لوگ توقع کرتے ہیں کہ لام ڈونگ کی زمین کی نئی قیمتیں حقیقت کے قریب ہوں گی۔

صوبے میں بہت سے رہائشی علاقوں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

انضمام کے بعد، نئے لام ڈونگ صوبے کا رقبہ 24,200 کلومیٹر سے زیادہ ہے، جس کی آبادی تقریباً 3.9 ملین افراد پر مشتمل ہے، جو ملک کے سب سے بڑے علاقوں میں سے ایک بن گیا ہے۔ اس تناظر میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کو ایک اہم کام سمجھا جاتا ہے، جو براہ راست لوگوں کے مفادات، سرمایہ کاری کی سرگرمیوں اور مقامی بجٹ کی آمدنی کو متاثر کرتا ہے۔

کمیونز اور وارڈز کے بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رہائشی زمین اور زرعی زمین کے درمیان موجودہ قیمت کا فرق بہت زیادہ ہے۔ رہائشی علاقوں میں رہائشی زمین بعض اوقات صرف چند دنوں میں ڈرامائی طور پر اتار چڑھاؤ کر دیتی ہے۔

Nam Gia Nghia وارڈ میں مسٹر Nguyen Van Thanh نے کہا: "حالیہ برسوں میں، رہائشی اراضی اور زرعی زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ اگرچہ زمین کی موجودہ قیمت کم ہوئی ہے، لیکن یہ ہم جیسے زرعی کارکنوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی بہت زیادہ ہے۔" حال ہی میں، نچلی سطح پر رائے جمع کرنے کے نتائج سے، زیادہ تر لوگوں اور کاروباری اداروں کو امید ہے کہ اس بار زمین کی قیمت کی فہرست کو "حقیقت کے قریب، منصفانہ اور فزیبلٹی" کی سمت میں ایڈجسٹ کیا جائے گا، جو حقیقی مارکیٹ ویلیو کی عکاسی کرتی ہے لیکن بہت زیادہ مالی دباؤ کا باعث نہیں بنے گی۔

محترمہ Nguyen Quynh Thy - ہیڈ آف دی اکنامک - انفراسٹرکچر اینڈ اربن ڈپارٹمنٹ آف دی لام ویین وارڈ - دا لاٹ نے کہا: "بہت سے اراضی کے پلاٹوں کے سماجی و اقتصادی حالات ایک جیسے ہیں، منتقلی کی قیمتیں ایک جیسی ہیں، لیکن مجوزہ قیمتیں نمایاں طور پر مختلف ہیں۔ حقیقت کے قریب ہونے کے لیے ان پٹ ڈیٹا کا جائزہ لینا ضروری ہے۔"

مسٹر Tran Dinh Thao - ڈیم رونگ 1 کمیون کے اقتصادی شعبے کے نائب سربراہ نے مارکیٹ کے ساتھ تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمتوں کو موجودہ سطح کے 80 - 100٪ تک ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔ مسٹر تھاو نے مزید کہا کہ "ایسی جگہیں ہیں جہاں منصوبہ بندی سے باہر زرعی زمین رہائشی زمین کی منصوبہ بندی سے زیادہ ہے، اس سے تکلیف ہوتی ہے اور انتظامی کام متاثر ہوتا ہے"۔ کچھ علاقے اس بات کی عکاسی کرتے ہیں کہ مسودے میں زمین کی قیمتیں لین دین کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہیں، کچھ جگہوں پر 500% اضافہ ہوتا ہے۔

کیم لی وارڈ - دا لاٹ کی پیپلز کمیٹی نے جنگلات کی پیداوار والی زمین کی موجودہ قیمت کو برقرار رکھنے کی تجویز بھی پیش کی، کیونکہ نئی قیمت اب مناسب نہیں ہے۔ Bao Lam 1 میں، بہت سے گھرانوں نے رپورٹ کیا کہ زمین کی قیمت میں اضافہ بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے زمین کے طریقہ کار کو انجام دینے پر، خاص طور پر مقصد کو تبدیل کرنے یا سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر بہت زیادہ لاگت آئے گی۔ کاروباری اداروں اور علاقوں کے نمائندوں کو امید ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مستحکم، شفاف اور پیشین گوئی کرنے میں آسان ہوگی۔

مسٹر وو با فونگ - لاک ڈوونگ کمیون کے اقتصادی شعبے کے نائب سربراہ نے نیلامی کے بغیر زمین کی تقسیم اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی قیمت کو الگ کرنے کی تجویز پیش کی، قیمتوں کے مخصوص فیصلوں کی بنیاد پر جو جاری کیے گئے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، زمین کی قیمت محل وقوع، انفراسٹرکچر، منافع کی بنیاد پر طے کی جانی چاہیے، نہ کہ صرف ٹیکس ریکارڈ کی بنیاد پر۔ یہ انصاف کو یقینی بنائے گا اور اصل قدر کی عکاسی کرے گا۔ انٹرپرائزز یہ بھی چاہتے ہیں کہ زمین کی قیمت کی فہرست کم از کم 3 سال کے لیے مستحکم رہے، صرف اس وقت ایڈجسٹ کی جائے جب بڑے اتار چڑھاؤ ہوں، تاکہ وہ اپنی سرمایہ کاری اور مالیاتی منصوبوں میں زیادہ فعال ہو سکیں۔

نچلی سطح سے آراء کی ترکیب سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ لوگوں اور کاروباری اداروں کی مشترکہ خواہش یہ ہے کہ لام ڈونگ کی 2026 کی زمین کی قیمت کی فہرست "3 مناسبیت" حاصل کرے۔ یعنی، یہ مارکیٹ کی حقیقت کے لیے موزوں ہے، بہت زیادہ نہیں، دباؤ کا باعث، بہت کم نہیں، آمدنی کا نقصان۔ ہر علاقے، ہر قسم کی زمین کے لیے موزوں، شہری اور دیہی علاقوں کے درمیان معقول فرق کو یقینی بنانا؛ پائیدار ترقی، لوگوں کی حمایت اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے حالات پیدا کرنے کے مقصد کے لیے موزوں۔

نچلی سطح پر آنے والے تبصروں سے اس بات کی تصدیق کی جا سکتی ہے کہ صوبے کی 2026-2030 کی مدت کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست کو عملی، لچکدار اور ہم آہنگ سمت میں بنانے کی ضرورت ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کو سفارش کی جاتی ہے کہ وہ ٹیکس حکام، علاقوں اور مشاورتی اکائیوں کے ساتھ مل کر زمین کی قیمت کے اعداد و شمار کا جائزہ لے اور ایڈجسٹ کرے، خاص طور پر ایسے علاقوں میں جہاں رہائشی اراضی اور زرعی زمین کے درمیان بڑا فرق ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html