بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جلد جاری کرنا۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہائشی امید کر رہے ہیں کہ ان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جلد مل جائیں گے، اور شہر ایسا کرنے کے لیے کوششیں کر رہا ہے۔

حال ہی میں، لینڈ رجسٹریشن آفس - ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے K26 اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے دستاویزات کی فراہمی کی درخواست کی گئی ہے۔

انتظار کے 10 سال سے زیادہ

K26 اپارٹمنٹ کی عمارت، جسے پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ 98 ( منسٹری آف نیشنل ڈیفنس ) نے تیار کیا ہے، 640 اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے۔ ڈوونگ کوانگ ہام اسٹریٹ، ہان تھونگ وارڈ پر واقع، یہ منصوبہ 2009 میں حوالے کیا گیا تھا، لیکن مختلف رکاوٹوں کی وجہ سے، سینکڑوں گھرانے ابھی تک اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ کے منتظر ہیں۔

ڈک کھائی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کا عمل جاری ہے۔

مذکورہ دستاویز میں، ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے حکمنامہ 151/2025 کا حوالہ دیا، جس میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، مکانات کی ملکیت اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تعمیراتی کاموں کی رجسٹریشن اور اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتابوں) کے اجراء کے لیے درکار دستاویزات کا تعین کیا گیا ہے۔ اور درخواست کرتا ہے کہ سرمایہ کار رپورٹیں اور تجاویز دفتر میں جمع کرائیں۔ اس کے بعد، سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر سے رابطہ کرنا چاہیے تاکہ وہ اپارٹمنٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستیں جمع کرائیں جو تعمیراتی ضوابط کی خلاف ورزی نہیں کرتے اور تمام ضروری شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

یہ اطلاع ملنے پر، K26 اپارٹمنٹ کی عمارت کے بہت سے رہائشیوں نے محسوس کیا کہ "امید دوبارہ جگائی گئی ہے۔"

مسٹر این ایم وی (کے 26 اپارٹمنٹ کمپلیکس کی عمارت A3 میں رہائش پذیر) نے کہا کہ یہاں کے رہائشیوں نے بار بار لوکل گورنمنٹ اور متعلقہ محکموں کو درخواستیں جمع کرائی ہیں کہ وہ اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرائیں۔ بہت سے سرکاری خطوط جاری کیے گئے ہیں جن میں سرمایہ کار سے اس مسئلے کو حل کرنے میں تعاون کرنے کی اپیل کی گئی ہے، لیکن رہائشیوں کی اہم دستاویزات "پینڈنگ" ہیں۔

"جب ہم نے حکام کو سرمایہ کار کو رہائشیوں کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست جمع کرنے کی ہدایت کرتے ہوئے سنا، تو ہم بہت خوش ہوئے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ حکام کی شمولیت اور سرمایہ کار کے تعاون سے، K26 اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشی مستقبل قریب میں اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کر لیں گے،" مسٹر NMV نے اپنی امید کا اظہار کیا۔

واضح طور پر مسئلہ کی شناخت کریں اور اچھی طرح سے شامل ہوں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی (ٹاسک فورس) میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس میں تنظیموں اور افراد کو اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے ٹاسک فورس کی کوششوں سے بہت سے ہاؤسنگ پروجیکٹس نے بھی اپنی رکاوٹیں دور کی ہیں۔

ایک عام مثال 4S Linh Dong اپارٹمنٹ کمپلیکس (Hiep Binh ward) ہے، جسے Truong Thanh Loc کمپنی نے تیار کیا ہے، جس میں 1,100 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔ رہائشی 12 سال سے اس کمپلیکس میں رہ رہے ہیں، لیکن تعمیراتی رقبہ میں اضافے کے لیے اضافی مالی ضروریات کا تعین، پراجیکٹ کی حدود کا از سر نو تعین، اور مشترکہ اور نجی ملکیت کا تعین کرنے جیسی رکاوٹوں کی وجہ سے، ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری ہونا باقی ہے۔

2025 کے آخر میں، ٹاسک فورس نے ملاقات کی اور ان مسائل کی نشاندہی کی جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سرمایہ کار ان کی اصلاح کر سکے اور 4S Linh Dong اپارٹمنٹ کمپلیکس کے رہائشیوں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے ساتھ آگے بڑھ سکے۔ اپریل 2026 میں، ٹاسک فورس نے منصوبے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ملاقاتیں جاری رکھیں، بہت سے کاموں کو فروغ دیا، جیسے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرنا اور مشترکہ اور نجی ملکیت کی حدود کو منظور کرنا۔

ہو چی منہ سٹی محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر اور ٹاسک فورس کے سربراہ مسٹر نگوین توان تھانگ نے تمام متعلقہ فریقین اور سرمایہ کاروں سے درخواست کی کہ وہ تمام شکایات کو قطعی طور پر حل کرنے میں تعاون کریں۔ سرمایہ کار کو پیدا ہونے والی کسی بھی مالی ذمہ داری کو پورا کرنے کا عہد کرنا چاہیے اور رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں سے فوری طور پر رابطہ کرنا چاہیے۔

مزید مثبت علامات

جنوبی ہو چی منہ سٹی میں، ڈک کھائی اپارٹمنٹ بلڈنگ (دی ایرا ٹاؤن پروجیکٹ، ٹین مائی وارڈ) کے رہائشی اپنے اپارٹمنٹس کی خریداری کے 10 سال سے زائد عرصے کے بعد جلد ہی اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے انتظار اور امید کے اسی جذبات میں شریک ہیں۔ بہت سی رکاوٹوں کی نشاندہی کی گئی ہے، بشمول مالیاتی ذمہ داریوں کا مسئلہ۔

2026 کے آغاز سے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس منصوبے سے متعلق ووٹرز کی درخواستوں کے حل کے حوالے سے ایک دستاویز جاری کی ہے۔

اسی مناسبت سے، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ محکمہ تعمیرات، بلاک B4 میں 470 اپارٹمنٹس کے لیے انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے اور سرمایہ کار کے ذریعے انتظام اور استعمال کے لیے ریاست کے حوالے کیے گئے پروجیکٹ کے دیگر اجزاء کا تعین کرنے کے لیے محکمہ خزانہ کے ساتھ ہم آہنگی کر رہا ہے، تاکہ اسے پراجیکٹ کی مالی ذمہ داریوں سے منہا کیا جا سکے۔ اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، سرمایہ کار زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو درخواست جمع کرائے گا۔ اس کی بنیاد پر، محکمہ لینڈ رجسٹریشن آفس کو ہدایت دے گا کہ وہ پروجیکٹ میں گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرے۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کا سامنا کرنے والا دوسرا پروجیکٹ وکٹری ٹاور اپارٹمنٹ بلڈنگ (ٹین مائی وارڈ) ہے، جسے وکٹری گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے۔ اس پراجیکٹ کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے بتایا کہ محکمہ زراعت اور ماحولیات نے شہریوں کی درخواستوں کا جائزہ لیا ہے اور ان پر توجہ دی ہے اور نتائج پر رپورٹ کرے گی۔

دسیوں ہزار لوگوں کے لیے خوشی لانا۔

نومبر 2024 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ٹاسک فورس 5013 کے قیام کا فیصلہ 5013 جاری کیا۔ ستمبر 2025 تک، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ٹاسک فورس 5013 کو تبدیل کرنے کے لیے ٹاسک فورس 1645 کے قیام کا فیصلہ 1645 جاری کیا، اس طرح زمین کے مالکان کے سرٹیفکیٹ کے معاملے کو حل کرنے اور سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے مسلسل میٹنگ جاری رکھی گئی۔ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس۔

4S Linh Dong اپارٹمنٹ کمپلیکس کے رہائشی اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے منتظر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے مطابق، ٹاسک فورس نے 251 منصوبوں کے مسائل کو حل کرنے کے لیے 60 سے زیادہ میٹنگیں کی ہیں۔ ان میں سے، 33,035 اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں پر مشتمل 219 پراجیکٹس کے مسائل حل ہو چکے ہیں اور وہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس (گلابی کتابوں) کے اہل ہیں۔ 9,705 ڈوزیئرز ٹیکس حکام کو منتقل کر دیے گئے ہیں… K26 اپارٹمنٹ پروجیکٹ ان چھ منصوبوں میں سے ایک ہے جس پر ٹاسک فورس سرمایہ کار کے ساتھ جون 2025 میں کام کرے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm