ہے. قانون میں یہ بتایا گیا ہے کہ آیا گھر کی ملکیت ہو سکتی ہے یا نہیں۔ گھر ہیں لیکن فی کس اوسط رقبہ 15 مربع میٹر سے کم ہے۔ کارکنوں اور عوام کی مسلح افواج کے لیے رہائش کی ترقی کا فارم شامل کریں۔

"ہائی فونگ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی ایک عام مثال ہے۔ مجھے امید ہے کہ وزارت تعمیر ہائی فون کو دوسرے علاقوں کے لیے سبق حاصل کرنے کے لیے ایک ماڈل کے طور پر استعمال کرے گی۔ ضابطے اور طریقہ کار ایک جیسے ہیں، لیکن ہائی فون کر سکتے ہیں، تو دوسرے علاقے کیوں نہیں کر سکتے؟ یہ 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی تاثیر کو بڑھانے کے لیے ایک سبق ہے،" مسٹر دین نے تجویز کیا۔

ورکشاپ میں، قومی اسمبلی کی ثقافت اور تعلیم کی کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ٹا وان ہا نے ہائی فون کے نفاذ کو بہت سراہا، تاکہ قومی اسمبلی سے ابھی ابھی منظور کیے گئے قوانین - 5 ماہ قبل رئیل اسٹیٹ قوانین کے نفاذ کو تیز کرنے کی اجازت دیں۔ خاص طور پر، Hai Phong پہلا علاقہ ہے جس نے ہدف مکمل کیا، جو سماجی رہائش کی ترقی میں ایک روشن مقام ہے۔ ظاہر ہے، اس نتیجے کو حاصل کرنے کے لیے، ہم نے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور بہت سی ترجیحی پالیسیوں کو ہٹا دیا ہے۔ Hai Phong کے اچھے اور موثر طریقوں کا خلاصہ اور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ ایک طرف، Hai Phong آنے والے وقت میں شہر کے سوشل ہاؤسنگ کے ہدف کو کس طرح کامیابی سے مکمل کرے گا، دوسری طرف، تحقیق، مشاورت، سیکھنے کے لیے دوسرے علاقوں میں پھیلانے میں اپنا حصہ ڈالے گا، اس طرح بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا، تاکہ زیادہ سے زیادہ سماجی رہائش، لوگوں کی فوری ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html