ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل کا سلسلہ

حکومتی پالیسیاں بتدریج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کو دور کر رہی ہیں، سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کر رہی ہیں۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو اہم رکاوٹیں قانونی حیثیت اور سرمایہ ہیں۔ قانونی مسائل کئی سالوں سے پراجیکٹس کی منظوری اور لائسنسنگ میں رکاوٹ بنے ہوئے ہیں جس کی وجہ سے سپلائی محدود ہے۔ نامکمل قوانین بھی کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث بنتے ہیں، خریداروں میں خوف پیدا کرتے ہیں اور مارکیٹ کی شفافیت کو کم کرتے ہیں۔

ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، حکومت نے 2022 کے آخر میں ایک خصوصی ٹاسک فورس قائم کی جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کا جائزہ لینا اور انہیں دور کرنا تھا۔ مقامی لوگ بھی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی حمایت کرتے ہیں۔

جاری کردہ قانونی دستاویزات، مثال کے طور پر حکم نامے کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل سے متعلق حکمنامہ نمبر 10 جو زمین کے قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرتا ہے، 20 مئی سے نافذ العمل ہوا۔ یہ حکم نامہ کمرشل اور سروس اراضی پر ریزورٹ اپارٹمنٹس، آفس ٹیل، ریزورٹ ولاز کی اقسام کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کی اجازت دیتا ہے۔

"یہ قانونی فریم ورک کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنے میں ایک اہم قدم ہے۔ یہ حکم نامہ براہ راست ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے پر اثر انداز ہوتا ہے، جسے ویتنام میں ترقی کی بڑی صلاحیت سمجھا جاتا ہے، اس طرح عام طور پر سیاحت کی صنعت کو فروغ دینے میں مدد ملتی ہے،" ایک ماہر نے کہا۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ پروڈکٹ کا تناظر۔ تصویر: فلیمنگو ہولڈنگز — ریزورٹ ریل اسٹیٹ پروڈکٹ کا تناظر۔ تصویر: *فلیمنگو ہولڈنگز*

منصوبے کے ترقیاتی سرمائے کا زیادہ تر انحصار بینک کی شرح سود اور بانڈز پر ہونے کے تناظر میں، مارچ کے اوائل میں، حکومت نے بہت سی تبدیلیوں کے ساتھ حکمنامہ 08 جاری کیا۔ خاص طور پر، جاری کنندگان دیگر اثاثوں کے ساتھ واجب الادا بانڈز پر اصل اور سود ادا کر سکتے ہیں۔ اگر بانڈ ہولڈرز کی رضامندی ہو تو بانڈ کی مدت کو زیادہ سے زیادہ دو سال تک بڑھا دیں۔ سرمایہ کاروں پر دباؤ کم کرنے میں مدد کے لیے پیشہ ورانہ سیکیورٹیز کے سرمایہ کاروں کے ضوابط کو عارضی طور پر ملتوی کریں۔

اسٹیٹ بینک نے سال کے آغاز سے لگاتار تین بار اپنی آپریٹنگ شرح سود میں کمی کی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مانیٹری پالیسی بتدریج سختی کی سطح کو کم کر رہی ہے۔ بینکوں کی موجودہ اوسط نئی ڈپازٹ سود کی شرح تقریباً 6.1% فی سال ہے، 0.37% فی سال، اوسط نئی قرضہ سود کی شرح تقریباً 9.07% فی سال ہے، جو کہ 2022 کے آخر کے مقابلے میں 0.9% کم ہے۔

ماہرین کے مطابق ڈپازٹس پر کم شرح سود کے باعث صارفین بچت کے بجائے سرمایہ کاری کے آپشنز پر غور کریں۔ قرض دینے والے سود کی شرحوں کو بتدریج ٹھنڈا کرنے سے کاروبار اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے لیور بننے کی امید ہے، جس سے لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملے گی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے رفتار پیدا ہوگی۔

