رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رکاوٹوں کو مکمل طور پر صاف کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے، ہاؤسنگ سپلائی میں اضافے اور مکانات کی قیمتوں کو وزیر اعظم کی ہدایت کے مطابق مناسب سطح پر لانے کی ضرورت کے جواب میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ہر محکمے، برانچ اور علاقے کے لیے فوری، ہم آہنگی اور قابل عمل حل کے سلسلے کو نافذ کرنے کی ہدایت کی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں قانونی مسائل، گرتی ہوئی رسد، اور مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اس تناظر میں یہ ایک اہم قدم ہے، جب کہ رہائش کی طلب، خاص طور پر سماجی رہائش اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش، مسلسل بڑھ رہی ہے۔

ہو چی منہ شہر کا مرکزی علاقہ۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے دو سطحوں پر تمام محکموں، شاخوں، شعبوں اور مقامی حکام سے درخواست کی ہے کہ وہ قائدین کی ذاتی ذمہ داری پر زور دیتے ہوئے تفویض کردہ کاموں کو سنجیدگی سے نافذ کریں۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے ایک رکن کے طور پر اپنے کردار میں فوری طور پر مشورہ دینے کے لیے یونٹوں کو محکمۂ تعمیرات کے ساتھ فعال طور پر رابطہ قائم کرنا چاہیے۔ خاص طور پر، شہر میں یونٹس کی ضرورت ہے کہ وہ انتظامی طریقہ کار میں کمی اور اصلاحات کو فوری طور پر نافذ کریں، اور ساتھ ہی انسانی وسائل کی کمی کی وجہ سے جمود کا شکار ریکارڈ کی صورت حال سے بچنے کے لیے خاطر خواہ سرکاری ملازمین کا بندوبست کریں، جو کہ تاجر برادری اور لوگوں میں مایوسی کا باعث بنا ہوا ہے۔ نئے ضوابط کے مطابق وکندریقرت اور وکندریقرت کا تعلق واضح احتساب سے ہونا چاہیے، "ذمہ داری کی گیند کو لات مارنے" کی صورت حال سے گریز کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات اور محکمہ خزانہ کو بھی اہم کام سونپا ہے کہ وہ وزیر اعظم کی اسٹیئرنگ کمیٹی نمبر 751 اور ہو چی منہ شہر کے خصوصی ورکنگ گروپ کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا جائزہ لیں اور ان کو اچھی طرح سے ہینڈل کریں جو پھنسے ہوئے ہیں یا عمل میں سست ہیں۔

طویل المدتی "شیلفڈ" منصوبے نہ صرف زمینی وسائل کو ضائع کرتے ہیں بلکہ مکانات کی فراہمی کو بھی کم کرتے ہیں، جس سے جائیداد کی غیر معمولی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ لہذا، ضرورت یہ ہے کہ دستاویزات کو صحیح ترتیب میں پروسیس کیا جائے لیکن تشخیص اور منظوری کے وقت کو مختصر کیا جائے۔ زمین کی قیمت کے تعین، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص وغیرہ سے متعلق مسائل کو اچھی طرح سے نمٹائیں گے۔ جب پروجیکٹ دوبارہ شروع کیے جائیں گے اور فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، تو مارکیٹ کی سپلائی میں نمایاں طور پر اضافہ ہو گا، جس سے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

مارکیٹ کی صحت کو بہتر بنانے کے لیے معلومات کے انکشاف کو بنیادی حل سمجھا جاتا ہے۔ اس کے مطابق، محکمہ تعمیرات عام طور پر ہاؤسنگ، شہری ترقی کے منصوبوں، سوشل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات کے ڈیٹا کو بنانے اور اپ ڈیٹ کرنے میں پیش پیش رہے گا۔ کاروبار کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست کا بروقت اعلان، فروخت کی قیمتوں، قانونی حیثیت وغیرہ سے لوگوں کو "بھوت" مصنوعات خریدنے کے خطرے سے بچنے میں مدد ملے گی، جبکہ بروکرز کی قیمتوں میں اضافے، ورچوئل لہریں پیدا کرنے، اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی صورتحال کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، محکموں اور شاخوں کو رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، بروکریج کے کاروبار، قانونی تقاضوں کو پورا نہ کرنے والے پراجیکٹس، مہنگائی، دھوکہ دہی اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے معائنے کو سخت کرنے کی ضرورت ہے۔ لوگوں اور جائز کاروبار کے تحفظ کے لیے خلاف ورزیوں کو سختی سے نمٹا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ، زمین کی نیلامی کی نگرانی پر بھی خاص طور پر زور دیا جاتا ہے تاکہ قیاس آرائیوں، ڈپازٹ کی منسوخی اور ریاستی اثاثوں کو نقصان پہنچانے والے کاموں کو روکا جا سکے۔

کم آمدنی والے گروہوں کی بڑی مانگ کو پورا کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات اور محکمہ زراعت اور ماحولیات کو فیصلہ 444/QD-TTg کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی زمین مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ شہر سرمایہ کاروں کو ترقی، معیار کو یقینی بنانے اور مصنوعات کو وقت پر مارکیٹ میں لانے کی ترغیب اور مدد فراہم کرے گا۔ خاص طور پر، شہر کو کم از کم 20% رہائشی اراضی کو سماجی رہائش کی ترقی کے لیے تجارتی منصوبوں میں محفوظ کرنے کے ضابطے پر سختی سے عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ صنعتی پارکوں کی تعمیر کے دوران مزدوروں کے لیے رہائش کا بندوبست کرنا لازمی قرار دیا گیا ہے جو کہ افرادی قوت کے لیے رہائش کی سنگین کمی کو دور کرنے کا ایک اہم حل ہے۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی نے TOD پر مبنی شہری منصوبہ بندی (پبلک ٹرانسپورٹ کے محور کے ساتھ ترقی) کو سپلائی بڑھانے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل میں سے ایک کے طور پر شناخت کیا ہے۔ جب میٹرو لائنوں اور ٹریفک کے بڑے محوروں کے ساتھ زمین کے فنڈز کی سائنسی طور پر منصوبہ بندی کی جائے گی، تو مارکیٹ میں زیادہ ہاؤسنگ پروجیکٹ ہوں گے، جو فروخت کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے اور لوگوں کے لیے ہاؤسنگ فنڈز کو بڑھانے میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔

ہم وقت ساز، مکمل اور انتہائی قابل عمل حل کے نظام کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کو امید ہے کہ اب سے 2030 تک، یہ بتدریج رکاوٹوں کو دور کرے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، صحت مند اور پائیدار طریقے سے کام کرے گی۔

ماخذ: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/