لگژری ریل اسٹیٹ سیگمنٹ میں "قیمت میں فرق" کا رجحان

VTV.vn - "زیادہ قیمت پر فروخت" کا رجحان جو کم درجے کے طبقے میں عام ہے اب لگژری پروجیکٹس میں بھی ظاہر ہو رہا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، بہت سے منصوبوں میں نئی ​​سطحیں طے کر رہی ہیں۔

وزارت تعمیرات کی تیسری سہ ماہی 2025 کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں۔ ہنوئی میں، اوسط قیمت 95 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جس میں سے 43% سے زیادہ نئے منصوبوں کی قیمتیں 120 ملین VND/m² سے زیادہ ہیں۔ کچھ اعلیٰ درجے کے پروجیکٹس نئی قیمتوں کی سطحیں قائم کر رہے ہیں جیسے سن فیلزا سویٹس کاؤ گیا (160-180 ملین VND/m²)، The Nelson Private Residences (130-180 ملین VND/m²)، Starlake Tay Ho Tay (130-180 ملین VND/m²)۔

ہو چی منہ سٹی میں، اوسط قیمت تقریباً 91 ملین VND/m² ہے، مرکزی منصوبے 120-150 ملین VND/m² میں فروخت ہو رہے ہیں۔ تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ محدود فراہمی کے ساتھ بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں (میٹرو نمبر 1، رنگ روڈ 3، تھو تھیم برج 4...) کی ایک سیریز میں تیزی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن رہی ہے۔

لگژری طبقہ میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا: لنکاسٹر لیگیسی (VND 168-210 ملین/m²)، The Opusk Residence (VND 225-290 ملین/m²)، گرینڈ مین ہٹن (VND 150-190 ملین/m²)، ایمپائر سٹی (VND 14-190 ملین/m²)، ایمپائر سٹی (VND 14-210 ملین/m²) (VND 180-225 ملین/m²)۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اگرچہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں کمی واقع ہوتی ہے۔ وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں تقریباً 136,681 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 87 فیصد اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 96.6 فیصد ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس میں "زیادہ قیمت پر فروخت" کا رجحان

لین دین خاموش ہیں، لیکن فرق کے ساتھ فروخت کی صورتحال اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں زیادہ دکھائی دے رہی ہے - جو صارفین کو راغب کرنے کے لیے مراعات کا استعمال کرتے تھے۔ بہت سے صارفین نے کہا کہ سرمایہ کار کے لیے صحیح قیمت پر یونٹ خریدنا تقریباً ناممکن ہے۔ ایک بروکر نے انکشاف کیا: "مصنوعات جیسے ہی سامنے آتی ہیں فروخت ہو جاتی ہیں، ہر یونٹ میں فرق ہوتا ہے، فرق کے بغیر کوئی یونٹ نہیں ہوتا۔ مشترکہ فرق 250-300 ملین VND/یونٹ ہے۔"

اس نے بہت سے خریداروں کو حیران کر دیا ہے، خاص طور پر جب پہلے، اضافی فیس کے ساتھ خرید و فروخت بنیادی طور پر کم درجے والے طبقے میں ہوتی تھی۔ مسٹر Ngo Dang Quyen (Hanoi) نے اشتراک کیا: "ہم سرمایہ کار کی طرف سے اعلان کردہ قیمت پر خریدنا چاہتے ہیں، لیکن معاہدے کے باہر اضافی فیسوں کا پیدا ہونا خریداروں کو فیصلہ کرنے سے پہلے بہت احتیاط سے تحقیق کرنے پر مجبور کرتا ہے۔"

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Nguyen Van Linh نے کہا کہ یہ رجحان اعلیٰ درجے کے طبقے میں مانگ کی عکاسی کرتا ہے جو سرمایہ کاروں کی توقعات سے کہیں زیادہ ہے۔ مسٹر لن نے کہا، "جو صارفین صحیح قیمت پر خریدنا چاہتے ہیں انہیں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، لیکن یہ اس بات کا اشارہ بھی ہے کہ مارکیٹ اب بھی پرکشش ہے، نقدی کا بہاؤ اب بھی معیاری منصوبوں اور اہم مقامات پر مرکوز ہے"۔

تاہم، فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی صورت حال خریداروں کو کافی دباؤ میں ڈال رہی ہے۔ مسٹر ٹران من ٹوان (ہانوئی) نے کہا: "ہمیں احتیاط سے تحقیق کرنی ہوگی کہ کون سے اپارٹمنٹس میں اضافی فیسیں ہیں اور کن کی نہیں، اور اپنی مالی صلاحیت پر غور کرنا ہوگا۔ پہلے پرتعیش اپارٹمنٹ خریدنا آسان تھا، لیکن اب ہمیں بڑھی ہوئی قیمتوں کے لیے تیار رہنا ہوگا، جس سے مکان خریدنا بہت زیادہ دباؤ کا باعث بنتا ہے۔"

