رئیل اسٹیٹ خریدنے یا بیچنے کے لیے ڈپازٹ اس وقت ہوتا ہے جب ممکنہ خریدار بیچنے والے (زمین یا مکان کے استعمال کا حق رکھنے والی پارٹی) کو خریداری کے معاہدے پر دستخط اور اس پر عمل درآمد کو محفوظ بنانے کے لیے ڈپازٹ (عام طور پر رقم) منتقل کرتا ہے۔ ڈپازٹ کے معاہدے کو بعد کے لین دین کی سہولت کے لیے ابتدائی معاہدے کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے (آفیشل خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنا)۔ لہذا، ڈپازٹ کرتے وقت کئی عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
مکان اور زمین کی قانونی تصدیق۔
مکان یا زمین خریدتے وقت، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک کا انتخاب کریں، جیسا کہ ملکیت کا سرٹیفکیٹ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ جائیداد ملکیت کے تنازعات، فیصلوں کے نفاذ کے لیے ضبطی، رہن، یا مجاز حکام کے ذریعے انتظامی فیصلوں سے پاک ہو۔ اضافی سیکیورٹی کے لیے، بیچنے والے سے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کی ایک نقل کی درخواست کریں (حالیہ ترین نوٹرائزیشن کے ساتھ)۔
خطرات سے بچنے کے لیے، صارفین کو ڈپازٹ کرنے سے پہلے کسی پراپرٹی کی اچھی طرح تحقیق کرنی ہوگی۔
اس کے بعد، خریدار کو اسی طرح کی معلومات کی درخواست کرنے کے لیے براہ راست مقامی پیپلز کمیٹی کے پاس جانا چاہیے اور پھر موازنہ کرنا چاہیے کہ آیا دونوں ذرائع سے ملنے والی معلومات ملتی ہیں۔
گھر کے مالک کی شناخت کی تصدیق کریں۔
خریداروں کو اس بات کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے کہ گھر کے مالک کی معلومات، جیسے کہ نام، تصویر، اور شناختی نمبر، زمین کے سرٹیفکیٹ پر دی گئی معلومات سے میل کھاتی ہے۔ براہ کرم زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کی فوٹو کاپیاں اور گھر کے مالک کے دیگر قانونی دستاویزات مقامی حکام سے تصدیق کے لیے فراہم کریں تاکہ یہ درست طریقے سے تعین کیا جا سکے کہ آیا گھر کا مالک جائز مالک ہے۔
چیک کریں کہ آیا گھر کسی زوننگ پابندیوں کے تابع ہے۔
اس معلومات کی توثیق اربن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ یا ان اضلاع/کاؤنٹی کی پیپلز کمیٹیوں کے پلاننگ انسپیکشن ڈیپارٹمنٹ سے کی جا سکتی ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔
گھر کی تاریخ کے بارے میں جانیں۔
کسی گھر کی تاریخ قانونی طور پر متعلقہ نہیں ہوسکتی ہے، لیکن یہ براہ راست اس کے مکینوں کی نفسیات اور اس کی لیکویڈیٹی کو متاثر کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر گھر میں لڑائی، خودکشی، یا طلاق یا جائیداد کی تقسیم کی وجہ سے گھر بیچ دیا جاتا ہے، تو مکین اکثر بے چینی محسوس کرتے ہیں۔ یہ مشرقی گھریلو خریداروں میں ایک عام ذہنیت ہے، جو روحانی اور فینگ شوئی پہلوؤں کو اہمیت دیتے ہیں۔
اگر آپ رہنے کے لیے گھر خرید رہے ہیں اور ان مسائل کی بالکل بھی پرواہ نہیں کرتے، تو یہ ٹھیک ہے۔ لیکن اگر آپ دوبارہ فروخت کے لیے سرمایہ کاری کر رہے ہیں، تو اگلا خریدار چنچل، ہچکچاہٹ، اور انکار کر سکتا ہے۔ بہت سے لوگ دوبارہ بیچنے کے لیے گھر خریدتے ہیں، لیکن آخر کار وہ گھر خریدتے ہیں جہاں کسی کی المناک موت ہو جاتی ہے۔ جب وہ ممکنہ خریداروں کو گھر دکھاتے ہیں، تو وہ پڑوسیوں کو گپ شپ کرتے ہوئے سنتے ہیں، جس کی وجہ سے لین دین ناکام ہو جاتا ہے۔
دستخط کرنے سے پہلے ڈپازٹ معاہدے کی شرائط کو چیک کریں۔
ضروری شقوں میں شامل ہیں: ذاتی معلومات، گھر کا پتہ، پلاٹ نمبر، پارسل نمبر، مقام کا نقشہ، خریداری کی قیمت، ادائیگی کی اقساط، حوالے کرنے کی تاریخ، ٹیکس، فیس وغیرہ۔ یہاں تک کہ ڈیپازٹ کنٹریکٹ پر شوہر اور بیوی دونوں کے دستخط کی ضرورت ہوتی ہے (اگر بیچنے والا شادی شدہ ہے) مسائل سے بچنے کے لیے۔
اس کے علاوہ، گھر خریداروں کو بیچنے والے کو ادائیگی کرنے کے بعد بینک سے ایک رسید یا ادائیگی کا اجازت نامہ درکار ہوتا ہے۔
Ngoc Vy
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ
ماخذ
تبصرہ (0)