جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے نئے ضوابط

فرمان نمبر 88/2024/ND-CP شق 3، آرٹیکل 87، آرٹیکل 92، آرٹیکل 94، آرٹیکل 95، آرٹیکل 96، آرٹیکل 98، آرٹیکل 99، آرٹیکل 100، آرٹیکل 100، آرٹیکل 102، آرٹیکل 100، آرٹیکل 100 آرٹیکل 108، آرٹیکل 109 اور آرٹیکل 111 اراضی قانون کے معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے بارے میں جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے۔

Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 13/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. — حکمنامہ نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 13 جولائی 2024 جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو منظم کرتی ہے۔

اراضی کے ذریعے معاوضہ بازیاب شدہ زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ یا مکان کے ذریعے جب ریاست زمین کو دوبارہ حاصل کرتی ہے جیسا کہ شق 1، آرٹیکل 96، شق 1، آرٹیکل 98، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

حکمنامہ نمبر 88/2024/ND-CP زمین کی شکل میں معاوضہ وصول شدہ زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ یا مکان کی شکل میں جب ریاست زمین کو واپس وصول کرتی ہے جیسا کہ شق 1، آرٹیکل 96، شق 1، آرٹیکل 98، شق 1، قانون کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

ضوابط کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت گھرانوں، افراد، اور بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد لوگوں کے لیے برآمد شدہ زمین کی قسم سے مختلف ہے جو کہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک ہے، زمین کی قیمت ہے جو کہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق طے کی گئی ہے۔ مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک یکمشت رقم میں ادا کیے جانے والے زمین کے کرایے کے ساتھ زمین کے لیز کے ذریعے معاوضے کی صورت میں، زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت وہ مخصوص زمین کی قیمت ہے جو معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز سطح پر پیپلز کمیٹی کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت وصول شدہ رہائشی اراضی کے ساتھ اقتصادی تنظیموں کے لیے وصول کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ معاوضہ دیتے وقت عوامی کمیٹی کی جانب سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز سطح پر طے شدہ زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

جن لوگوں کی اراضی بازیاب کی جاتی ہے ان کو زمین کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے جس کے استعمال کے مقصد سے حاصل کی گئی زمین کی قسم سے مختلف ہوتی ہے یا رہائش کے ساتھ جہاں معاوضے اور زمین کی حمایت اور زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان قیمت میں فرق ہوتا ہے، زمین کا کرایہ قابل ادائیگی جب زمین مختص کی جاتی ہے، دوسری زمین کرائے پر لینا یا مکان خریدنا، اسے مندرجہ ذیل طور پر سنبھالا جائے گا:

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی زمین کے کرایہ سے زیادہ ہے جب زمین کسی مقصد کے لیے مختص کی جاتی ہے یا لیز پر دی جاتی ہے جو کہ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا مکان کی خریدی قیمت سے مختلف ہوتی ہے، تو اس شخص کو فرق ملے گا جس کی زمین بازیاب ہو جائے گی۔

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی زمین کے کرایہ سے کم ہے جب زمین کسی مقصد کے لیے مختص کی جاتی ہے یا لیز پر دی جاتی ہے جو کہ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا مکان کی خریدی قیمت سے مختلف ہوتی ہے، تو جس شخص کی زمین واپس لی گئی ہے اسے فرق ادا کرنا ہوگا۔

صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی، زمین کے فنڈ، ہاؤسنگ فنڈ اور علاقے کی اصل صورتحال کی بنیاد پر، تبادلوں کی شرح اور معاوضے کی شرائط زمین کی شکل میں تجویز کرے گی جس کے استعمال کے مختلف مقصد کے ساتھ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا رہائش کی شکل میں ان لوگوں کو معاوضہ دیا جائے گا جن کی زمین کی واپسی کی گئی ہے۔

زمین کے معاوضے کے دیگر معاملات اور زمین کے معاوضے کی شرائط اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 95 میں تجویز کی گئی ہیں۔

اراضی کے معاوضے کے دیگر معاملات اور اراضی کے معاوضے کی شرائط شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 95 میں درج ہیں:

1- ایسے گھرانے اور افراد جو زمین کے استعمال کے حقوق پر دستاویزات کے بغیر زمین استعمال کر رہے ہیں لیکن قانون 138 کے آرٹیکل 1، 2، 3، 4، 5 اور 6 کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں (اس کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ کہا جاتا ہے)۔

