ایک بروکریج فرم جس میں 24,000 سے زیادہ ممبر ہیں کاروبار کیسے کرتے ہیں؟

(ڈین ٹری) - سرکاری ویب سائٹ پر، تھین کھوئی گروپ نے متعارف کرایا ہے کہ اس کے تمام سطحوں پر 1,700 سے زیادہ لیڈرز اور مینیجرز ہیں، اور 24,000 سے زیادہ ملازمین ہیں۔ قیام کے وقت، کمپنی کا چارٹر کیپٹل 8 بلین VND تھا، جسے 4 دن کے بعد بڑھا کر 20 بلین VND کر دیا گیا۔

نیشنل پورٹل آن بزنس اسٹیبلشمنٹ کی معلومات کے مطابق، تھین کھوئی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تھین کھوئی گروپ) پہلے تھین کھوئی رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی تھی۔ تازہ ترین کاروباری رجسٹریشن سے پتہ چلتا ہے کہ کمپنی کا ہیڈ کوارٹر 18 تام ٹرینہ عمارت (ہائی با ٹرنگ ضلع، ہنوئی ) کی 5ویں منزل پر ہے۔ کمپنی کی اہم کاروباری لائنیں مشاورت، بروکریج، رئیل اسٹیٹ کی نیلامی، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی ہیں۔ سرکاری ویب سائٹ پر، تھین کھوئی گروپ اپنے آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ اور رہائشی زمین کے بروکریج کے کاروبار کے طور پر متعارف کراتا ہے۔ قیام کے وقت، کمپنی نے اپنا چارٹر سرمایہ 8 بلین VND کے طور پر متعارف کرایا تھا۔ صرف 4 دن بعد، اس یونٹ نے اپنا سرمایہ بڑھا کر 20 بلین VND کر دیا اور اب تک اس سطح کو برقرار رکھا ہوا ہے۔ ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ آفیشل ویب سائٹ پر، یہ گروپ اپنے آپ کو 250 کاروباری بلاکس/محکموں کے ساتھ 20 سے زیادہ برانچوں، تمام سطحوں پر 1,700 سے زیادہ لیڈرز اور منیجرز اور 24,000 سے زیادہ ملازمین کے طور پر متعارف کراتا ہے۔

تھین کھوئی گروپ کی خود تعارف معلومات (اسکرین شاٹ)۔

تاہم، جولائی 2023 میں کاروباری رجسٹریشن کے مواد میں تبدیلیوں کے اعلان میں، اس یونٹ کے ٹیکس رجسٹریشن کی معلومات کے مطابق ملازمین کی کل تعداد صرف 5 افراد ہے۔ انٹرپرائز کے قانونی نمائندے اور جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thanh Dung (پیدائش 1979) ہیں۔ مسٹر ڈنگ تھین کھوئی ٹریڈنگ اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کے قانونی نمائندے اور ڈائریکٹر بھی ہیں۔

تھین کھوئی گروپ کی ٹیکس رجسٹریشن کی معلومات (اسکرین شاٹ)۔

Thien Khoi Trading and Service Company Limited مارچ 2019 میں قائم کی گئی تھی۔ کمپنی کا ہیڈکوارٹر Mipec ٹاور کی عمارت کی دوسری منزل پر واقع ہے، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی۔ Thien Khoi گروپ کی طرح، Thien Khoi Trading and Service Company Limited بنیادی طور پر مشاورت، بروکریج، رئیل اسٹیٹ کی نیلامی، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے شعبے میں کام کرتی ہے۔ کمپنی کا چارٹر کیپٹل 1 بلین VND ہے۔ جس میں تھین کھوئی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 450 ملین VND (45% حصص کے مساوی) کا حصہ ڈالا، مسٹر ڈنگ نے 550 ملین (حصص کے 55% کے برابر) کا تعاون کیا۔

