انضمام کے بعد، Binh Duong رئیل اسٹیٹ نے قیمتوں میں اضافے کے نئے دور کا خیر مقدم کیا ہے۔

"سپر سٹی" ہو چی منہ شہر کے ساتھ انضمام نے بن دوونگ میں ترقی کے ایک نئے دور کو شروع کیا ہے۔ ملٹی سینٹر اربن ماڈل، تیز رفتار کلیدی انفراسٹرکچر، اقتصادی رفتار اور آبادی کی بازی نے یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مضبوط ترقی کے مرحلے میں داخل کیا ہے۔

آبادی اور سرمایہ کاری کے سرمائے کا بہاؤ واضح طور پر منتقل ہو رہا ہے: ہو چی منہ شہر کے مشرق سے (پرانا) - جہاں بنیادی ڈھانچہ اور شہری کاری ایک قدم آگے بڑھی ہے - بن دوونگ تک، خاص طور پر تھو ڈک سے متصل گیٹ ویز۔ جب کہ تھو ڈک سٹی میں اپارٹمنٹ فلور کا رقبہ بڑھ کر تقریباً 70 - 150 ملین VND/m² ہو گیا ہے، Binh Duong کے بہت سے ملحقہ علاقے ابھی بھی 30 - 50% کم ہیں، جس سے ایک "قیمت کا بفر" کافی وسیع ہے تاکہ سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کیا جا سکے اور قیمت میں اضافے کی گنجائش کے ساتھ محفوظ مارجن کی تلاش ہو۔

سپلائی ڈیٹا اس تصویر کو تقویت دیتا ہے۔ DKRA کنسلٹنگ کے مطابق، صرف سال کے پہلے 8 مہینوں میں، Binh Duong نے 12,800 اپارٹمنٹس شروع کیے ہیں، جو کہ پورے جنوبی مارکیٹ کا 45.5 فیصد بنتے ہیں۔ دریں اثنا، Savills نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025-2026 کی مدت میں، اضافی 20,000-24,000 اپارٹمنٹس ہوں گے، خاص طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے، مکانات کی حقیقی طلب، کرایے کی طلب اور اثاثہ جمع کرنے کی طلب دونوں کی عکاسی کرتے ہیں۔

انفراسٹرکچر لانچ پیڈ ایک کلیدی اتپریرک ہے۔ بیلٹ وے 3 کے 2026 میں ٹریفک کے لیے کھلنے کی توقع ہے، ہو چی منہ شہر سے کنکشن کے وقت کو کافی حد تک مختصر کر دیا جائے گا۔ نیشنل ہائی وے 13 کو 60 میٹر تک پھیلا دیا گیا ہے، DT743 کو اپ گریڈ کیا گیا ہے، My Phuoc - Tan Van Axis اور ہو چی منہ سٹی - Thu Dau Mot کو جوڑنے والی میٹرو لائن سب تیز تر ہو رہی ہیں، جو کہ پرانے مشرقی علاقے کے 2015 - 2020 کی مدت سے کم نہیں ٹریفک نیٹ ورک میں جڑی ہوئی ہیں۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ انضمام کے بعد، بن دوونگ نہ صرف "انفراسٹرکچر میں برتری حاصل کرتا ہے" بلکہ ہو چی منہ سٹی میٹروپولیٹن علاقے کی حکمت عملی میں ایک نیا ترقی کا مرکز بھی بن گیا ہے۔ VARS نے نوٹ کیا کہ 2025 کے آغاز سے، بنہ ڈونگ مارکیٹ غیر مسدود فراہمی کی بدولت واضح طور پر بحال ہوئی ہے۔ جون کے اوائل میں، فروخت کے لیے کھولے گئے متعدد پراجیکٹس نے متاثر کن لیکویڈیٹی ریکارڈ کی، جس میں تقریباً 70% مصنوعات کی تجارت مختصر وقت میں ہوئی۔

سازگار میکرو سیاق و سباق، بنیادی ڈھانچے کی توسیع کے شیڈول اور بیک وقت پروڈکٹ کے اجراء کے اتفاق نے "ہاٹوس" کی مدت کے بعد کیش فلو کو بیدار کر دیا ہے، جس سے ایک نئے عروج کے دور کا دروازہ کھلا ہے۔ اس وقت، پرکشش قیمت کی حد، پائیدار کرایے کا بہاؤ اور منظم منصوبہ بندی جنوبی رئیل اسٹیٹ کے نقشے پر بن ڈوونگ کی پوزیشن کو بلند کرنے کے لیے یکجا ہو جاتی ہے۔

سمارٹ پیسہ اکثر انفراسٹرکچر سے ایک قدم آگے ہوتا ہے اور اس وقت، لائ تھیو اس روشن مقام میں داخل ہو رہا ہے جب اسٹریٹجک ٹریفک کے محور بیک وقت مکمل ہو رہے ہیں، حقیقی مانگ اور کرائے کے استحصال میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ Thu Duc سے صرف 10 منٹ اور قومی شاہراہ 13 کے ذریعے ہو چی منہ سٹی کے مرکز سے 20 منٹ کی دوری پر واقع، لائ تھیو "چار" ڈرائیونگ فورسز کو اکٹھا کرتا ہے جس میں اپ گریڈ شدہ نیشنل ہائی وے 13، رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4 اور مستقبل کی میٹرو لائنیں شامل ہیں، جبکہ یوٹیلیٹی ایکو سسٹم، AONSI، بیلف کورس کے ساتھ AONSI، بیلف کورس کے ساتھ چلتی ہے۔ ہسپتال - بین الاقوامی اسکول.

کنساس کیپیٹل کے مطابق، اس کشش کو VSIP، Viet Huong، Dong An انڈسٹریل پارکس وغیرہ میں کام کرنے والے ماہرین اور انجینئرز کی پائیدار کرائے کی مانگ سے تقویت ملتی ہے، جس کے ساتھ ساتھ ایک بڑے ری ڈیولپمنٹ لینڈ فنڈ، مارکیٹ کو ایک نئے اپارٹمنٹ "ہاٹ اسپاٹ" میں تبدیل کرنے میں مدد کرتا ہے، مقام، قیمت اور استحصال کی صلاحیت میں توازن رکھتا ہے۔ یونٹ نے تبصرہ کیا کہ حالیہ برسوں میں قیمتوں میں 12 - 15%/سال کی متاثر کن حرکت ظاہر کرتی ہے کہ مستحکم مانگ اور بنیادی ڈھانچے کے اپ گریڈ کے لیے توقعات آہستہ آہستہ قیمت کی سطح میں جھلک رہی ہیں، جس سے قابل مصنوعات کے لیے اگلا گروتھ سائیکل کھل رہا ہے۔

اس تناظر میں، مقام کے منفرد فائدے، بین الاقوامی ترقی کے معیارات اور مربوط شہری ماحولیاتی نظام نے 3 سیٹیا ایڈینیا لگژری اپارٹمنٹ ٹاورز کو نئی لہروں کا استقبال کرنے کے لیے "اینکر" کے طور پر ابھرنے میں مدد فراہم کی ہے۔ ہائی وے 13 کے دائیں جانب واقع ہے، جسے جامع طور پر اپ گریڈ کیا جا رہا ہے، کاؤ اونگ بو چوراہے پر مستقبل کے میٹرو اسٹیشن سے ملحق، اس پروجیکٹ میں نایاب رابطہ ہے: لوٹے شاپنگ سینٹر، بیکمیکس انٹرنیشنل ہسپتال اور مستقبل کے میٹرو اسٹیشن تک صرف 10 منٹ کی پیدل سفر؛ 10 منٹ کی ڈرائیو کے اندر بین الاقوامی گولف کورس، AEON مال سے لائی تھیو مارکیٹ تک اعلیٰ درجے کی سہولیات کا ایک مکمل نظام ہے۔

مضبوط ترقی کی صلاحیت کے ساتھ، ایس پی سیٹیا جیسے بڑے ناموں نے بین الاقوامی معیار کے رہنے کی جگہیں بنانے کے لیے لائ تھیو کا انتخاب کیا ہے۔

یہی "منفرد" کنیکٹیویٹی ہے جس نے سیٹیا ایڈینیا کو پراپرٹی گرو ویتنام پراپرٹی ایوارڈز 2025 میں "بہترین کنیکٹیویٹی کونڈو ڈویلپمنٹ" ایوارڈ سے نوازا ہے، اس طرح پروجیکٹ کی اسٹریٹجک پوزیشن کو تسلیم کیا اور سرمایہ کار SP سیٹیا کی بین الاقوامی ساکھ کی تصدیق کی۔

Setia Edenia کا ایک اور بنیادی پلس پوائنٹ یہ ہے کہ یہ موجودہ مربوط شہری علاقے EcoXuan میں واقع ہے، جہاں افادیت، زمین کی تزئین اور آپریشنل مینجمنٹ کا نظام تیار ہے، جو رہنے اور استحصال کے لیے ایک ٹھوس کشن بناتا ہے۔ یہ منصوبہ نیشنل ہائی وے 13 کے ساتھ 20 سال سے زیادہ عرصے کے پودوں کے سب سے بڑے پیمانے کے ساتھ بھی نمایاں ہے، جو مرکز کے بیچ میں سبز جگہ کی ایک نادر کثافت لاتا ہے جو دوبارہ ترقی کو تیز کر رہا ہے، ساتھ ہی ساتھ شہری رہائشیوں کے لیے ایک متوازن اور صحت مند طرز زندگی کا آغاز کر رہا ہے۔

ایوارڈ Setia Edenia کی اسٹریٹجک پوزیشن اور شاندار کنیکٹیویٹی کو تسلیم کرتا ہے، جبکہ سرمایہ کار SP سیٹیا کی بین الاقوامی ساکھ کی تصدیق کرتا ہے۔

جب ہائی وے 13 پر عام منصوبوں سے موازنہ کیا جائے تو، ماہرین کی طرف سے سیٹیا ایڈینیا کو بہت سراہا جاتا ہے، تین بنیادی عناصر کے ہم آہنگی کی بدولت: ایک مربوط شہری علاقہ جسے کام میں لایا گیا ہے، ایک گرین اسپیس فنڈ جو تجارتی محور کی قیادت کرتا ہے۔ عالمی وقار کے علاوہ، SP سیٹیا کی بین الاقوامی معیاری انتظامی صلاحیت کو اپارٹمنٹ کی جگہ سے ایک دوسرے سے منسلک یوٹیلیٹیز کی "5-پرت" چین کی ترقی کے ذریعے بھی ظاہر کیا گیا ہے۔ 10 منٹ کے دائرے میں بیرونی نیٹ ورک کی 39 اندرونی افادیتیں جدید رہائشی کمیونٹی کی "رہائش - مطالعہ - کام - تفریح" کی ضروریات کو پوری طرح سے پورا کرنے میں مدد کرتی ہیں، جبکہ استحصال کی کارکردگی اور پائیدار قیمت میں اضافے کے مارجن کو بہتر بناتی ہیں۔

پوری تصویر کو دیکھتے ہوئے، لائ تھیو تمام "ضروری اور کافی شرائط" کو توڑ رہا ہے: ہو چی منہ شہر کے قریب، انفراسٹرکچر بیک وقت فعال ہو رہا ہے، یوٹیلیٹیز پختہ ہیں اور کرایہ کی طلب بہت زیادہ ہے۔ اس بنیاد پر، Setia Edenia اپنے خوشحال مرکزی مقام، انتہائی آسان کنکشن، بڑے پیمانے پر گرین ایریا اور SP Setia برانڈ کے ساتھ، معیاری رہائشی آپشنز اور ممکنہ سرمایہ کاری دونوں لاتا ہے، جب انفراسٹرکچر کو ہم آہنگ کیا جاتا ہے اور مستقبل قریب میں لینڈ فنڈ کو دوبارہ تیار کیا جاتا ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html