کم منافع کے مارجن کے ساتھ ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں 2 سال کی سرمایہ کاری کے بعد، مسٹر Nguyen Hai Linh (Cua Nam Ward, Hanoi) نے مختصر مدت کی سرمایہ کاری کے لیے دارالحکومت ہو چی منہ سٹی منتقل کرنے کا فیصلہ کیا۔ 2025 کے اوائل میں، اس نے مضافاتی علاقوں میں 2.5 بلین VND مالیت کے اپارٹمنٹ کا انتخاب کیا۔
مسٹر لن کے مطابق، انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی میں قیمتوں میں اضافے کی ایک بڑی گنجائش ہے۔ ہنوئی میں، اچھے معیار زندگی والے علاقے میں 60 m² کا اپارٹمنٹ 5 بلین VND کے قریب پہنچ رہا ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں یہ صرف 3-4 بلین VND ہے۔
گزشتہ اکتوبر، مسٹر Linh فروخت سرمایہ کاری کے اپارٹمنٹس ہو چی منہ شہر میں سال کے آغاز میں 3.2 بلین VND کی قیمت کے ساتھ، 10 ماہ سے بھی کم وقت میں 700 ملین VND کا منافع۔ " قیمت ہنوئی سے سستی ہے، اس کے ساتھ ساتھ انفراسٹرکچر کو فروغ دیا جا رہا ہے اور ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ ہے، اس لیے ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری زیادہ منافع بخش ہو گی ،" مسٹر لِنہ نے تبصرہ کیا۔
ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، جنوبی خطے میں تقریباً 30% لین دین شمالی سرمایہ کاروں سے آئے گا، جو کہ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 10% کا اضافہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔
طویل مدتی ہولڈنگ کے لیے گروپ کی خریداری کے علاوہ، قلیل مدتی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت سے لین دین ہوتے ہیں، خاص طور پر بڑے سرمایہ کاروں کے منصوبوں میں جہاں قیمت کی سطح ہنوئی مارکیٹ سے "کم" ہوتی ہے۔
PropertyGuru ویتنام کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ شمالی سرمایہ کار گزشتہ دو سہ ماہیوں میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں صارفین کی تعداد پر غلبہ حاصل کر رہے ہیں۔
خاص طور پر پرانے بن ڈوونگ کے علاقے میں، ہنوئی کے سرمایہ کار گروپ سے خریداری کی مانگ 2023 کے مقابلے میں تین گنا بڑھ گئی ہے۔ تقریباً 86% سرمایہ کار اس وقت زیادہ سے زیادہ 1-5 سال کے لیے اثاثے رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں، جس میں پائیدار استحصال کے بجائے "فوری کارروائی، مختصر مدت کی واپسی" کا رجحان ظاہر ہوتا ہے۔
Savills HCMC میں ریسرچ کی سربراہ محترمہ Huong Nguyen نے اندازہ لگایا کہ سرمائے کی شمال سے جنوب کی طرف منتقلی کا رجحان دوسری اور تیسری سہ ماہیوں میں واضح تھا، خاص طور پر HCMC اور Tay Ninh میں - جہاں انفراسٹرکچر اور سپلائی عروج پر ہے۔
ان کے مطابق، ہنوئی کے سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی اور متوقع پالیسیوں کا مشاہدہ کرنے کا تجربہ ہے، یہاں تک کہ مضافاتی منصوبوں میں بھی اگر کافی پرکشش سگنلز موجود ہوں۔ انتظامی انضمام، منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے متعلق معلومات بھی مارکیٹ کو مزید متحرک بنانے میں معاون ہیں۔
ڈونگ ٹائی لینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھائی بنہ نے بھی کہا کہ متعدد سرمایہ کاروں کے ابتدائی اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ شمال سے آنے والے صارفین نے اس سال کی پہلی ششماہی میں جنوب میں ہونے والے کل لین دین کا تقریباً 20 فیصد حصہ لیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، یہ شرح 30% تک پہنچ گئی تھی، جو تقریباً 2016 - 2020 کی ہلچل کی مدت کے برابر تھی۔
اس کے مطابق، جنوبی خطہ گزشتہ 3 سالوں میں جمع شدہ سطح پر برقرار رکھی گئی قیمت کی سطح کی بدولت سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے نمو اور پرکشش منافع کے مارجن کی گنجائش پیدا ہوتی ہے۔ پرانے ہو چی منہ شہر کے مضافات میں کچھ علاقوں، بشمول ضم شدہ علاقوں میں، قیمتوں کی سطح ہنوئی سے 30-40% کم ہے، جبکہ بنیادی ڈھانچے کے رابطے اور شہری کاری کی رفتار میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔
انہوں نے حوالہ دیا کہ 2-4 بلین VND کے ساتھ، ہنوئی میں کوئی صرف 1 بیڈروم یا 1+1 اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں، سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس سے لے کر انفرادی مکانات تک مزید متنوع انتخاب مل سکتے ہیں۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ نئے کھولے گئے منصوبوں کی قیمتیں اس وقت ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں صرف دو تہائی ہیں، جو درمیانی اور طویل مدتی میں قیمتوں میں اضافے کے مارجن کو زیادہ پرکشش بناتی ہیں۔
جنوبی رئیل اسٹیٹ میں بہت زیادہ صلاحیت ہے۔
ورکشاپ میں اشتراک کرنا "جنوب کی طرف کیش فلو: دی پائیدار کشش رئیل اسٹیٹ "HCMC سنٹر"، مسٹر وو کوونگ کوئٹ - Dat Xanh North کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا، HCMC اس وقت سرمایہ کاری کی بہت زیادہ صلاحیتوں والا شہر ہے۔
خاص طور پر، ان کے مطابق، اس وقت، ہنوئی کے مقابلے میں، ہو چی منہ شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت اتنی ہی یا اس سے کم ہے۔ درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں بیلٹ کے باہر رئیل اسٹیٹ ہنوئی سے بہت سستی ہے۔
ترقی کی ایک اہم بنیاد بنیادی ڈھانچہ ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں ہو چی منہ شہر کا بنیادی ڈھانچہ نسبتاً کمزور رہا ہے۔ لیکن پچھلے 2 سالوں میں ہو چی منہ شہر اور جنوب مشرقی صوبوں کے بنیادی ڈھانچے کو فروغ دیا گیا ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ اگلے 2 سالوں میں ہو چی منہ شہر کی بیلٹ سڑکیں تیزی سے مکمل ہو جائیں گی، خاص طور پر میٹرو سسٹم، جس سے بہت زیادہ فروغ حاصل ہو گا۔
مسٹر کوئٹ نے کچھ پراجیکٹس میں جنوب کی طرف نقدی کے بہاؤ کی کشش کا حوالہ دیا جیسے The Privé of Dat Xanh Group in Thu Duc (HCMC) یا زومی سٹی پروجیکٹ (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... یہ منصوبے ہنوئی کے سرمایہ کاروں کے لیے نمایاں انتخاب بن رہے ہیں جب وہ جنوبی میں سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہیں۔
ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات پر بھی تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر وو کووک ویت نام - ڈیٹ ژان گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مرکزی علاقے میں بڑھتی رہیں گی کیونکہ 2022 کے بعد سے ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہنوئی کے مقابلے زیادہ تھیں، لیکن ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 2022 سے 2023 تک اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ سٹی۔
اس لیے، آنے والے عرصے میں، جب ہو چی منہ سٹی اپنا بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لے گا، ترقی کی صلاحیت بہت زیادہ ہو گی، جو کہ حالیہ عرصے میں ہنوئی کی طرح ہے۔
اس کے علاوہ، انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر ایک میگا سٹی بن گیا جس کا جی ڈی پی کا تقریباً 24% حصہ ہے، جو ملک کے 1/4 کے برابر ہے۔ اس پیمانے کے ساتھ، انفراسٹرکچر اور معاشرے کے فروغ سے آنے والے وقت میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کی مضبوطی سے ترقی کی توقع ہے۔
خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں بہت سے بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے ہیں اور جلد ہی ہوں گے جیسے لانگ تھان انٹرنیشنل ایئرپورٹ؛ ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ ایکسپریس وے کو 4 سے 10 لین تک بڑھا دیا گیا ہے۔ ایک Phu انٹرچینج - ویتنام میں سب سے بڑا؛ میٹرو لائنز...
" آنے والے وقت میں ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ، مجھے یقین ہے کہ صرف 3-5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بڑی تبدیلیاں آئیں گی، جو سرمایہ کاروں کے لیے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے بہترین جگہ کھلیں گی ،" مسٹر وو کووک ویت نام نے زور دیا۔
دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری نہ صرف سستی قیمتوں کی تلاش میں ہے بلکہ سرمایہ کاری کے محکموں کو متنوع بنانے، حقیقی استحصال کی قیمت اور سرمائے کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے بھی ہے۔
ہنوئی کے مقابلے میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں برانڈڈ اپارٹمنٹ پروڈکٹس، مکمل قانونی دستاویزات، اہم مقامات، پرتعیش رہنے کی جگہیں اور اعلیٰ درجے کے یوٹیلیٹی سسٹمز کے ساتھ طبقات میں واضح فرق ہے۔
" یہ ایک پروڈکٹ لائن ہے جو مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے، جنہیں طویل مدتی کے لیے اثاثے جمع کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ دوہرا منافع لاتا ہے، طویل مدت میں قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت رکھتا ہے، اور ہنوئی سے بہتر منافع کی شرح کے ساتھ کرائے کے لیے مؤثر طریقے سے استفادہ کیا جا سکتا ہے "، VARS رپورٹ میں کہا گیا ہے۔
ایک اور اہم عنصر جو سرمایہ کاری کی کشش کو مضبوط بنانے میں مدد کرتا ہے وہ ہے نئے ہو چی منہ سٹی کے انتظامی انضمام کے بعد انفراسٹرکچر کی ترقی کی پالیسی اور علاقائی منصوبہ بندی کی تحریک۔ بہت سے نئے منصوبے اس وقت میٹرو لائنوں، بیلٹ روڈز، اور ٹریفک کے اہم محوروں کی قریب سے پیروی کر رہے ہیں، بین علاقائی رابطے کو بہتر بنا رہے ہیں اور مستقبل کے اثاثوں کی قدر میں اضافہ کر رہے ہیں، خاص طور پر ہنوئی کے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش۔
تاہم، سرمایہ کاروں کو احتیاط سے حصوں کا انتخاب کرنے، مالی صلاحیت کا جائزہ لینے اور طویل مدتی حکمت عملیوں کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے (فوری منافع کی توقع کرنے کے بجائے) تاکہ مارکیٹ کی تنظیم نو کے تناظر میں حفاظت اور کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔
ماخذ: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
تبصرہ (0)