قومی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توقعات

گزشتہ ہفتے کے آخر میں نومبر میں ہونے والی باقاعدہ حکومتی میٹنگ میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر اور زمین کے استعمال کے حقوق کے قیام کے لیے فوری طور پر ایک منصوبہ پیش کرے، جسے 15 دسمبر سے پہلے مکمل کیا جائے۔

وقت اور پیسہ بچائیں۔

اس سے قبل، وزارت تعمیرات نے ایک رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے ماڈل کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد کا مسودہ حکومت کو پیش کیا تھا، جس کی 2026 سے 2027 کے عرصے میں ملک بھر میں تعیناتی متوقع ہے۔ یہ مرکز رہائش، اراضی، ٹیکس، لین دین اور زرمبادلہ سے متعلق ڈیٹا کو بھی مربوط کرے گا تاکہ نظم و نسق کی حمایت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دیا جا سکے۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے قیام کا مقصد لین دین کے طریقوں میں جدت لانا، انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنا، لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے وقت اور اخراجات کو بچانا ہے۔ ساتھ ہی، یہ ماڈل انفارمیشن ٹیکنالوجی کے اطلاق کو بھی فروغ دیتا ہے، ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دیتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشہیر اور شفافیت میں حصہ ڈالتا ہے۔ مقصد یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ ہم آہنگ ادارے کے ساتھ مستحکم کیا جائے، ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں افراط زر کے معاملات کو فوری طور پر نمٹا جائے۔

توقعات کہ نیشنل ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد کرے گا - تصویر 1۔

رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کے قیام کا مقصد لین دین کے طریقوں کو اختراع کرنا، انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنا، اور لوگوں اور کاروباروں کے لیے وقت اور اخراجات کو بچانا ہے۔ تصویر: TAN THANH

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین - کا خیال ہے کہ ایک قومی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کی تعمیر ہر ایک رئیل اسٹیٹ پراپرٹی سے متعلق تمام معلومات کو جمع کرنے، تصدیق کرنے اور اس پر کارروائی کرنے کی جگہ ہوگی۔ جب لوگوں کو منتقلی یا خرید و فروخت کی ضرورت ہوتی ہے تو انہیں صرف اس سسٹم تک رسائی کی ضرورت ہوتی ہے۔ مرکز خود بخود حکام سے رابطہ کرے گا اور معلومات کی تصدیق کرے گا اور کچھ ہی وقت میں نتائج واپس کرے گا۔ "لوگوں کو سسٹم میں رئیل اسٹیٹ کی معلومات درج کرنے کی ضرورت ہے۔ نیشنل ڈیٹا سینٹر قانونی لین دین کے حق کی تصدیق کرتے ہوئے سرکاری نتائج کی جانچ، تصدیق اور واپسی کرے گا۔ اس وقت، ریاست اس ڈیٹا کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہو گی، بجائے اس کے کہ لوگوں کو دوسری ایجنسیوں کی ایک سیریز سے گزرنا پڑے" - مسٹر ڈِن کے مطابق۔

درحقیقت، رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق طریقہ کار اب بھی بوجھل، وقت طلب اور مہنگا ہے۔ لوگوں کو کئی مراحل سے گزرنا پڑتا ہے جیسے کہ نوٹرائزیشن، ٹیکس کی ادائیگی، تبدیلیوں کا اندراج... اوسطاً 45 سے 60 دن کا وقت ہوتا ہے۔ جب ٹرانزیکشن سینٹر تعینات ہو جائے گا، تو یہ طریقہ کار تیزی سے، صرف 1 - 3 دنوں میں، لاگت اور پریشانی کو کم کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔ یہ مرکز دیگر ایجنسیوں کے کاموں کی جگہ نہیں لیتا بلکہ صرف ڈیجیٹل پلیٹ فارم پر ڈیٹا کو جوڑنے اور پروسیس کرنے کا کردار ادا کرتا ہے۔

محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ - وزارت تعمیرات کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ ہوانگ تھو ہینگ نے بھی اعتراف کیا کہ ماضی میں، ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن بنانے کے لیے، لوگوں کو خریدنے، بیچنے، لین دین کرنے، طریقہ کار کرنے کے لیے بہت سی جگہوں پر جانا پڑ سکتا ہے۔ اگر ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر قائم کیا جاتا ہے، تو ریاست مارکیٹ میں قابل رئیل اسٹیٹ لانے کا انتظام کرے گی اور ذمہ دار ہوگی۔ محترمہ ہینگ نے کہا کہ وزارت تعمیرات نے اس ماڈل کو پائلٹ کرنے سے متعلق حکومت کی جانب سے منصوبے اور مسودہ قرارداد کی تیاری اور جمع کروانے کا کام مکمل کر لیا ہے۔

لین دین کی درجہ بندی کریں، کوئی اضافی طریقہ کار نہیں۔

مارکیٹ میں شرکت کرنے والے کاروباروں کے نقطہ نظر سے، DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے مشورہ دیا کہ جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین سرکاری تبادلے کے ذریعے کیے جاتے ہیں، تو معلومات درست ہونی چاہیے، بروکرز کو درست ڈیٹا فراہم کرنا چاہیے، غلطیوں کو محدود کرنا چاہیے، اس طرح خریداروں کے لیے خطرات کو کم کرنا اور شفافیت میں اضافہ کرنا چاہیے۔

اس کے لیے ضروری ہے کہ نیشنل ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو ایک منصفانہ کھیل کے میدان کے طور پر ڈیزائن کیا جائے، جس میں نگرانی کا سخت طریقہ کار اور واضح پابندیاں ہوں۔ "اگر کاروبار معیارات پر پورا نہیں اترتے ہیں اور شفافیت کی تعمیل نہیں کرتے ہیں، تو انہیں ختم کر دیا جائے گا۔ تاہم، منصفانہ ہونے کے لیے، خلاف ورزیوں کے لیے نگرانی اور ہینڈلنگ کے طریقہ کار کو شفاف طریقے سے ڈیزائن کیا جانا چاہیے، اس صورت حال سے گریز کرتے ہوئے جہاں کچھ جگہیں درج ہیں اور دیگر درج نہیں ہیں،" انہوں نے کہا۔

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر کا خیال ہے کہ ٹریڈنگ فلور ماڈل کو شکل اختیار کرنے میں ابھی وقت درکار ہے۔ اس ماہر کے مطابق، اگر یہ صرف قیمتوں اور خریداروں اور فروخت کنندگان میں مداخلت کیے بغیر ڈیٹا لسٹنگ فلور ہے، تو ماڈل ڈیٹا کو منظم کرنے، نقل کو کم کرنے، اور اس تک رسائی کو آسان بنانے میں ریاست کی بہت مدد کرے گا۔ خاص طور پر، لوگ سہولت اور شفافیت کی توقع کرتے ہیں، نہ کہ بڑھے ہوئے طریقہ کار یا توجہ مرکوز کی سزا۔ "بس رئیل اسٹیٹ کیو آر کوڈ کو شہری کے شناختی کارڈ میں ضم کریں، لین دین کرتے وقت، صرف کوڈ کو اسکین کرنا کافی ہے" - اس شخص نے مشورہ دیا۔

پالیسی کے نقطہ نظر سے، وزیر اعظم کی مشاورتی کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے بھی اس بات پر زور دیا کہ جب قائم کیا جائے تو، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراکز کو دو اصولوں کی تعمیل کرنی چاہیے: تشہیر - شفافیت اور کوئی اضافی طریقہ کار یا اخراجات نہیں۔

