کم سن (نِنہ بنہ): نیلامی کی گئی زمین کی قیمتوں کو 28 ملین VND/m² تک بڑھا دیا گیا، دلالوں نے ہر جگہ دفاتر قائم کیے

(CLO) 7 دسمبر کو کم سون کمیون پارٹی کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر (سابقہ ​​Hung Tien Commune People's Committee) کے صحن کے باہر، نمبر 29، لین 40، لی تھائی ٹو سٹریٹ، تان تھن وارڈ، ہوا لو وارڈ، Ninh Binh Province کی اپنی زمین پر واقع Tuan Linh Property Oction Joint Stock کمپنی نے اپنی ملکیتی زمین کو 1. سون کمیون پیپلز کمیٹی (صوبہ ننہ بن)۔

این ہوا 13 ہیملیٹ، کم سون کمیون میں 154 پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے تھے، جن کا رقبہ 120 m² سے 387.8 m²/پلاٹ تک تھا۔ قیمتیں 5-12 ملین VND/m² سے شروع ہوتی ہیں۔ نیلامی نیلامی میں براہ راست ووٹنگ کی شکل میں کی گئی تھی، جس میں زمین کے ہر الگ الگ پلاٹ پر لاگو قیمت کے بڑھتے ہوئے طریقہ کے مطابق بولی کے زیادہ سے زیادہ 3 راؤنڈ ہوتے تھے۔

An Hoa 13 ہیملیٹ میں دیہی رہائشی علاقے کی منصوبہ بندی کا انفارمیشن بورڈ، جس میں 154 نیلام شدہ زمینیں نشان زد ہیں۔

قواعد و ضوابط کے مطابق نیلامی میں حصہ لینے کے خواہشمند افراد 10 نومبر 2025 کو صبح 8 بجے سے شام 5 بجے تک دفتری اوقات میں اپنی درخواستیں جمع کرائیں۔ 3 دسمبر 2025 کو کم سون کمیون پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر اور Tuan Linh پراپرٹی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے صدر دفتر میں۔

اگرچہ سرکاری نیلامی 7 دسمبر کی صبح ہوئی، اس سے پہلے کے دنوں میں، سینکڑوں رئیل اسٹیٹ بروکرز زمین کو دیکھنے اور اپنی درخواستیں جمع کرانے کے لیے An Hoa 13 ہیملیٹ میں جمع ہوئے تھے۔ یہاں کا ماحول رواں دواں ہو گیا، آنے والوں کی تعداد روز بروز بڑھتی گئی۔

بروکریج دفاتر یونٹوں کے ذریعے کنٹینرز کا استعمال کرتے ہوئے اس زمین پر بنائے جاتے ہیں جہاں بنیادی ڈھانچہ تعمیر کیا جا رہا ہے۔

صحافی اور عوامی رائے اخبار کے رپورٹر کے مطابق، ہیملیٹ 13 این ہوا (فیز 1) میں جس علاقے میں دیہی رہائشی علاقے کے منصوبے کے انفراسٹرکچر پر سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، وہاں بہت سے بروکریج یونٹ نمودار ہو چکے ہیں، جنہوں نے کنٹینرز لگانے، کاروباری نشانیاں لٹکانے، میزیں اور کرسیاں لگانے اور طویل مشاورتی پوائنٹس قائم کرنے کا کام شروع کر دیا۔

بہت سے بروکریج یونٹ کنٹینرز بناتے ہیں، کاروباری نشانیاں لٹکاتے ہیں، میزوں اور کرسیوں کا بندوبست کرتے ہیں اور مشاورتی مقامات قائم کرتے ہیں...

سرکاری نیلامی شروع ہونے سے کچھ دن پہلے۔

کنٹینرز ایک دوسرے کے قریب واقع ہیں، کچھ جگہوں پر تعمیراتی علاقے سے صرف چند قدم کے فاصلے پر۔ کچھ گروہوں نے من مانی طور پر چھتیں کھڑی کیں اور گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے لین دین کے مقامات کا بندوبست کیا، جس میں سرکاری یونٹ کی طرف سے قطعی طور پر کوئی انتظام یا انتظام نہیں تھا۔

