2023 کے آخر تک روشن دنوں کی امید

بہت سے پیداواری اور کاروباری شعبوں کی پیداوار اور متعدد اہم اقتصادی شعبوں کے لیے ایک ضروری انفراسٹرکچر کے طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کساد بازاری دیگر صنعتوں کو بری طرح متاثر کر رہی ہے۔

مشکلات کی نشاندہی کرنا

Covid-19 کے بعد ویتنام کی معیشت بحالی کے مرحلے میں ہے، تاہم، عالمی اقتصادی صورتحال کے پیچیدہ اتار چڑھاؤ اور معیشت کی کچھ اندرونی مشکلات نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شرح نمو کو بری طرح متاثر کیا ہے۔ آج مارکیٹ کے سب سے مشکل مسائل کی نشاندہی کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ نئے منصوبوں کی منظوری نہ ہونے کی بنیادی وجہ سرمایہ اور قانونی مسائل ہیں۔

بینکوں کی رپورٹوں کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کریڈٹ گروتھ نے بحالی کے آثار نہیں دکھائے، جو 2023 کی پہلی سہ ماہی میں صرف 1.6% تک پہنچ گئی۔ بانڈ کی میچورٹی پر دباؤ ادائیگی کے لیے واجب الادا بانڈز کے 225 ٹریلین VND تک ہے، جن میں سے رئیل اسٹیٹ کا اکاؤنٹ 100 ٹریلین VND سے زیادہ ہے۔ چوٹی 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہے، جس میں پرنسپل اور سود دونوں کی ادائیگی کے لیے کارپوریٹ بانڈز کے 91 ٹریلین VND تک واجب الادا ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں نے اعتماد کے ساتھ دوبارہ فروخت کے لیے کھول دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے، یہ ایک مشکل مسئلہ ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک "منجمد" مرحلے میں ہے، اس لیے جب بانڈ پختہ ہو جاتا ہے، تو کاروبار کے لیے قرضوں کی ادائیگی کے لیے وسائل کو اکٹھا کرنا بہت مشکل ہوتا ہے۔ فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو ہاؤسنگ مصنوعات کی فروخت کو نقصان میں قبول کرنا پڑا ہے لیکن پھر بھی سرمایہ کار تلاش نہیں کر سکتے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک اور اندرونی مسئلہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں قانونی مسائل ہیں۔ تعمیراتی وزارت نے کہا کہ 2022 میں، نئے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں 2021 کے مقابلے میں تیزی سے کمی آئی۔ اس کی وجہ سے 2023 میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی محدود رہی۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جو سپلائی کی جا رہی ہے وہ ان منصوبوں کی باقی انوینٹری ہے جو پہلے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ وزارت تعمیرات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں پورے ملک میں صرف 14 کمرشل ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوئے۔ جن میں سے، شمالی کے پاس 5679 یونٹس کے ساتھ 9 منصوبے، وسطی کے پاس 137 یونٹس کے ساتھ 3 منصوبے، اور جنوبی کے پاس 93 یونٹس کے ساتھ 2 منصوبے تھے۔

مسٹر ہا کوانگ ہنگ - محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق ضوابط کی وجہ سے بہت سے منصوبوں کو مشکلات، رکاوٹوں اور سست عمل درآمد کا سامنا کرنا پڑا جس کی وجہ سے "مارکیٹ" کی قیمت کا تعین کرنا مشکل ہو گیا، جس کی وجہ سے پروجیکٹ کی 50 فیصد سے زیادہ مشکلات ہیں۔ اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے بہت سے معاملات کا اعلان کیا گیا ہے لیکن ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کا کوئی سالانہ منصوبہ نہیں ہے اور زمین کے استعمال میں تبدیلی، انٹرپرائز ایکویٹائزیشن، زمین کی تقسیم، پراجیکٹس میں شامل عوامی زمین وغیرہ سے متعلق دیگر مسائل ہیں۔

1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے ساتھ کچھ منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے لیکن ضوابط کے مطابق نہیں ہے، ضابطوں کے مطابق نظرثانی، ایڈجسٹ اور اپ ڈیٹ کیے جا رہے ہیں۔ قانونی طریقہ کار میں بہت سی رکاوٹوں کی وجہ سے منصوبے میں تاخیر ہوئی، تعمیر کا وقت بڑھایا گیا، اور لاگت میں اضافہ ہوا۔

بہت سے حل

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ملکی اور غیر ملکی معیشت کی جانب سے بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اگرچہ انتظامی اداروں نے بہت سے حل تجویز کیے ہیں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مطابق، حل کے حقیقت میں آنے کے لیے اس پر مزید سختی سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ موجودہ کارپوریٹ بانڈ کریڈٹ کے مسائل اور قانونی پالیسیاں ملک بھر میں 1,000 منصوبوں کے معطل ہونے کے ساتھ بڑی رکاوٹیں ہیں۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبے بہت سے مراحل پر مکمل ہونے کے باوجود لاگو نہیں کیے جا سکتے جیسے کہ سرمایہ کاروں کا انتخاب، بولی لگانا، نیلامی، زمین مختص کرنا، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، لائسنس...

مارکیٹ کی مشکلات کو تسلیم کرتے ہوئے، حکومت نے وزارتوں اور شاخوں کو ان پر قابو پانے کے لیے مسلسل حل تجویز کرنے کی ہدایت کی ہے۔ صرف دسمبر 2022 میں، وزیر اعظم نے فوری مسائل سے نمٹنے کے لیے لگاتار 3 سرکاری ڈسپیچز پر دستخط کیے، جن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو حل کرنے کے لیے بہت سے مواد شامل ہیں جیسے: معیشت کے لیے کریڈٹ کیپٹل فراہم کرنا، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ...

مارچ اور اپریل میں لگاتار، حکومت نے مارکیٹ کے فروغ اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ریزولیوشن 33، آفیشل ڈسپیچ نمبر 178 اور فرمان نمبر 10 جیسی اہم ہدایتی دستاویزات جاری کیں۔

ابھی حال ہی میں نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا نے درج ذیل تقاضوں پر زور دیتے ہوئے آفیشل ڈسپیچ 469 پر دستخط کیے اور جاری کیا: زمین اور جائیداد سے متعلق قانون کو مکمل کرنا؛ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے قرض کے ذرائع تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا؛ زمین کی قیمتوں کے تعین، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کے منصوبوں میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا...

حال ہی میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ نے خاص طور پر ڈونگ نائی، ہو چی منہ سٹی، بن تھوان... میں رکاوٹوں کی نشاندہی کرنے اور انہیں دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے خاص طور پر متعدد بڑے منصوبوں پر کام کیا ہے۔ انٹرپرائزز توقع کرتے ہیں کہ رسد میں اضافہ کرتے ہوئے رکاوٹوں کو بتدریج دور کیا جائے گا۔

اوپر کی طرح سپورٹس کے ایک سلسلے کے ساتھ، مارکیٹ کے ریکارڈ کے مطابق، دوسری سہ ماہی کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھر سے "ہلچل" کر رہی ہے۔ بڑے سرمایہ کاروں کے کچھ منصوبے، کچھ اقتصادی طور پر ترقی یافتہ صوبوں اور شہروں میں اہم مقامات پر فروخت کے لیے کھول دیے گئے ہیں، جو 2023 کے آخر میں اپنے ساتھ روشن امیدیں لے کر آئے ہیں۔

ماخذ