کئی مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹوں میں بتایا گیا ہے کہ حکومت کی جانب سے کئی جامع سپورٹ پالیسیاں جاری کرنے کے باوجود، سال کے آغاز سے لے کر اب تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کافی پرسکون رہی ہے۔ پہلی سہ ماہی کی فراہمی میں بہتری نہیں آئی ہے، اور بہت سے کاروباروں کی صلاحیت کے مقابلے میں سود کی شرحیں اب بھی کافی زیادہ ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ پالیسیوں کے لاگو ہونے سے لے کر ان پر عمل درآمد ہونے تک کافی وقفہ ہوتا ہے۔ اس سال کی پہلی دو سہ ماہی مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاروں کے جذبات کو مستحکم کرتے ہوئے محدود صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو فلٹر کرنے کا وقت ہے۔ پالیسیوں کے "آہستہ آہستہ جذب" ہونے کے بعد، مارکیٹ کے ایک نئے دور میں داخل ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے جو زیادہ شفاف اور پائیدار ہو۔

تیسری سہ ماہی ایک اہم وقت ہے جب بینک ڈپازٹس کی ایک بڑی مقدار پختہ ہو جاتی ہے۔ یہ فیصلہ کرنے کا بھی وقت ہے کہ آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیش فلو واپس آئے گا یا نہیں۔ ایک مثبت منظر نامے میں، اگر اس سال کے آخر تک موبلائزیشن سود کی شرح 6-7% تک گر جاتی ہے، یا اس میں بھی کمی نہیں آتی ہے، تو ممکنہ طور پر رقم کا ذریعہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آنے کو ترجیح دے گا، اس شرط کے تحت کہ خریداروں کا اعتماد بہتر ہو۔ کیش فلو حکومتی پالیسیوں سے مستفید ہونے اور معروف سرمایہ کاروں سے آنے والے ممکنہ طبقات پر توجہ مرکوز کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔

حال ہی میں، مضبوط مالی صلاحیت کے حامل متعدد بڑے سرمایہ کاروں نے معیاری مصنوعات تیار کرنے، مکمل کرنے اور لانچ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا ہے۔ ایک عام مثال فلیمنگو ہولڈنگز ہے، جس میں ٹین ٹراؤ، ٹیوین کوانگ میں بڑے پیمانے پر، اعلیٰ درجے کے ریزورٹ کمپلیکس پروجیکٹ ہیں۔ یہ پراجیکٹ فو ڈے دریا کے ساتھ واقع ہے، جو ٹین ٹراؤ تاریخی مقام کا گیٹ وے ہے۔

فلیمنگو ٹین ٹراؤ ریزورٹ پروجیکٹ کا تناظر - Tuyen Quang میں Flamingo Holdings کا پہلا پروڈکٹ۔ تصویر: فلیمنگو ہولڈنگز — فلیمنگو ٹین ٹراؤ ریزورٹ پروجیکٹ کا تناظر - Tuyen Quang میں Flamingo Holdings کا پہلا پروڈکٹ۔ تصویر: *فلیمنگو ہولڈنگز*

اس پروجیکٹ کے ساتھ، سرمایہ کار مقامی شناخت کا احترام کرنے کی امید رکھتا ہے، اور وہ اقدار لاتا ہے جن کی ٹین ٹراؤ میں کمی ہے۔ فلیمنگو ٹین ٹراؤ ریزورٹ سے 2,000 سے زیادہ تجارتی اور رہائش کی مصنوعات کی فراہمی کی توقع ہے، جس میں ایک 4 ستارہ ہوٹل، 300 سے زیادہ شاپ ہاؤس پروڈکٹس، ہوم اسٹے اور ریزورٹ اور تفریحی سہولیات کا بھرپور سلسلہ شامل ہے۔

فلیمنگو ہولڈنگز کے نام سے پراجیکٹ کے ظاہر ہونے کے ساتھ ہی، ٹین ٹراؤ نے اپنے سیاحتی فوائد میں اضافہ کرنے کا وعدہ کیا ہے، جس سے مختلف قسم کے سیاحوں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے سیاحوں اور طویل مدتی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کو راغب کیا جائے گا۔

"مقامی سیاحت میں اس کے عملی تعاون سے، فلیمنگو ٹین ٹراؤ ریزورٹ سے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی زیر زمین لہروں کی توقع کرتے ہوئے، چست سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی کلید ہونے کی امید ہے،" سرمایہ کار کے نمائندے کی توقع ہے۔

ہوائی فونگ

ماخذ لنک