اسٹیٹ بینک کے سرکلر 10 سے کون سے بینک اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مستفید ہوں گے؟

ANTD.VN - زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سرکلر 10 سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جن میں سب سے زیادہ فائدہ ہونے کی توقع ہے ان میں Novaland ، Phat Dat، Dat Xanh...

عارضی حرکت

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے ابھی ابھی سرکلر نمبر 10/2023/TT-NHNN جاری کیا ہے جس میں سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN میں ترمیم کی گئی ہے۔ اس کے مطابق، سرکلر نمبر 39/2016/TT-NHNN کے آرٹیکل 8 کی شق 8، 9 اور 10 کا نفاذ (شق 2، سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN کے آرٹیکل 1 کے ذریعے ضمیمہ) کا اطلاق 20 ستمبر کو عارضی طور پر معطل کیا جائے گا، بجائے اس کے کہ 23 ستمبر سے معطل کیا جائے۔

درحقیقت، شق 8، 9 اور 10 صارفین کے سرمائے کے استعمال کے مقصد کو کنٹرول کرنے کے ذریعے کریڈٹ کے معیار کو کنٹرول کرنے کے حتمی مقصد کے ساتھ جاری کی گئی تھیں، تاکہ کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

Dragon Viet Securities (VDSC) کے ماہرین کے مطابق، کریڈٹ گرانٹ کے تناظر میں، سرکلر 06/2023/TT-NHNN نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو کریڈٹ گرانٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے کافی گہری مداخلت کی ہے۔

بانڈ چینل کے سخت ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرضے میں بہت تیزی سے اضافہ ہوتا رہا، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرض (17.41%) بڑھ گیا جو پورے سال 2022 کی شرح نمو (10.73%) سے زیادہ ہے۔

VDSC ماہرین نے کہا کہ "اس کا مطلب یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبوں پر مرکوز ہے جبکہ لائسنس یافتہ اور اہل منصوبوں کی مجموعی تعداد تیزی سے کم ہو رہی ہے۔ اگر موجودہ صورتحال جاری رہی، تو یہ ارتکاز کے خطرات کو بھی جنم دے گا اور مستقبل میں خراب قرض کے زیادہ خطرے کا سبب بن سکتا ہے،" VDSC ماہرین نے کہا۔

درحقیقت، پوری صنعت کے خراب قرضوں کا تناسب (27 درج شدہ بینکوں کے اعدادوشمار) 2.07% ہے، جو 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 0.57% کا اضافہ ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں خراب قرض نظام کی اوسط سے زیادہ بڑھ کر 2.47% تک پہنچ گیا ہے (اسی عرصے میں 153% تھا۔) جولائی 2023 کے آخر تک، سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق 97,000 صارفین کے لیے ری اسٹرکچرڈ قرض تقریباً 96,000 ارب VND ہے، جو جون 2023 کے آخر تک شمار کیے گئے اعداد و شمار سے بہت زیادہ ہے (تقریباً VND 62,464 ارب صارفین کے لیے)۔

اسٹیٹ بینک کے سرکلر 10 سے کون سے بینک اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مستفید ہوں گے؟ تصویر 1

سرکلر 10 کی بدولت رئیل اسٹیٹ قرضوں کے زیادہ تناسب والے بینک کریڈٹ کی تقسیم میں زیادہ فعال ہوں گے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ سے متعلق کاروباری اداروں اور انجمنوں کی درخواستوں کے جواب میں، یہ دعویٰ کرتے ہوئے کہ مذکورہ ضوابط نے قرض تک رسائی میں "رکاوٹیں" پیدا کی ہیں، اسی وقت، حکومت کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک نے اس سرکلر میں ترمیم کی ہے۔

VDSC کے مطابق، سرکلر نمبر 10 ایک عارضی قدم ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تنظیم نو کے عمل میں مدد کے لیے طویل تاخیر ہے۔

"ڈھیلی مالیاتی پالیسی کا مقصد معیشت کی مجموعی ترقی ہونا چاہیے، تاہم، حقیقت میں معیشت کا بہت زیادہ انحصار رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر ہے، اس لیے پائیدار ترقی صرف اسی صورت میں حاصل کی جا سکتی ہے جب رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی پالیسیاں اور کاروباری ماحول زیادہ کھلا، شفاف اور منصفانہ ہو۔ طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر انحصار بھی کم ہونے کی بجائے نئے ماڈلز کے ساتھ ساتھ نئے ماڈلز میں اضافے کی ضرورت ہے۔ تخلیقی صلاحیتوں اور اعلی اضافی قدر کو پیدا کیا جانا چاہئے، "VDSC کی رپورٹ نے زور دیا.

کن کاروباروں اور بینکوں کو فائدہ ہوگا؟

ACB Securities (ACBS) کے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ سرکلر 10 کی مندرجہ بالا اشیاء کی عارضی معطلی سے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو جدوجہد کرنے میں مدد ملے گی تاکہ بہتر آپریشنل صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو منصوبوں میں سرمایہ کی منتقلی کے ذریعے یا شراکت داروں کے ساتھ کاروباری تعاون کے طریقہ کار کے ذریعے تنظیم نو کا موقع ملے۔

اس کے علاوہ، بینکوں کے پاس ایک قانونی راہداری بھی ہے تاکہ وہ ریئل اسٹیٹ کے خریداروں کو قرض دے سکیں جن کے پاس کاروباری شرائط (سیلز لائسنس) نہیں ہیں، لیکن کافی قانونی شرائط ہیں۔

اس کے علاوہ، یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمایہ کاری کرنے، زمین کے فنڈز کو بڑھانے یا کسی نئے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے قرض لینے میں بھی مدد دے گا۔

اس لیے ماہرین کا خیال ہے کہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس سرکلر سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو سب سے زیادہ فائدہ پہنچنے کی توقع ہے جن میں نووالینڈ، فاٹ ڈیٹ، اور ڈیٹ زان شامل ہیں۔

بینکنگ انڈسٹری پر اثرات کے بارے میں، ACBS کا خیال ہے کہ مندرجہ بالا ایڈجسٹمنٹ کریڈٹ کی ترقی کو سہارا دینے میں معاون ثابت ہوں گی، جو حال ہی میں کم رہی ہے (جولائی کے آخر تک، سال کے آغاز کے مقابلے میں اس میں صرف 4.56% اضافہ ہوا، جون کے آخر کے مقابلے میں 0.17% کم)۔

درحقیقت، ہر بینک کی اپنی خطرے کی بھوک ہو گی اور ہو سکتا ہے کہ وہ اب بھی ان منصوبوں اور قرضوں کے لیے فعال طور پر تقسیم نہ کر سکے جن کا وہ اعلیٰ خطرے کے طور پر اندازہ لگاتے ہیں۔ دریں اثنا، نیا جاری کردہ سرکلر ایک قانونی راہداری بنائے گا اور ان بینکوں کے لیے قرض کی تقسیم کے لیے سازگار حالات بنائے گا جو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے کو ترجیح دیتے ہیں۔

ACBS کے مطابق، جون 2023 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی شعبے کے لیے بقایا قرضوں کے اعلی تناسب والے بینکوں میں Techcombank (35.5%)، LPBank (31.6%)، SHB (27.3%)، VPBank (22.5%)، HDBank (19.0%) اور MSB (19.0%) شامل ہیں۔

ماخذ لنک