ویب سائٹ پر اعلان کردہ 32,000 ممبران کی تعداد کی وضاحت کرتے ہوئے، تھین کھوئی گروپ نے کہا کہ یہ ان لوگوں کی تعداد ہے جنہوں نے اس یونٹ کی فراہم کردہ ٹیکنالوجی ایپلی کیشن کو استعمال کرنے کے لیے اندراج کیا۔ یہ ایپلیکیشن بنیادی طور پر ای کامرس ٹیکنالوجی ایپلی کیشنز یا انفارمیشن پوسٹنگ ایپلی کیشنز سے ملتی جلتی ہے۔ ان ایپلی کیشنز کے صارفین ریئل اسٹیٹ بروکرز ہیں۔ Thien Khoi گروپ کام کے اوقات کا انتظام نہیں کرتا، کام کے مقامات کا انتظام نہیں کرتا، ایپ صارفین کو کام تفویض یا تنخواہ نہیں دیتا۔ کمپنی درخواست کے استعمال کی فیس صرف اس وقت جمع کرتی ہے جب کامیاب لین دین ہو اور ان محصولات کے لیے ریاست کے لیے ٹیکس کی ذمہ داریوں کو پوری طرح سے پورا کرے۔ اس کے مطابق، وہ بالکل Thien Khoi گروپ کے ملازم نہیں ہیں۔ تھین کھوئی سے تصدیق شدہ ٹیکس ڈیکلریشن کی معلومات کے مطابق 5 ملازمین کی تعداد قیام کے وقت ملازمین کی تعداد ہے۔ کمپنی نے کہا کہ اس نے اس ڈیٹا کو ایڈجسٹ کرنے کا طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور نئے ڈیٹا کو اپ ڈیٹ کرنے کا انتظار کر رہی ہے۔ عام طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں پر قانونی نقطہ نظر سے ڈین ٹرائی رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، وکیل فام تھانہ توان نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے درمیان رئیل اسٹیٹ بروکریج کے انتظام میں فرق ہے۔ خاص طور پر، آرٹیکل 2، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی شق 2 میں کہا گیا ہے کہ بروکریج سرٹیفکیٹ کے حامل افراد ریئل اسٹیٹ بروکریج کمپنی میں کام کر سکتے ہیں یا فرد کے طور پر آزادانہ طور پر مشق کر سکتے ہیں اور ٹیکس سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس ادا کرنے کے لیے رجسٹر کر سکتے ہیں۔ چونکہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2014 کا قانون رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کو آزادانہ طور پر کام کرنے کی اجازت دیتا ہے، وہ کہیں بھی مشق کرنے کے لیے مکمل طور پر آزاد ہیں۔ ریئل اسٹیٹ بروکریج میں پہلے دو کاروباری رجحانات تھے۔ ایک یہ ہے کہ معلومات حاصل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ساتھ تعاون کرنا، ایک ساتھی یا ثانوی بروکر بننا۔ دوسرا ان مصنوعات کے بارے میں معلومات کے ذرائع سے فائدہ اٹھانا ہے جن کو بیچنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر مکانات اور زمین جو بروکریج کے لیے دستیاب صارفین کو خریدنے کی ضرورت ہے۔ ان کا مقصد صرف مصنوعات کو تیزی سے اور مؤثر طریقے سے فروخت کرنے کا راستہ تلاش کرنا ہے اور وہ اکثر ان مصنوعات کے لیے صارفین اور صارفین کے لیے ذمہ دار نہیں ہوتے ہیں جو انھوں نے بروکر کیے ہیں۔

یکم اگست سے، رئیل اسٹیٹ بروکریج کا کاروبار کرنے والے افراد کو اپنے نام سے کاروبار کرنے کی اجازت نہیں ہوگی (تصویر: ٹران کھنگ)۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2024 کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ کے حامل افراد کو ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنی چاہیے۔ یکم اگست سے ریئل اسٹیٹ بروکرز کو پہلے کی طرح اپنے نام سے کاروبار کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون اور حکمنامہ 96 صرف یہ طے کرتا ہے کہ انفرادی بروکرز کو بروکریج کمپنی یا ٹریڈنگ فلور میں "پریکٹس" کرنی چاہیے۔ ٹریڈنگ فلور انفرادی بروکر کے ساتھ ایک "معاہدے" پر دستخط کرے گا (آرٹیکل 53، شق 4 اور آرٹیکل 59، شق 1، رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کے قانون کا پوائنٹ (b))۔ حکمنامہ 96 کا آرٹیکل 17 یہ بتاتا ہے کہ بروکریج کمپنی یا ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو انفرادی بروکر کے ساتھ ایک "معاہدے" پر دستخط کرنا ہوں گے بغیر اس معاہدے پر دستخط کو ملازمت کے معاہدے تک محدود کیے بغیر۔ اس طرح، ایک بروکریج کمپنی، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور اور ایک انفرادی بروکر کے درمیان دستخط شدہ معاہدے کی شکل اور قسم فریقین کے معاہدے اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق نافذ کی جائے گی۔ خاص طور پر، یہ اصول کہ یہ بروکریج خدمات بروکریج کمپنی کی طرف سے فراہم کی جاتی ہیں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور جہاں بروکر "پریکٹس" کر رہا ہے؛ اس کی ضمانت ہونی چاہیے۔ یہ انفرادی بروکر کی کاروباری سرگرمی نہیں ہے۔

Dantri.com.vn

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm