شہریوں کے لیے مالی ذمہ داریاں کم کریں۔
کئی سالوں سے، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت مالی ذمہ داری کو لوگوں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ سمجھا جاتا رہا ہے۔ مسٹر ہو وان تھانہ (ہوا خان وارڈ) کا معاملہ اس کی واضح مثال ہے۔ اس کا خاندان بارہماسی فصلوں کے لیے تقریباً 1,300 مربع میٹر زمین کا مالک ہے۔ جب اسے اپنی زندگی کو مستحکم کرنے کے لیے 400 مربع میٹر کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی ضرورت پڑی تو اس نے تمام ضروری طریقہ کار مکمل کیا۔ تاہم، رہائشی زمین اور زرعی زمین کی قیمت کے درمیان فرق کا 100 فیصد ادا کرنے کی وجہ سے رقم اس کے وسائل سے باہر ہوگئی، جس سے اسے روکنے پر مجبور کردیا۔
اس صورتحال کی روشنی میں، قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH15، جو یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہے، نے مزید لچکدار طریقہ متعارف کرایا ہے۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے پر زمین کے استعمال کی فیس کا حساب ایک مقررہ شرح کو لاگو کرنے کے بجائے ترقی پسند ٹیکس کی شرح کے مطابق کیا جاتا ہے۔
خاص طور پر، اجازت شدہ علاقے کے اندر زمین کے لیے، فرق کا صرف 30% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ اجازت شدہ رقبہ سے زیادہ اراضی کے لیے، لیکن ایک بار اجازت کی حد سے زیادہ نہیں، 50% درکار ہے۔ اور صرف اس صورت میں جب اجازت دی گئی حد سے دوگنا تجاوز کر جائے 100% قابل ادائیگی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ پالیسی صرف ایک بار فی گھرانہ فی زمین کے پلاٹ پر لاگو ہوتی ہے۔ یہ ایک معقول طریقہ کار ہے جو دونوں حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے اور قیاس آرائیوں اور زمین کی بڑے پیمانے پر ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔
محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Hong An کے مطابق، مالیاتی ذمہ داریوں کو ترقی پسند انداز میں ایڈجسٹ کرنا حقیقت کے مطابق ایک قدم ہے۔ "نئی پالیسی نہ صرف لوگوں پر دباؤ کو کم کرتی ہے بلکہ زمینی وسائل کے موثر استحصال کے لیے حالات بھی پیدا کرتی ہے، خاص طور پر باغات کی زمین اور رہائشی علاقوں کے اندر پھیلی ہوئی زرعی زمین۔ اگر مناسب طریقے سے استعمال کیا جائے تو یہ ایک اہم وسیلہ ہے،" مسٹر این نے کہا۔
تعمیراتی طریقہ کار میں اصلاحات
مالی رکاوٹوں کو دور کرنے کے علاوہ، 2026 انتظامیہ میں ایک اہم قدم کی نشاندہی کرتا ہے کیونکہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیٹا سسٹم کو ڈیجیٹلائزیشن اور سنکرونائزیشن کی جانب بنایا گیا ہے۔ حکومتی فرمان نمبر 357/2025/ND-CP کے مطابق ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر انفارمیشن سسٹمز اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام کے بارے میں، 1 مارچ 2026 سے، تمام ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کو مرکزی طور پر مرکزی سے مقامی سطحوں تک ایک متحد نظام میں منظم کیا جائے گا۔
اس سے پہلے، جائیداد کی معلومات کو اکثر منتشر طریقے سے ذخیرہ کیا جاتا تھا، جس میں ایجنسیوں کے درمیان باہمی ربط کی کمی تھی، جس سے بازیافت مشکل ہو جاتی تھی اور بہت سے خطرات لاحق ہوتے تھے۔ مرکزی انتظامی ماڈل میں تبدیلی نہ صرف ان حدود پر قابو پاتی ہے بلکہ ایک شفاف اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ شدہ ڈیٹا فاؤنڈیشن بھی بناتی ہے۔ خاص طور پر، ہر پراپرٹی کو ایک منفرد الیکٹرانک شناخت کار تفویض کیا جائے گا - حروف کا ایک سٹرنگ جس میں نمبر اور حروف دونوں شامل ہیں، جو سسٹم کے اندر خود بخود تیار ہوتے ہیں۔ نتیجتاً، ہر پراپرٹی کی ایک واضح "ڈیجیٹل شناخت" ہوتی ہے، جو کہ تشکیل سے لے کر لین دین اور منتقلی تک پورے عمل کو ٹریک کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
ریجن 5 کے لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر مسٹر ڈو تھانہ ہوان کا خیال ہے کہ الیکٹرانک شناختی کوڈز کا اطلاق انتظام میں ایک پیش رفت پیدا کرے گا۔ مسٹر ہوان نے کہا، "جب ہر پراپرٹی کا ایک منفرد کوڈ ہوتا ہے، تو معلومات کی تلاش، لین دین کو کنٹرول کرنا، اور ملکیت کے حقوق کا تعین تیز تر اور زیادہ درست ہو جائے گا، جبکہ لوگوں کو جائیدادوں کی خرید، فروخت اور منتقلی میں خطرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔" مسٹر ہوان نے کہا۔
اس کے ساتھ ہی، تعمیراتی شعبے میں بھی مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں کیونکہ 2025 کا تعمیراتی قانون (1 جولائی 2026 سے موثر) بہت سے ایسے معاملات کو شامل کرتا ہے جہاں تعمیراتی اجازت نامے معاف کر دیے گئے ہیں۔ ضوابط کے مطابق، درجہ چہارم کی عمارتوں اور 7 منزلوں سے نیچے کے انفرادی مکانات، جن کا کل رقبہ 500m2 ہے، جو تفصیلی منصوبہ بندی والے علاقوں سے باہر واقع ہے، وغیرہ کو پہلے کی طرح اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ لوگوں کے لیے یہ ایک اہم اصلاح ہے۔
مسٹر Nguyen Quoc Bay (Ngu Hanh Son ward) نے کہا کہ اس نے پہلے اپنے گھر کی تزئین و آرائش کا ارادہ کیا تھا لیکن پیچیدہ طریقہ کار کے خدشات کی وجہ سے اسے ملتوی کر دیا۔ اب، نئے ضوابط کے ساتھ، وہ انتظامی طریقہ کار پر زیادہ وقت صرف کیے بغیر اپنے منصوبے کو فعال طور پر نافذ کر سکتا ہے۔
محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Ha Nam کے مطابق، تعمیراتی پرمٹ سے مخصوص قسم کے تعمیراتی منصوبوں کو مستثنیٰ قرار دینا ایک مناسب قدم ہے۔ "یہ پالیسی شہریوں کے لیے وقت اور اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے، جبکہ پری انسپیکشن سے پوسٹ انسپیکشن کی طرف منتقل ہوتی ہے، انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے کے ساتھ ساتھ تعمیراتی آرڈر کو بھی یقینی بناتی ہے،" مسٹر نام نے زور دیا۔
تاہم، متعلقہ حکام نے یہ بھی نوٹ کیا کہ لوگوں کو ابھی بھی منصوبہ بندی، تکنیکی معیارات، اور تعمیراتی حفاظت سے متعلق ضوابط کی مکمل تعمیل کرنی چاہیے۔ تعمیراتی عمل کے دوران اور بعد میں معائنہ کے بعد کے طریقہ کار اور بہتر نگرانی کے ذریعے انتظام زیادہ موثر ہو گا۔
ماخذ: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
تبصرہ (0)