ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔
ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مجموعی طلب اور جذب کی شرح دونوں میں مثبت ترقی کی رفتار ریکارڈ کی۔
خاص طور پر، 9 مہینوں میں، اس مارکیٹ میں کل نئی سپلائی تقریباً 22,400 مصنوعات تک پہنچ گئی، نئی سپلائی کی جذب کی شرح 65 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ 14,700 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔
اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں، کل نئی سپلائی کا 66% اور کل مارکیٹ ٹرانزیکشن کا 70%۔ نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس کو اچھی طرح جذب کیا گیا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی (پرانے) کے مرکزی علاقے میں چند لگژری پروجیکٹس اور اپارٹمنٹس۔
VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ 2030 تک، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے اہم اسٹریٹجک عوامل پر مبنی ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہو گی۔
سب سے پہلے، ہو چی منہ سٹی ایک کثیر قطبی، کثیر مرکز، کثیر فعلی، مضبوطی سے جڑے ہوئے ڈھانچے کے ساتھ ایک نیا شہری ماڈل تشکیل دے رہا ہے، جس کا مقصد بین الاقوامی میگا سٹی کے پیمانے پر ہے۔ جدید اور ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کو تیز کیا جا رہا ہے، جو شہری معیار اور پیمانے کے لیے ایک اہم بنیاد بن رہا ہے۔
جس میں مرکزی شہری ماڈلز جیسے TOD (ٹرانزٹ انٹیگریٹڈ ڈیولپمنٹ) اور IFC (انٹرنیشنل فنانشل سینٹر) ترقی کو فروغ دینے میں کردار ادا کرتے ہیں۔
ان رجحانات کی بدولت، ریل اسٹیٹ کے حصوں کی ہم آہنگی سے ترقی کرنے اور ایک دوسرے کی مدد کرنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔ ہاؤسنگ، صنعتی زون، سیاحت - ریزورٹس، دفاتر اور تجارت سبھی شہری جگہ کی توسیع کے عمل سے فائدہ اٹھاتے ہیں، جس سے پوری مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط رفتار پیدا ہوتی ہے۔
خاص طور پر، نئے شہری مراکز (IFC, TOD) میں رئیل اسٹیٹ کو ایک اعلیٰ سمت میں تیار کیا جائے گا۔ IFC اور TOD مراکز کے ارد گرد اعلیٰ معیار کا شہری انفراسٹرکچر بنایا جائے گا۔
بہت سے ٹارگٹ گروپس سے ریل اسٹیٹ کی طلب میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔ 2026 سے، ویتنام میں ایف ڈی آئی کی آمد کے بعد امیر لوگوں، اشرافیہ اور عالمی سرمایہ کاروں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہو گا، جس کے نتیجے میں ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری ہاؤسنگ طبقے کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔
اس کے علاوہ، IFC اور TOD شہری علاقوں کے ارد گرد سرمایہ کاری، کاروبار اور اعلی درجے کی خدمات کی ترقی کی مانگ میں بھی تیزی سے اضافہ ہوگا۔ لوگوں کی اکثریت کے لیے، مکانات اور کاروبار کی طلب میں شہری کاری کی شرح اور علاقے کی ترقی کے ساتھ توسیع ہوتی جا رہی ہے۔
"مذکورہ بالا کی بنیاد پر، میں پیش گوئی کرتا ہوں کہ آنے والے وقت میں، خصوصی میکانزم اور عظیم محرک قوتیں ہو چی منہ شہر میں اقتصادی ترقی کو فروغ دیں گی، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ کریں گی، اور شہر میں سرمائے کے بہاؤ کو مضبوطی سے راغب کریں گے۔ طلب میں تیزی سے اضافہ ہوگا، شہری ترقی اور خدمات کے لیے زمین محدود ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھیں گی۔" مسٹر تبصرہ کرتے ہوئے کہا۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ میں 30% تک اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن تمام نہیں۔
ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ حکومت کی انتظامی کوششوں اور ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی مضبوط ہدایت سے، آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تمام سپلائی میں تقریباً 20-30 فیصد اضافہ متوقع ہے۔
اس رائے سے اتفاق کرتے ہوئے ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen، یونیورسٹی کونسل کے وائس چیئرمین، ہنوئی لا یونیورسٹی کے اکنامک لا کی فیکلٹی کے سربراہ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے۔ انہوں نے پیش گوئی کی کہ 2026 میں مارکیٹ تقریباً 2-5 فیصد بڑھے گی۔
دریں اثنا، نیشنل فنانشل سپرویژن کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے ایک زیادہ پر امید اعداد و شمار پیش کرتے ہوئے پیش گوئی کی کہ شرح نمو 10-15% تک پہنچ سکتی ہے۔
تاہم، ہو چی منہ شہر کے تمام رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں ایک جیسی صلاحیت نہیں ہے۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ شہر کے وسطی اور مشرقی علاقے واضح امکانات کے ساتھ کھڑے ہیں۔
وجہ یہ ہے کہ یہ علاقے ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی ترقی، بین الاقوامی مالیاتی مراکز کی تشکیل، بڑے شہری علاقوں کے ساتھ ماہرین اور اعلیٰ طبقے کے رہائشیوں کے ذریعہ مستفید ہو رہے ہیں۔ یہ وہ عوامل ہیں جو سرمایہ کاری کے سرمائے کو مضبوطی سے راغب کرتے ہیں، جبکہ طویل مدت میں پائیدار منافع پیدا کرنے کی صلاحیت کو یقینی بناتے ہیں۔
مزید برآں، ساؤتھ راچ چیک کا علاقہ ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور تھو تھیم انٹرنیشنل فنانشل سینٹر کی تشکیل سے براہ راست فائدہ اٹھا رہا ہے، جبکہ ماہرین اور اعلیٰ معیار کی لیبر فورس کی اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرتے ہوئے ہو چی منہ شہر کے مشرق میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مزید کشش پیدا کر رہا ہے۔
ڈاکٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ جب ہو چی منہ شہر کے مرکز میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز، جیسے تھو تھیم، تیار کیا جائے گا، تو یہ علاقہ ہم آہنگی اور اعلیٰ درجے کا بنیادی ڈھانچہ کا مالک ہو گا، جو ملکی اور بین الاقوامی ماہرین کو کام کرنے کی صلاحیت اور مالی صلاحیت کے ساتھ راغب کرنے کے لیے حالات پیدا کرے گا۔
ماہرین کے اس گروپ کو ان کے کام کی جگہ کے قریب رہائش، تفریح وغیرہ جیسی خدمات کی ضرورت ہوگی اور اعلیٰ معیار پر پورا اتریں گے، اس طرح ہو چی منہ شہر کے مرکز میں جائیداد میں سرمایہ کاری کے مواقع کھلیں گے۔
"مرکزی مقام نہ صرف فرق اور طبقے کو پیدا کرتا ہے بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک بہترین موقع ہے، خاص طور پر شمال میں جو لوگ معیاری، موثر مصنوعات کی تلاش میں ہیں،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔
دریں اثنا، Dat Xanh گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Quoc Viet Nam نے مزید کہا: کیش فلو کا رجحان ہو چی منہ شہر کی طرف تیزی سے منتقل ہو رہا ہے، جس میں سرمایہ کاروں کے لیے مشرق ایک روشن مقام ہے۔
تقریباً 20 سال پہلے، Phu My Hung کے ساتھ جنوبی علاقہ امیر سرمایہ کاروں کے لیے توجہ کا مرکز تھا، لیکن 2021 سے، نقدی کا بہاؤ مشرقی علاقے میں منتقل ہو گیا ہے۔ یہ علاقہ اس وقت بہت سے ماہرین اور کوریا، چین، جاپان، اور بڑے شہری علاقوں جیسے تھو تھیم اور تھاو ڈائن کے رہائشیوں کا گھر ہے۔
انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ مشرقی علاقے میں اپارٹمنٹ مالکان فی الحال کرایہ کی پرکشش قیمتوں کی بدولت اپنی جائیدادیں محفوظ رکھنے کا رجحان رکھتے ہیں۔
"اس بات کی توثیق کی جا سکتی ہے کہ مشرق میں کرائے کی پیداوار اور اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت بہترین ہے۔ جب مشرق میں لیکویڈیٹی اور کیش فلو بہتر ہو گا، تو بہت اچھا کیش فلو سرمایہ کاروں کے لیے بہت پرکشش ہو گا،" انہوں نے کہا۔
ماخذ: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
تبصرہ (0)