ان کے مطابق، وسیع پیمانے پر استعمال سے پہلے تاثیر کا اندازہ لگانے کے لیے پائلٹ کی مدت صرف 2-3 سال تک ہونی چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، یہ واضح طور پر درجہ بندی کرنا ضروری ہے کہ ایکسچینج میں کس قسم کے لین دین کو درج کیا جانا چاہئے اور کن ٹرانزیکشنز کو صرف ڈیٹا اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، بڑی قیمت کی تجارتی منتقلی ایکسچینج کے ذریعے ہونی چاہیے۔ جبکہ خاندان کے اندر تحائف اور وراثت کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے صرف مطلع کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے فلور میں حصہ لینے کے لیے معیار جاری کرنے کی تجویز بھی پیش کی، کیونکہ تمام رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اہل نہیں ہیں۔ اسے ایسے گروپوں تک محدود رکھنا ضروری ہے جن کے واضح کام ہوں جیسے: بروکریج، ویلیوایشن، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ، اثاثہ جات کے انتظامی یونٹس... ایک ہی وقت میں، یہ ممکن ہے کہ پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) کے طریقہ کار کا اطلاق نجی شعبے سے ٹیکنالوجی، سروے اور آپریشن سے فائدہ اٹھانے کے لیے کیا جائے جب کہ ریاست ایک رہنما اور کنٹرول کرنے والا کردار ادا کرتی ہے۔

ڈاکٹر لوک کی طرف سے ایک اور ضرورت پر زور دیا گیا ہے کہ لین دین کی فیس کم ترین سطح پر ہونی چاہیے، فرش کو رکاوٹ میں تبدیل کرنے سے گریز کریں۔ اس کے ساتھ، موجودہ "ڈیٹا رکاوٹ" کی صورت حال سے گریز کرتے ہوئے، ڈیٹا اکٹھا کرنے اور شیئر کرنے کے نظام کو ہم آہنگی سے بنایا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، ڈاکٹر لوک نے "دو مارکیٹوں" کے پیدا ہونے کے خطرے سے بھی خبردار کیا اگر عمل کا ڈیزائن بہت پیچیدہ ہے - طریقہ کار سے بچنے کے لیے ایک سرکاری اور ایک زیر زمین لین دین کی "بلیک مارکیٹ"۔ اس سے بچنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراکز کو حقیقی فوائد کا مظاہرہ کرنا چاہیے: تیز وقت، واضح معلومات، کم لاگت۔

"آپریٹنگ ماڈل کے بارے میں، ہم سٹاک ایکسچینج، ای کامرس فلور، یا کموڈٹی ایکسچینج فلور کے ٹریڈنگ ماڈل کا حوالہ دے سکتے ہیں، جو زیادہ پیچیدہ نہیں ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ ایک سادہ، آسان آپریٹنگ سسٹم ڈیزائن کیا جائے جو کوئی بوجھل اپریٹس نہ بنائے۔ انسانی وسائل موجودہ قوت سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، اور اگر ماہرین کی ضرورت ہے، تو ہم اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ ابتدائی طور پر ڈاکٹروں سے آپریشن شروع کیا جائے"۔ وان لوک نے مشورہ دیا۔

کافی مضبوط قانونی ٹولز کا قیام

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) تجویز کرتی ہے کہ طریقہ کار کی ایک اضافی تہہ بنانے کے بجائے، انتظامی ایجنسی کو صرف ایسے ضوابط جاری کرنے کی ضرورت ہے جس میں سرمایہ کاروں کو قانونی حیثیت، فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط اور مصنوعات کی معلومات (دستیاب رہائش، مستقبل میں رہائش، انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق وغیرہ)، منسٹری ہاؤسنگ اور ریئل مارکیٹ کے ڈیٹا کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ لوگوں کی کمیٹی اور انتظامی ایجنسی کی نگرانی کے لیے انٹرپرائز معلومات کے صفحے پر۔

ایک ہی وقت میں، HoREA نے غلط معلومات شائع کرنے، عوامی افشاء میں تاخیر یا ایسی مصنوعات ڈالنے کی کارروائیوں کو سختی سے سزا دینے کے لیے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی جو ٹریڈنگ کی شرائط پر پورا نہیں اترتی ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں فوری طور پر ترمیم کرنے کی ضرورت ہے، ایک شفاف اور صحت مند مارکیٹ کو یقینی بنانے، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور خریداروں کے حقوق کے تحفظ کے لیے کافی مضبوط قانونی اوزار قائم کیے جائیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm