بینک میں 3 بلین VND کی مقدار پختہ ہونے والی ہے، محترمہ تھو فونگ ( ہنوئی میں ایک سرمایہ کار) اس بات پر غور کر رہی ہیں کہ آیا بچت جاری رکھی جائے یا زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اسے ادا کیا جائے۔

شرح سود میں مسلسل کمی کی پیش گوئی کے ساتھ، وہ پریشان ہے کہ بینک میں رقم رکھنے سے قدر ختم ہو جائے گی۔ اگر وہ زمین خریدتی ہے تو اگلے چند سالوں میں جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی تو قیمت بڑھ سکتی ہے۔

"کیا مجھے ابھی زمین خریدنی چاہیے یا اس سال کے آخر تک انتظار کرنا چاہیے؟"، محترمہ فوونگ نے حیرت سے کہا۔

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ مارکیٹ کے جمود کے ایک عرصے کے بعد، زمینی پلاٹ دوبارہ حاصل کرنے والا پہلا طبقہ نہیں ہے۔

تاہم، اب بینک کی شرح سود کم ہونے کے باعث، بہت سے سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا انہیں بینک میں پیسہ "ڈالنا" چاہیے یا نہیں؟

مسٹر ہاؤ نے ایک مثال دی، اگر آپ بینک میں 1 بلین VND جمع کرتے ہیں، تو 3 سال کے بعد آپ کے پاس تقریباً 1.1 بلین VND ہوگا۔ لیکن اگر آپ زمین خریدتے ہیں، تو 3 سال کے بعد آپ کے پاس کم از کم 1.3-1.5 بلین VND ہوگا۔

land.jpg
سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا انہیں اس سال کے آخر میں زمین میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ (تصویر: ہوانگ ہا)

تاہم، اس رہنما نے نوٹ کیا کہ اس وقت زمین خریدتے وقت، قانونی حیثیت کو یقینی بنانے کے لیے ریڈ بک کے ساتھ پروڈکٹ خریدنا ضروری ہے۔

"کسی بھی علاقے میں زمین میں سرمایہ کاری کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو انفراسٹرکچر اور اس علاقے کی صلاحیت پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے جس میں وہ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، جیسے کہ بیلٹ روڈ، ہائی ویز، ہوائی اڈے، اسکول وغیرہ۔ خاص طور پر، طویل مدتی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، نہ کہ پہلے کی طرح مختصر مدت کی سرمایہ کاری،" مسٹر ہاؤ نے کہا۔

اپنے تجربے کی بنیاد پر، مسٹر ہاؤ کا خیال ہے کہ میکرو اکانومی اور خراب قرض کو مستحکم کرنے میں تقریباً ایک سال لگ جائے گا، اور پھر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔

لہذا، یہ زمین خریدنے کا وقت ہے. آپ کو زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے دستیاب رقم کو مختلف علاقوں میں تقسیم کرنا چاہیے۔

"سرخ کتاب کے ساتھ زمین میں سرمایہ کاری کریں اور پھر اسے "محفوظ رکھیں"، 3-5 سالوں میں اگر زمین کی مارکیٹ میں "بخار" ہے تو فروخت کریں، اگر زمین کی منڈی میں "بخار" ہے تو اسے خریدنا نہیں بلکہ بیچنا ہے۔ سرمایہ کاری کا 3 سالہ وژن ہونا ضروری ہے، لیکن اگر صرف 1 سال بعد، متوقع منافع 30 فیصد تک پہنچ جاتا ہے، تو جناب آپ کو مشورہ دینا چاہیے کہ فروخت کریں۔

اس کے علاوہ، ایشین ہولڈنگ کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، موجودہ ضوابط کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں نئے ضوابط (ترمیم شدہ) جو ابھی منظور ہوئے ہیں اور 2025 کے آغاز سے لاگو ہوں گے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کے دائرہ کار کو بڑھا دیں گے۔

اس کے مطابق، نہ صرف خاص اور ٹائپ I شہری علاقوں بلکہ ٹائپ II اور ٹائپ III کے شہری علاقوں کو بھی اجازت نہیں ہے کہ وہ زمینی استعمال کے حقوق کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو مکانات کی تعمیر کے لیے منتقل کریں۔ مسٹر ہاؤ نے کہا کہ اس سے مستقبل قریب میں مارکیٹ میں زمین کی سپلائی کم ہو جائے گی۔ مارکیٹ میں زمین کی قیمتیں بدل جائیں گی۔

دریں اثنا، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بھی کہا کہ اس وقت سرمایہ کار ہنوئی کے مضافات میں "نقصان کم کرنے والی" قیمتوں پر صوبوں میں زمین خرید سکتے ہیں، اور مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا موقع اب بھی بہت اچھا ہے۔

تاہم، یہ طے کرنا ضروری ہے کہ مختصر مدت میں، اب سے 1-2 سال بعد، لیکویڈیٹی سست ہوگی اور اسے بحال ہونے میں وقت لگے گا۔

"اگر سرمایہ کار صوبے میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو انہیں احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، صوبے یا قصبے کے مرکزی علاقے میں واقع پروڈکٹ کا انتخاب کرنا؛ صنعتی پارکوں کے قریب، انفراسٹرکچر جو ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے... مستقبل میں اچھی لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ ہوگا۔ آپ کو ایسی پروڈکٹ کا انتخاب نہیں کرنا چاہیے جو رہائشی علاقوں سے بہت دور ہو،" مسٹر نے انسٹرکچرنگ اور انفراسٹرکچر میں کوئی تبدیلی نہیں کی ہے۔ نوٹ کیا

مسٹر چنگ تجویز کرتے ہیں کہ ایک ایسے صوبے کا انتخاب کریں جس میں ایک صنعتی پارک، ایک شاہراہ یا ایک مرکزی سڑک جو وہاں سے گزرتی ہو جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، Hai Duong... اس کے علاوہ، آپ Quang Ninh، Hai Phong میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، آپ اچھے معاشی ترقی کے اشاریہ اور مسابقت کے ساتھ صوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا کہ اس وقت صوبوں میں زمین میں سرمایہ کاری، اگر طویل مدتی یا کم از کم 2-3 سال کی سرمایہ کاری کرنے کا عزم کیا جائے تو، تقریباً 10%/سال کے اوسط منافع کی توقع کی جا سکتی ہے۔

کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے 'الٹ' جائے گی؟ ماہرین اور کاروباری اداروں کا کہنا ہے کہ اگلے سال کی تیسری سہ ماہی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پلٹ جائے گی اور اس میں مزید لچک ہوگی۔ تاہم، خریدار اور سرمایہ کار پراجیکٹس کے معیار اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کریں گے۔