تباہ شدہ اپارٹمنٹ بلڈنگز اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسز کی قیمتیں اب بھی آسمان پر ہیں، کیوں؟

خستہ حال حالت میں ہونے کے باوجود، ہنوئی میں آباد کاری کے بہت سے مکانات اور اپارٹمنٹ عمارتیں اب بھی ناقابل یقین حد تک اونچی قیمتوں پر فروخت ہو رہی ہیں۔

حال ہی میں، کچھ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تمام طبقات میں اضافہ ہوا ہے، نہ صرف نئے اپارٹمنٹس بلکہ پرانے رہائشی علاقوں میں بھی یہ رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے۔ یہاں تک کہ بہت سے پرانے اجتماعی اپارٹمنٹس جو دہائیوں سے استعمال ہو رہے ہیں جیسے: اجتماعی علاقہ 11 Vong Duc، آباد کاری کا علاقہ Nam Trung Yen (Hanoi) کی قیمت دگنی، تین گنا بڑھ گئی ہے... بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ غیر حقیقی اور بہت "غیر معمولی" ہے۔

پرانے، خستہ حال مکان اب بھی مہنگے داموں فروخت ہو رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کمپلیکس نمبر 11 وونگ ڈک (جسے پرانا ڈائن کو اپارٹمنٹ کمپلیکس بھی کہا جاتا ہے)، ہانگ بائی وارڈ، ہون کیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں واقع ہے، ایک ایسے مقام پر واقع ہے جسے دارالحکومت میں سب سے اہم مقام سمجھا جاتا ہے، ہوآن کیم جھیل سے صرف 500 میٹر کی دوری پر ہے۔ اگرچہ 1960 کی دہائی میں اس کی تعمیر کے بعد کئی دہائیوں کے بعد اس کی شدید تنزلی ہوئی ہے، لیکن یہاں اپارٹمنٹس کی قیمتیں اب بھی "گرم" ہیں۔

Vong Duc اپارٹمنٹ کمپلیکس کی پہلی منزل پر ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 30 ^مربع میٹر ہے اور 3 میٹر کا فرنٹیج 9.8 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے۔ (اسکرین شاٹ)۔

حال ہی میں، ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ پر، اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کی پہلی منزل پر ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 30 مربع ^میٹر ہے اور فرنٹیج 3 میٹر ہے، 9.8 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا، جو کہ 326.67 ملین VND/ ^مربع میٹر کے برابر ہے۔ یہاں، بیچنے والے نے مالک کے نام پر ایک سرخ کتاب کے ساتھ گھر متعارف کرایا، خریدار اسے کاروبار کے لیے استعمال کر سکتا ہے یا اسے 25 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر دے سکتا ہے۔

تاہم، کیونکہ یہ 1960 کی دہائی میں تعمیر کیا گیا تھا، اس لیے چھت کے بڑے حصے کھل گئے ہیں، جس سے لوہے اور سٹیل کی نمائش ہو رہی ہے۔ (تصویر: Dinh Quyen)

اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اندر ہمیشہ اندھیرا اور گیلا رہتا ہے۔ (تصویر: Dinh Quyen)

اگرچہ یہ دسیوں اربوں ڈونگ میں فروخت ہو رہا ہے، لیکن کانگ تھونگ اخبار کے رپورٹر کے مطابق، اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اندر کی جگہ ہمیشہ روشنی کی کمی، نمی کی حالت میں رہتی ہے اور بہت سی اشیاء بری طرح خراب ہو جاتی ہیں۔ چھت بڑے ٹکڑوں میں چھلک رہی ہے، لوہے اور سٹیل کو بے نقاب کر رہی ہے، اور الجھتی ہوئی بجلی کی تاریں جو آسانی سے آگ اور دھماکے وغیرہ کا سبب بن سکتی ہیں، اپارٹمنٹ کمپلیکس میں رہنے والے رہائشیوں کے لیے بہت سے ممکنہ خطرات لاحق ہیں۔

اسی طرح، A6 Nam Trung Yen کی آباد کاری کا علاقہ، جو Cau Giay ضلع کی "سنہری زمین" میں واقع ہے، اگرچہ اس کی شدید تنزلی ہوئی ہے، پھر بھی اسے بہت زیادہ قیمت پر فروخت کیا جا رہا ہے۔ رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، A6 Nam Trung Yen کی آباد کاری کا علاقہ (Trung Hoa وارڈ، Cau Giay ضلع میں) 4 11 منزلہ عمارتوں پر مشتمل ہے جس میں 440 اپارٹمنٹس ہیں، جن کی تعمیر 2003 میں شروع ہوئی اور 2010 سے استعمال میں آئی۔ لیکن 15 سال سے بھی کم عرصے میں، 4 عمارتیں گزشتہ کئی سالوں سے سنگین صورتحال اختیار کر چکی ہیں۔

نام ترونگ ین کی آباد کاری کا علاقہ شدید تنزلی کا شکار ہے۔ (تصویر: Tuan Nguyen)