تشویشناک بات یہ ہے کہ بہت سے بروکرز بھی صارفین کو نامکمل تعمیراتی علاقوں میں لے جاتے ہیں، جو کہ بکھرے ہوئے مواد اور نامکمل اندرونی سڑک اور نکاسی آب کے نظام کی وجہ سے ممکنہ حفاظتی خطرات لاحق ہوتے ہیں۔

بروکرز گاہکوں کو نامکمل تعمیراتی علاقوں میں بھی لے جاتے ہیں، جس سے ممکنہ حفاظتی خطرات لاحق ہوتے ہیں۔

نیلامی کے منتظر عوامی اراضی پر "عارضی بروکریج دفاتر" کی ایک سیریز کی تشکیل نہ صرف خرابی اور ممکنہ خطرے کا باعث بنتی ہے، بلکہ معلومات میں خلل ڈالتی ہے، کچھ بروکریج گروپس کے لیے غیر منصفانہ فوائد پیدا کرتی ہے، اور عوامی زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں کی شفافیت کو متاثر کرتی ہے۔

اوپر سے کم سون کمیون پارٹی کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر کے باہر خیمہ لگایا گیا تھا اور صحن اور سڑکوں پر کھڑی کاروں کے ساتھ نیلامی کی خدمت کے لیے کرسیاں لگائی گئی تھیں۔

7 دسمبر کی صبح 8:00 بجے، کم سون کمیون پارٹی کمیٹی کے صدر دفتر کے باہر ایک خیمہ لگایا گیا تھا، اور نیلامی کی خدمت کے لیے کرسیاں رکھی گئی تھیں۔ کئی صوبوں اور شہروں سے سیکڑوں کاریں سٹیڈیم اور اردگرد کی سڑکوں کو بھر کر کلومیٹر تک پھیلی ہوئی تھیں۔ ہال کے اندر، نیلامی میں حصہ لینے والے بہت سے علاقوں کے لوگوں سے کرسیوں کی قطاریں بھری ہوئی تھیں۔

نشستوں کی قطاریں بھری ہوئی تھیں، کئی علاقوں کے لوگ 8 بجے ہونے والی نیلامی میں شرکت کے منتظر تھے۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق نیلامی میں بہت کم مقامی لوگوں نے حصہ لیا جن میں سے زیادہ تر کا تعلق پڑوسی علاقوں اور دیگر صوبوں اور شہروں سے تھا۔

نیلامی کے بعد، رپورٹر نے نوٹ کیا کہ اگرچہ ابتدائی قیمت صرف 5-12 ملین VND/m² تھی، لیکن سب سے کم جیتنے والی قیمت ابتدائی قیمت سے دوگنی تھی، اور اوسط قیمت بھی ابتدائی قیمت سے دوگنی تھی۔ قیمتوں میں زبردست اضافہ مین اسٹریٹ فرنٹیج والی لاٹوں پر مرکوز تھا۔ 5 ملین VND/m² کی ابتدائی قیمت کے ساتھ لاٹوں کو 11 سے تقریباً 18 ملین VND/m² ادا کیا گیا تھا۔ 12 ملین VND/m² کی ابتدائی قیمت کے ساتھ کچھ لاٹوں کو تقریباً 28 ملین VND/m² تک بڑھا دیا گیا۔

مثال کے طور پر: Lot CL5-19 (120 m²) نے 17 ملین VND/m² پر جیتا، جو ابتدائی قیمت (5 ملین VND/m²) سے 3.4 گنا زیادہ ہے۔

زمین کی نیلامی کے شرکاء کسٹمر کارڈ حاصل کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کرتے ہیں۔

لاٹ CL3-01، رقبہ 152 m²، کارنر لوکیشن، مین روڈ فرنٹیج، تقریباً 28 ملین VND/m² (تقریباً 4.25 بلین VND) کی قیمت کے ساتھ جیت گیا، جبکہ ابتدائی قیمت صرف 12 ملین VND/m² ہے۔

باقی لاٹوں کی حد 14-15 ملین VND/m² ہے، جو 1.7-1.8 بلین VND/لاٹ کے مساوی ہے - ایک قیمت جو خالصتاً زرعی علاقے کے لیے غیر معمولی سمجھی جاتی ہے۔

