گاہک چھوٹی گلیوں میں دکانیں کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں، سڑک پر مکانات کو ناپسند کرتے ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک نیا رجحان رونما ہو رہا ہے، جو یہ ہے کہ گاہک پہلے کی طرح گلیوں کے سامنے والے علاقوں کو ترجیح دینے کی بجائے چھوٹی گلیوں میں سامنے والے حصے کی تلاش میں منتقل ہو رہے ہیں۔

ہنوئی میں ایک طویل عرصے سے کپڑوں کی تاجر محترمہ ٹران بیچ تھوئی (ہائی با ٹرنگ ضلع) نے بتایا کہ COVID-19 کی وبا سے پہلے، اس نے 35 ملین VND/ماہ میں فیشن کے کپڑے فروخت کرنے کے لیے ڈوئی کین (ضلع با ڈنہ) میں سڑک کے سامنے والے مکان کی پہلی منزل کرائے پر لی تھی۔

لیکن وبائی بیماری کے بعد کاروبار سست پڑ گیا تھا، اور ماہانہ منافع کرایہ پورا کرنے کے لیے کافی نہیں تھا۔ اس لیے، اسے ایک اور کاروباری مقام تلاش کرنے کے لیے گلی کے سامنے والا اسٹور بیچنا پڑا۔

" COVID-19 کے بعد سے صارفین کے استعمال کے رجحانات میں کافی تبدیلی آئی ہے۔ وہ براہ راست خریداری کرنے کے بجائے آن لائن خریداری کے زیادہ عادی ہیں۔ اس لیے، اگرچہ میرا اسٹور بالکل سڑک پر واقع ہے، تب بھی بہت کم گاہک ہیں۔

غور کرنے اور حساب لگانے کے بعد، میں نے فیصلہ کیا کہ Ngoc Ha Street پر ایک گلی میں کرائے کے لیے ایک چھوٹی سی دکان تلاش کروں۔ کرایہ تقریباً 7 ملین VND/ماہ ہے، اس لیے کاروبار بہت کم مشکل ہے۔ چونکہ میں نے آن لائن فروخت کرنا شروع کر دیا ہے، یہ دکان صرف ان صارفین کے لیے ہے جو ذاتی طور پر آ کر اسے آزمانا چاہتے ہیں اور یہ سامان درآمد کرنے اور ذخیرہ کرنے کی جگہ ہے ،" محترمہ تھیوئی نے کہا۔

صارفین تیزی سے چھوٹی گلیوں میں دکانیں کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔ (تصویر تصویر: VNN)

Batdongsan.com.vn کے ایک حالیہ سروے نے یہ بھی نوٹ کیا کہ ہنوئی میں چھوٹی گلیوں میں واقع خوردہ احاطے میں اب بھی بہت زیادہ قبضے کی شرح ہے، جو 3-10 ملین VND/ماہ کی قیمت کے حصے میں مرکوز ہے۔ کچھ علاقوں میں سپلائی مانگ کو پورا نہیں کر سکتی۔

اس کے علاوہ کرائے کی قیمت میں بھی قدرے اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، Cau Giay ضلع میں کچھ کاروباری احاطے Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... کی چھوٹی گلیوں میں واقع ہیں جن کا رقبہ 20-40m2 ہے، ان کے کرایے کی قیمت 6.5 - 10 ملین VND/ماہ ہے۔

Nam Tu Liem ضلع میں، 12 - 25 مربع میٹر کے رقبے کے لیے کرائے کی قیمت تقریباً 4 - 6 ملین VND/ماہ ہے، جو گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 10% زیادہ ہے۔

Thanh Xuan ضلع میں، چھوٹی گلیوں میں واقع دکانوں کے کرایے کی قیمتیں فی الحال 5-10 ملین VND/ماہ ہیں۔

ہنوئی میں ریٹیل اسپیس میں مہارت رکھنے والے ایک بروکر مسٹر ٹران من فوک نے شیئر کیا کہ صارفین کی آن لائن خریداری کی عادات کے ساتھ ساتھ کاروباری صورتحال نے بہت سے گلیوں کے سامنے والے مکانات کو کرایہ داروں کے لیے مزید پرکشش بنا دیا ہے کیونکہ منافع کرایہ کے اخراجات کو پورا نہیں کر سکتے۔

دریں اثنا، چھوٹی گلیوں میں دکانیں موجودہ وقت میں بہترین انتخاب ہیں کیونکہ کرائے کی قیمت سڑک کے سامنے والے مکانات کا صرف 1/5، 1/10 ہے، لیکن کارکردگی کافی اچھی ہے کیونکہ بہت سے لوگوں کو صرف دکان کے نشان کے لیے جگہ، سامان رکھنے کی جگہ اور فروخت کے لیے فوٹو لینے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

" سال کے آغاز سے، میں ہر ماہ گلی میں کرایہ کے لیے درجنوں ریٹیل جگہوں کا بروکر رہا ہوں۔ ایسے اوقات ہوتے ہیں جب بہت سے گاہک ہوتے ہیں لیکن سپلائی بہت کم ہوتی ہے، اس لیے صارفین کو انتظار کرنا پڑتا ہے یا کوئی اور بروکر تلاش کرنا پڑتا ہے ،" مسٹر فوک نے کہا۔

لکی لینڈ رئیل اسٹیٹ آفس کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ فام من ہوونگ نے بتایا کہ گلیوں میں ریٹیل احاطے کرائے پر لینا آسان ہے، صارفین کی مانگ زیادہ اور مستحکم ہے، لیکن سپلائی کافی محدود ہے۔ دریں اثنا، "سنہری" مقام رکھنے کے باوجود، ہنوئی میں بہت سے کاروباری احاطے اور ٹاؤن ہاؤسز کو اب بھی کرایہ دار تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ ان احاطے میں اکثر 40 - 60 ملین VND/m2 کی اعلی اوسط کرائے کی قیمت ہوتی ہے، جو موجودہ مشکل معاشی اوقات کے لیے موزوں نہیں ہے۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ اخراجات کے ڈھانچے میں تبدیلی کا جزوی طور پر خوردہ صنعت پر بھی اثر پڑتا ہے۔

McKinsey & Company کی 2023 ویتنام کے صارفین کے رویے کی رپورٹ کے مطابق، ویتنام کے صارفین زیادہ تر مصنوعات کے زمروں پر اخراجات کو کم کرتے ہیں، سوائے کچھ بنیادی مصنوعات کے زمرے جیسے: گروسری، پٹرول، ذاتی صحت کی مصنوعات، اعلیٰ تجربہ اور اعلیٰ معیار کی مصنوعات۔

" ذاتی ترجیحات پر خرچ کرنے سے بنیادی اخراجات کی طرف تبدیلی واضح طور پر خوردہ صنعت کے امکانات کو کم کرتی ہے۔ خاص طور پر، فیشن، کاسمیٹکس، تفریح اور فٹنس کے شعبے سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔ یہ معیشت کے منفی عوامل ہیں جو صارفین کو اپنے مالی اہداف کے بارے میں سوچنے اور زیادہ عملی اشیاء پر اخراجات کو بہتر بنانے پر مجبور کرتے ہیں ،" ایک نے کہا۔

Ngoc Vy

ماخذ