عمارت کے باہر سے، بہت سی چھلکی اور ڈھیلی دیواروں کو کھلی آنکھوں سے آسانی سے دیکھا جا سکتا ہے، جو نہ صرف شہری خوبصورتی کو نقصان پہنچا رہے ہیں بلکہ یہاں کے رہائشیوں کو بھی غیر محفوظ محسوس کر رہے ہیں۔ عمارت کے اندر، لفٹ کا علاقہ یہاں تک کہ اکثر خرابی کا شکار ہو جاتا ہے، جس کے لیے مستقل مرمت اور دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے یہاں ہر کوئی ہمیشہ خوف میں رہتا ہے (نام ٹرنگ ین کی آبادکاری کے علاقے کے رہائشی نے شیئر کیا ہے)۔

کانگ تھونگ اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، A6D کی عمارت کی دوسری منزل پر اپارٹمنٹ کی رہائشی محترمہ Nguyen Thi Huyen نے کہا کہ انہیں کئی سالوں سے ایک خستہ حال مکان میں مشکل زندگی گزارنی پڑ رہی ہے۔ اگرچہ اس کی کئی بار مرمت کی جا چکی ہے، محترمہ ہیوین اور ان کا خاندان اب بھی ایسے اپارٹمنٹس میں محفوظ رہنے کا احساس نہیں کر سکتا جو تیزی سے خراب ہو رہے ہیں حالانکہ وہ صرف استعمال ہوئے ہیں۔ صرف A6D کی عمارت ہی نہیں بلکہ نام ترونگ ین کے اسی آباد کاری والے علاقے میں کئی دوسری عمارتوں میں بھی ابتر حالت پائی جاتی ہے۔

A6D کی عمارت میں ایک 57.2 m² اپارٹمنٹ 4.1 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 71.68 ملین VND/m² کے برابر ہے۔ (اسکرین شاٹ)۔

انحطاط پذیر انفراسٹرکچر کے باوجود، نام ٹرنگ ین کی آباد کاری کے علاقے میں اپارٹمنٹس اب بھی کافی زیادہ قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جن کی قیمت تقریباً 60 - 70 ملین VND/m² ہے۔ عام طور پر، A6D کی عمارت میں 57.2 m² کا اپارٹمنٹ 4.1 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 71.68 ملین VND/ ^m² کے برابر ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے 2023 کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ شہر میں تقریباً 1,579 پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں (بشمول 7 اپارٹمنٹ عمارتوں میں تقریباً 1,273 مکانات اور تقریباً 306 پرانی، خودمختار، واحد اپارٹمنٹ عمارتیں) جو بنیادی طور پر 1960 سے 1994 تک تعمیر کی گئی تھیں، جو مرکزی اضلاع میں مرکوز تھیں۔ فی الحال، پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتیں تمام خراب ہو چکی ہیں، استعمال اور حفاظت کی ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہیں۔

مکانات کی قیمتیں کیوں بڑھائی جاتی ہیں؟

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے لوگوں کو گھر خریدنے کے اپنے منصوبے کو ایک طویل عرصے تک رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کی جدوجہد کے بعد ملتوی کرنا پڑا۔ اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں اور کچھ سرمایہ کاروں نے قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، جس سے مارکیٹ کی معلومات میں خلل پڑتا ہے تاکہ منافع کے لیے خریداروں کی نفسیات میں ہیرا پھیری ہو۔ اگر سنبھالا نہ جائے تو یہ بھی ایک مشکل مسئلہ ہے۔ وقت گزرنے کے ساتھ، مکان تیزی سے لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے افراد کی پہنچ سے دور ہوتا جا رہا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، بہت سی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے "گرم" مصنوعات بننے کی وجہ یہ ہے کہ وہ ہنوئی کے مرکز میں "سنہری" مقامات پر واقع ہیں۔ اس کے علاوہ، نئے مکانات کی فراہمی بہت کم ہے، اس لیے مکانات کی قسموں کی مانگ بڑھ رہی ہے، خاص طور پر اندرون شہر اضلاع میں۔

تاہم، مسٹر ڈنہ نے خریداروں کو متنبہ کیا کہ وہ اجتماعی گھر خریدتے وقت اصل علاقے اور توسیعی علاقے پر توجہ دیں۔ چونکہ بہت سے گھرانوں نے "شیر کے پنجرے" کو درجنوں مربع میٹر تک بڑھا دیا ہے، اس سے حفاظتی خطرات کے ساتھ ساتھ مستقبل کے خریداروں کے لیے سرمایہ کاری کی قیمت بھی متاثر ہو سکتی ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ آبادکاری کے اپارٹمنٹس یا پرانے اجتماعی مکانات اکثر خراب ہوتے ہیں۔ لہذا، گھر خریدتے وقت، خریداروں کو مرمت اور تزئین و آرائش کے لیے مالیات تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

"خریداروں کو یہ بھی دیکھنا چاہیے کہ آیا یہ پراپرٹی تزئین و آرائش یا تعمیر نو کے لیے منصوبہ بند علاقے میں ہے۔ نہیں، بہترین حل کا حساب لگانے کے لیے۔ ایک ہی وقت میں، گھر خریدنے سے پہلے، آپ کو مستقبل کے خطرات سے بچنے کے لیے فائر پروٹیکشن سسٹم، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب کے نظام وغیرہ کو بھی چیک کرنا چاہیے،" ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے تجویز کیا۔

ماخذ: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html