بولی کے 3 راؤنڈ کے بعد، اسی دن سہ پہر 3 بجے تک، نیلامی ختم ہوگئی، تمام 154 لاٹوں کے مالکان تھے۔ جب جیتنے والی بولی کا اعلان کیا گیا تو پورے ہال میں ہنگامہ مچ گیا، بہت سے مقامی باشندے حیران رہ گئے۔

فاٹ ڈیم کمیون کے ایک رہائشی نے بتایا: "چونکہ خاندان کو اپنے بیٹے کے لیے اپنا خاندان شروع کرنے کے لیے زمین خریدنے کی ضرورت ہے، اس لیے انھوں نے کم سن کمیون میں نسبتاً اچھے انفراسٹرکچر کے ساتھ رہائشی علاقوں میں زمین کے پلاٹوں کی بغور تحقیق کی ہے، جو حال ہی میں تقریباً 5-12 ملین VND/m² کی قیمتوں میں نیلام ہوئی ہے۔

نیلامی جیتنے کے بعد، زمین کے دلالوں نے موقع پر فروخت کی پیشکش کی.

تاہم، زمین کی نیلامی میں، سب سے کم قیمت ابتدائی قیمت سے دوگنی تھی، زیادہ بولی کے ساتھ، 12، 13، 14، 15، 17 اور پھر 28 ملین VND/m²۔ زمین کا ہر پلاٹ 120 - 150 m² چوڑا تھا، جو تقریباً 1.3 سے 1.8 بلین VND/زمین کے پلاٹ کے برابر تھا۔ نیلامی جیتنے کے بعد 290 - 400 m² کے کچھ ولا پلاٹس کو زمین کے بروکرز نے اضافی 200 ملین VND کے لیے پیش کیا، جس کی وجہ سے نیلامی کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "افراتفری" کا شکار ہو گئی۔

اسی طرح، نیلامی کی جگہ کے قریب کم سون کمیون کے ایک رہائشی نے بتایا کہ زمین کے دلال بڑی تعداد میں جمع ہوئے اور بہت سی مختلف قیمتیں پیش کیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں "مہنگائی" ہو گئیں۔ نتیجے کے طور پر، مقامی باشندوں کو رہائشی زمین خریدنے کا بہت کم موقع ملا، جب کہ نیلامی کی گئی بہت سی لاٹوں کو بعد میں چھوڑ دیا گیا۔

زمین کے دلال گاہکوں کو مدعو کر رہے ہیں اور ان سے مشورہ کر رہے ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ نیلامی ختم ہونے کے فوراً بعد، بروکرز نے جیتنے والی لاٹ کو 30-50 ملین VND/لاٹ کے فرق پر فروخت کے لیے فوری طور پر اشتہار دیا۔ بہت سے گروپس نے حلقوں میں خرید و فروخت بھی کی تاکہ قیمت میں اضافہ جاری رکھنے کے لیے ہلچل مچانے والے لین دین کا احساس پیدا کیا جا سکے۔

حقیقت میں، اگرچہ نیلامی ہمیشہ ہلچل میں رہتی ہے، پچھلے سالوں سے نیلامی کی گئی زمین کے بہت سے پلاٹ اب بھی خالی پڑے ہیں، گھاس سے بھری ہوئی ہیں، اور بہت کم لوگ گھر بنا رہے ہیں۔ تاہم، ان علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اب بھی مسلسل اضافہ کیا جا رہا ہے، کچھ لاٹوں میں بولی کے چند دوروں کے بعد 1.5-2 گنا اضافہ ہو رہا ہے۔

ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کو خبردار کیا کہ وہ قیاس آرائیوں کے ذریعہ پیدا ہونے والے "مجازی لینڈ فیور" سے ہوشیار رہیں۔

مسٹر لوونگ نے کہا کہ پچھلے زمینی بخاروں سے "بم رکھنے" کے اسباق اب بھی قابل قدر ہیں، خاص طور پر دیہی علاقوں میں جہاں حقیقی مانگ کم ہے اور لین دین محدود ہے۔

"گرم بازار ایک گرم کوئلے کی مانند ہے جس کے ارد گرد سے گزرا جا رہا ہے۔ بلبلہ پکڑنے والا آخری شخص وہ ہو گا جو اس کے پھٹنے پر سب سے زیادہ نقصان اٹھائے گا،" مسٹر لوونگ نے زور دے کر کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html