2- ایسے گھرانے اور افراد جو 1 جولائی 2014 سے پہلے اراضی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور زمین کو مستقل طور پر استعمال کرتے رہے ہیں، جو کہ شق 1، پوائنٹ اے اور پوائنٹ سی، شق 2، شق 3، شق 4، اراضی قانون 139 کی شق 1 میں دی گئی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے لیے زیر غور ہیں۔

3- وہ گھرانے اور افراد جو الاٹمنٹ کے وقت زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق بغیر کسی مناسب اختیار کے مختص کی گئی اراضی استعمال کر رہے ہیں یا زمین کو خریدنے، لیکویڈیشن، ویلیوایشن، مکانات کی تقسیم اور زمین سے منسلک تعمیراتی کاموں کی وجہ سے استعمال کر رہے ہیں جو قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہیں لیکن انہوں نے 1 جولائی، 401 سے پہلے زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کیا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں 1 جولائی 2014 سے زمین کے قانون کی موثر تاریخ سے پہلے تک مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کی گئی تھی، وہاں ایسے دستاویزات ہونے چاہئیں جو یہ ثابت کریں کہ زمین کو استعمال کرنے کے لیے رقم ادا کی گئی ہے۔

4- ایسے گھرانے اور افراد جو فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ زمین کا استعمال کر رہے ہیں جہاں جاری کردہ دستاویزات پر طے شدہ زمین کی قسم زمین کی درجہ بندی سے مختلف ہے جیسا کہ زمین کے قانون کے آرٹیکل 9 میں بیان کیا گیا ہے یا زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت سے مختلف ہے ان کا معاوضہ زمین کی قسم کے مطابق دوبارہ متعین ہونے کے بعد دیا جائے گا۔

5- وہ گھرانے اور افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں مصروف ہیں وہ زرعی زمین استعمال کر رہے ہیں جو 1 جولائی 2004 سے پہلے مستحکم طور پر استعمال ہو چکی ہے لیکن زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیے جانے کی شرائط پر پورا نہیں اترتی۔

زمین کا معاوضہ جب ریاست ایسے معاملات میں زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے جہاں اصل پیمائش شدہ رقبہ زمین کے استعمال کے صحیح کاغذات پر درج رقبے سے مختلف ہو۔

حکم نامے میں زمین کا معاوضہ بھی مقرر کیا گیا ہے جب ریاست ایسے معاملات میں زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے جہاں اصل پیمائش شدہ رقبہ زمین کے استعمال کے صحیح دستاویزات پر درج رقبے سے مختلف ہو۔

ضوابط کے مطابق، گھرانے اور افراد جب ریاست کی جانب سے زمین کا دوبارہ دعویٰ کیا جاتا ہے اور اصل پیمائش شدہ رقبہ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ جو کہ زمین کے مالکانہ حقوق کے ساتھ منسلک کیا گیا ہے۔ سرٹیفکیٹس کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے) یا زمین کے قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کردہ دستاویزات، زمین کا معاوضہ اس طرح دیا جائے گا:

1- اگر اصل پیمائش شدہ رقبہ سرٹیفکیٹ یا اراضی قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کردہ دستاویزات پر درج رقبہ سے چھوٹا ہے تو، زمین کا معاوضہ زمین کے قانون کی شق 6، آرٹیکل 135 میں بیان کردہ اصل پیمائش شدہ رقبہ پر مبنی ہوگا۔

اگر زمین کے حصول کے لیے اصل پیمائش مکمل ہو گئی ہو لیکن بعد میں قدرتی آفات، لینڈ سلائیڈنگ، یا گرنے کی وجہ سے، معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کے منصوبے کی تیاری کے وقت ناپے گئے اراضی پلاٹ کا رقبہ تبدیل کر دیا جاتا ہے، تو پیمائش شدہ ڈیٹا کو معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کا منصوبہ تیار کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

2- اگر زمین کے رقبے میں فرق ہے جہاں اصل پیمائش کا ڈیٹا سرٹیفکیٹ پر درج ڈیٹا یا اراضی قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کردہ دستاویزات سے بڑا ہے، اور ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں کے ساتھ کوئی تنازعہ نہیں ہے، تو معاوضے کے علاقے کا تعین اصل پیمائش کے اعداد و شمار کے مطابق کیا جائے گا جیسا کہ قانون کی شق 6، آرٹیکل 13 میں بیان کیا گیا ہے۔

3- اگر اراضی قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کردہ سرٹیفکیٹ یا دستاویزات میں غلط مقامات اور نقاط ہیں تو معاوضے کو درست جگہوں اور نقاط کے مطابق سمجھا جائے گا جب حقیقت میں پیمائش کی جائے گی۔

baochinhphu.vn

ماخذ