2023 کے آخر میں انفرادی مکانات کی مانگ بڑھ جائے گی۔

کار گلیوں میں پرائیویٹ مکانات کو بہت سے صارفین تلاش کرتے ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، فی الحال، ہو چی منہ شہر میں نجی مکانات خریداروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ ایک پروڈکٹ بن رہے ہیں اور 2023 کے آخری مہینوں میں ان کے بہت سے کامیاب ٹرانزیکشنز ہونے کی امید ہے۔ جبکہ شہری علاقوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز اور پروجیکٹس ابھی بھی خریداروں کے لیے کافی محفوظ ہیں، گلیوں میں مکانات، خاص طور پر کار گلیوں میں، بہت سے صارفین کے بعد بہت سے لوگ ہیں۔ ان میں سے، 3-6 بلین VND کی فروخت کی قیمت والے مکانات سب سے زیادہ اور تیز ترین لین دین کرتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ مدت کے مقابلے ہو چی منہ شہر میں انفرادی مکانات کی قیمتوں میں نمایاں کمی آئی ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ بہت سے نجی مکانات میں ایک ارب VND تک کی کمی واقع ہوئی ہے جو پچھلے 5 سالوں میں مارکیٹ کے مقابلے میں کافی غیر معمولی ہے۔ بہت ساری وجوہات ہیں، جن میں بہت سے سرمایہ کار بہت زیادہ لیوریج استعمال کرتے ہیں اور اپنے اثاثے بیچنے پر مجبور ہوتے ہیں۔ ایسے بھی بہت سے معاملات ہیں جہاں معاشی مشکلات کی وجہ سے، انہیں اس عرصے کے دوران اپنے گھر بیچنے پڑتے ہیں اور جلدی فروخت کرنے کے لیے گہری رعایتیں قبول کرنا پڑتی ہیں... عام طور پر، ہو چی منہ شہر میں اس عرصے کے دوران تجارت کیے جانے والے نجی مکانات کی قیمت واضح طور پر کم ہو گئی ہے۔ زیادہ تر 2022 کے اوائل میں فروخت کی قیمت سے اوسطاً 10-15% کم ہیں۔

خاص طور پر، Go Vap ڈسٹرکٹ (HCMC) میں ایک نجی گھر جس کی ایک کار گلی تھی جس کی لاگت 5.2 بلین VND تھی، صرف 4.5 بلین VND کے لیے کامیابی کے ساتھ بند کر دیا گیا ہے، جو کہ پہلے کے مقابلے میں 700 ملین VND کی کمی ہے۔ اسی طرح فان وان ٹری اسٹریٹ (ضلع بن تھانہ) کی طرف جانے والی گلی میں ایک نجی گھر 55 مربع میٹر کے رقبے کے لیے 6.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ صرف ایک سال قبل اس گھر کی مالیت 7 ارب سے زائد تھی، اب مالک کو پیسوں کی ضرورت ہے اس لیے وہ قیمت کم کرنے پر مجبور ہے۔ ایسے علاقوں میں جہاں پرائیویٹ گھر ہمیشہ گاہکوں کی توجہ اور تلاش حاصل کرتے ہیں جیسے: Phu Nhuan، Tan Binh، Binh Thanh Districts...، چھوٹی گلیوں میں کچھ نجی مکانات 2021-2022 میں فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 500-800 ملین VND کی اوسط قیمت میں کمی پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ کار گلیوں میں واقع مکان خریداروں میں زیادہ مقبول ہیں اور زیادہ کامیاب لین دین کرتے ہیں، لیکن انہیں قیمتوں میں اوسطاً 7-10% کی کمی بھی پیش کرنی پڑتی ہے۔ قیمتوں میں کمی اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقے میں ہونے کی بدولت، واحد خاندان کے گھروں میں بہت سارے کامیاب لین دین ہوتے ہیں، حالانکہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مجموعی لیکویڈیٹی اب بھی کمزور ہے۔

محترمہ فوونگ (گو واپ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا: "اگست 2023 کے آغاز سے، میں نے کامیابی کے ساتھ 2 نجی مکانات بند کر دیے ہیں اور 1 گھر ہے جو صارفین کو ڈپازٹ منتقل کرنے کا انتظار کر رہا ہے۔ یہ میرے لیے ایک ناقابل یقین تعداد ہے، کیونکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے "منجمد" ہونے کے بعد سے، میں نے ایک بار پھر ایک کامیابی حاصل کی ہے۔

"کچھ باقاعدہ گاہک مجھ سے ہو چی منہ سٹی کے اندرونی شہر میں نجی مکانات تلاش کرنے کے لیے کہہ رہے ہیں۔ اس وقت زیادہ تر صارفین کی ضرورتیں اچھے علاقوں والے مکانات، کار کی گلیوں اور خاص طور پر "نرم" قیمتیں ہیں، جس کی اوسط قیمت 6 بلین VND سے کم ہے۔ گلیوں میں پرائیویٹ گھر اب سب سے زیادہ فروخت ہونے والے ہیں، بہت سے لوگ خریدنا چاہتے ہیں اور سبھی اس وقت پرائیویٹ گھر خرید رہے ہیں کیونکہ اس میں رہنے کے لیے مناسب قیمت ہے۔ جن بیچنے والوں کو اپنی مصنوعات بیچنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ قیمتوں میں ہنگامہ نہیں کرتے اور نہ ہی شور مچاتے ہیں وہ خریدار جو خریدنا چاہتے ہیں صرف تھوڑی سی کم قیمت ادا کرتے ہیں اور زمین خریدنے کی طرح قیمت کو کم کرنے پر مجبور نہیں کرتے ہیں۔

مسٹر تھانہ - ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر نے کہا: "کئی سالوں کے صرف بڑھنے کے بعد، اب ہو چی منہ شہر میں نجی مکانات کی قیمت کافی کم ہو گئی ہے۔ کیونکہ اس قسم کے مکان کے لیے بڑے مالی وسائل کی ضرورت ہوتی ہے، فوری ادائیگی ہوتی ہے اور پروجیکٹوں میں اپارٹمنٹس یا ٹاؤن ہاؤسز کی طرح معاونت نہیں ہوتی، اس لیے بہت سے ایسے گاہک موجود نہیں ہیں جن کے پاس فنانس دستیاب ہے۔ اس لیے، بہت سے گھر والے اپنے گھر کے مالکان کو فوری طور پر فروخت کرنے کے لیے پیسے لانا چاہتے ہیں نجی مکانات کی قیمت زیادہ مناسب سطح پر۔"

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے اندرونی شہر میں نجی مکانات پر قیمتوں کے دباؤ کی صورت حال اتنی عام نہیں ہے جتنی کہ مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹوں یا ٹاؤن ہاؤسز کی ہے۔ جزوی طور پر اس لیے کہ اس نجی گھر کے حصے میں فروخت کے لیے بہت سے ذرائع نہیں ہیں۔ جزوی طور پر اس لیے کہ پچھلے 5-6 سالوں میں نجی مکانات صرف بڑھے ہیں، کم نہیں ہوئے۔ صرف اس وقت جب مارکیٹ اب کی طرح کساد بازاری میں ہے، قیمت کم ہوئی ہے، لہذا جن لوگوں کی حقیقی ضروریات ہیں، ان کے لیے پیسہ خرچ کرنے کا یہ اچھا وقت ہے۔ "ہو چی منہ شہر میں نجی مکانات اب بھی دلچسپی کی ایک قسم ہیں اور ان کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ اندرون شہر میں ٹاؤن ہاؤسز اور مکانات کو ترجیح دینے کے علاوہ، ہو چی منہ شہر میں تارکین وطن کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔ اس لیے آنے والے وقت میں جب مارکیٹ بہتر ہو گی تو قوت خرید میں اضافہ ہوتا رہے گا۔"- مسٹر نگوین کووک انہ نے تجزیہ کیا۔

ماخذ