دریں اثنا، تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد اضافہ ہوا۔ CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے تبصرہ کیا کہ موجودہ سپلائی تقریباً 30,000 یونٹس ہے، کافی وافر، صرف چند پروجیکٹس کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اس لیے کھپت سست ہے۔

لین دین خاموش ہیں، لیکن اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں فرق کے ساتھ فروخت کی صورتحال زیادہ دکھائی دیتی ہے۔ مثالی تصویر۔

مندرجہ بالا مسئلہ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے اعتراف کیا کہ ایسی صورتحال ہے جہاں کچھ سرمایہ کار تجارتی منزلوں کے ساتھ مل کر مصنوعات کو چھوٹے بیچوں میں مارکیٹ میں جاری کرتے ہیں، جس سے قیمتوں کو بڑھانے کے لیے قلت کا احساس پیدا ہوتا ہے۔ "بہت سے منصوبوں میں مصنوعات کی کمی نہیں ہے، لیکن سرمایہ کار پھر بھی قیمتوں میں اضافے کے لیے قلت کا احساس پیدا کرتے ہیں۔ یہ ایک ایسا عمل ہے جو مارکیٹ کو بگاڑتا ہے اور اسے سنبھالنے کی ضرورت ہے،" ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر نگوین وان ڈِنہ نے تصدیق کی۔

موجودہ قیمتوں پر، ہنوئی میں ایک 60m² لگژری اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 6 بلین VND ہے، جو زیادہ تر لوگوں کی پہنچ سے باہر ہے۔ فرق کو شامل کرتے ہوئے، مالی دباؤ اور بھی زیادہ ہے۔ ماہرین کو تشویش ہے کہ مارکیٹ میں نقدی کا بہاؤ صرف سرمایہ کاروں کے درمیان گردش کرنے کے خطرے سے دوچار ہے، جبکہ حقیقی رہائش کی ضروریات تیزی سے ختم ہو رہی ہیں۔ اگر یہ صورت حال کنٹرول میکانزم کے بغیر جاری رہتی ہے تو طویل مدت میں پروجیکٹ کی ساکھ اور کسٹمر کا تجربہ متاثر ہو سکتا ہے۔

جلد ہی مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل ہوں گے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیچیدہ پیش رفت کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے آفیشل ڈسپیچ 190/CD-TTg جاری کیا، جس میں استحکام کے حل کے ہم وقت ساز عمل درآمد کی درخواست کی گئی۔ ڈسپیچ کے مطابق، وزارتوں اور مقامی لوگوں کو ہاؤسنگ، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ انتظامی طریقہ کار میں تیزی سے کمی؛ اور قیمتوں میں اضافے پر غیر معقول دباؤ سے بچنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس پر ضوابط کو ایڈجسٹ کریں۔ حکومت نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر بھی زور دیا، 2025 میں 100,000 یونٹس کے ہدف سے تجاوز کرنے کی کوشش کرتے ہوئے، کم آمدنی والے گروپوں کے لیے مکانات کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے سے متعلق نئی پالیسیوں کا مطالعہ کرتے ہوئے۔

تعمیرات کی وزارت کو مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تھا جبکہ اب بھی لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنایا گیا تھا۔ اس کے علاوہ، وزارت کو فوری طور پر ان 5 ورکنگ گروپس کے نتائج کی اطلاع دینی چاہیے جو ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں، خاص طور پر سماجی رہائش میں مشکلات کو براہ راست حل کر رہے ہیں۔

صرف اس صورت میں جب انتظامی میکانزم اور معاون پالیسیوں کو سنجیدگی سے نافذ کیا جائے تو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پائیدار ترقی کر سکتی ہے۔

وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر سے مانیٹری پالیسی کو فعال اور مؤثر طریقے سے منظم کرنے کی بھی درخواست کی۔ کریڈٹ کنٹرول اور تشخیص کو مضبوط بنائیں، اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ، اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، اور مناسب قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ کے لیے سرمائے کو ترجیح دیں۔ ایک ہی وقت میں، ضرورت سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں یا "قیمتوں میں افراط زر" یا "قیمتوں میں اضافے" کی علامات والے منصوبوں کے لیے کریڈٹ کی نگرانی کرنا ضروری ہے۔

بڑھتی ہوئی قیمتوں اور وسیع پیمانے پر "قیمتوں کے فرق" کے دباؤ کے تحت، لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کے منافع میں توازن اور رہائش تک لوگوں کی رسائی کے چیلنج کا سامنا ہے۔ حکومت اور وزارت تعمیرات کی طرف سے حل کا ہم وقتی عمل درآمد بگاڑ کو کنٹرول کرنے، مارکیٹ کی شفافیت کو یقینی بنانے اور حقیقی خریداروں کے اعتماد کو مستحکم کرنے کی کلید ثابت ہوگا۔

ماخذ: https://vtv.vn/hien-tuong-ban-chenh-o-phan-khuc-bat-dong-san-hang-sang-100251129125013938.htm